同事是我以前高中同学，经过一番周折，我终究还是和他又待在一起。他最近买彩票中了好几十万，就决定去买一套二手房，但是没有想到的是这套二手房还带有凉房，第一次经历这种事情，他也不知道该怎么去处理，就专程来了解一下二手房买卖凉房的归属权

[问题分析]： 您好，您所提出的是关于商品房屋的权属问题产生的纠纷，一般会涉及到不动产的产权如何确定、不动产产权转移的法律规定等方面。在商品房房屋产权纠纷中常见的，关于不动产产权转移的法律规定，《民法典》第二百零九条的规定，不动产所有权的转移经过依法登记才能发生效力，未经登记不发生效力。