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我最近在外地出差比较忙没有办法赶回去,本来是约定好下周要签订房屋买卖合同的,现在只能委托朋友帮我签合同了,想要知道房屋买卖委托合同必须书面形式吗?

帮助10人 4.9w浏览 #房产纠纷 匿名 2020-07-27 甘肃平凉
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律师解答 共2条
  • 地产纠纷调解师
    地产纠纷调解师
    99人赞同了该解答
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    应该以书面形式委托较好。
    1、只有口头委托的情况下,代理人在签署合同时如果能提供卖方的房产证明、身份证明或者买方的身份证明,或者委托人在后期通过事实行为(比如支付或收取定金、房款或者知道后不否认)进行追认的,可以认为是有效的口头委托,相关法律责任由买卖双方本人承担。
    2、法律保护善意第三人的利益,比如当代理人为委托人的父母、配偶或者兄弟姐妹,并且持有委托人的相关证件时,第三人有理由相信代理人有代理权。这种情况下即使没有书面委托,而且本人不予追认,法院一般会按照表见代理进行裁定,认定代理行为有效。
    3、如果没有授权委托书,代理人又不能提供相关证件,并且本人不予追认的,无法认定代理行为有效,相关法律责任由代理人自行承担。
    全文
    6 2020-07-27
  • 平凉优选法务
    平凉优选法务
    评分5.0 “服务优质”
    咨询我
    进行委托时,要出具书面授权委托书。
    虽然《民法通则》第六十五条规定委托代理可以用书面形式,也可以用口头形式,但是二手房交易流程十分严谨,如果在签署买卖合同时,需要委托,提醒买卖双方要尽量通过授权委托书的形式进行书面授权,因为口头委托的效力需要取证证明,采取书面委托可以避免不必要的纠纷。
    【填写授权委托书注意事项】
    1、授权委托书须由授权人亲签署。
    2、委托事项要列举全面。
    全文
    13 2020-07-27
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你好,我想问一下,晚上骑摩托车,突然出现一个人,撞到了,需要赔偿多少
[律师回复] 晚上骑摩托车撞人后的赔偿金额需依据事故责任划分以及受害人的实际损失等来确定,具体如下

赔偿项目及计算依据

    医疗费:根据医疗机构出具的收款凭证,结合病历和诊断证明等相关证据确定,包括挂号费、检查费、治疗费、手术费、医药费、住院费、康复费、整容费和后续治疗等费用。
    误工费:根据当事人的误工时间和收入状况确定。误工时间根据医疗机构出具的证明确定,若因伤致残持续误工,可计算至定残日前一天。有固定收入的,按实际减少的收入计算;无固定收入的,按照受诉法院所在地相同或者相近行业上一年度职工的平均工资计算。
    护理费:根据护理人员的收入状况和护理人数、护理期限确定。护理人员有收入的,参照误工费的规定计算;没有收入或者雇佣护工的,参照当地护工从事同等级别护理的劳务报酬标准计算。护理期限计算至受害人恢复生活自理能力时止,因残疾不能恢复的,根据年龄、健康状况等因素确定合理期限,最长不超过二十年。
    交通费:根据受害人及其必要的陪护人员因就医或者转院治疗实际发生的费用计算,以正式票据为凭,且与就医地点、时间、人数、次数相符合。
    住院伙食补助费:参照当地国家机关一般工作人员的出差伙食补助标准予以确定。
    营养费:根据受害人伤残情况参照医疗机构的意见确定。
    残疾赔偿金:根据受害人伤残等级,按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准,自定残之日起按二十年计算。六十周岁以上的,年龄每增加一岁减少一年;七十五周岁以上的,按五年计算。
    残疾辅助器具费:按照普通适用器具的合理费用标准计算,伤情特殊的,参照辅助器具配制机构的意见确定。
    被扶养人生活费:根据扶养人丧失劳动能力程度,按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均消费性支出和农村居民人均年生活消费支出标准计算。被扶养人为未成年人的,计算至十八周岁;无劳动能力又无其他生活来源的,计算二十年。六十周岁以上的,年龄每增加一岁减少一年;七十五周岁以上的,按五年计算。
    精神损害抚慰金:根据侵权人的过错程度、侵害手段、场合、行为方式、所造成的后果等因素,由法官在合理范围内自由裁量。

责任划分对赔偿的影响

先由交警进行责任认定,若摩托车承担全部责任,需承担受害人的全部合理损失;若双方都有责任,比如摩托车方负主要责任,可能承担 70% 的赔偿责任,若负同等责任,一般承担 50% 的赔偿责任,若负次要责任,通常承担 30% 的赔偿责任。
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