我和我的闺蜜，刚刚创业没多久，因为资金的问题，打算买一套二手房，在中介处看到了一套，这套房子的地段装修和楼层都是我们喜欢的，所以准备在中介购买，就想咨询一下中介房屋买卖私下交易流程要注意什么？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。