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小舅子最近受不了家里人的催婚了,打算搬出来住,看中了一套二手房,才刚刚签合同后,家里人知道了非常的反对,问二手房房屋买卖合同签订以后能不能违约呢?

帮助10人 4.7w浏览 匿名 2020-08-05 广东梅州
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律师解答 共2条
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    签了二手房合同能反悔。但是需要支付一定的违约金。
    签订合同,就是经过多次沟通和思考,才签字确认的,通常应该诚信履行合同义务。只有在协商一致,对方同意的情况下,才可以重新签订,否则属于违约。
    违约行为,是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的行为。这一定义表明:
    (1)违约行为的主体是合同当事人。合同具有相对性,违反合同的行为只能是合同当事人的行为。如果由于第三人的行为导致当事人一方违反合同,对于合同对方来说只能是违反合同的当事人实施了违约行为,第三人的行为不构成违约。
    (2)违约行为是一种客观的违反合同的行为。违约行为的认定以当事人的行为是否在客观上与约定的行为或者合同义务相符合为标准,而不管行为人的主观状态如何。
    (3)违约行为侵害的客体是合同对方的债权。因违约行为的发生,使债权人的债权无法实现,从而侵害了债权。
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    11 2020-08-05
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    在签好二手房买卖合同后,卖方又反悔的,就是实际违反合同约定了。如果买卖合同中对违约责任有明确的约定,买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。一般来说,双方在签合同的时候,就已经说好谁不交房需要承担什么责任,不过,通常就是退回房款,然后再要求一些赔偿等。如双方协商不成,买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方继续履行合同,并赔偿损失,或者要求解除合同,退还已付房款及利息,并赔偿损失。签订二手房买卖合同时就要注意下面几个问题:
    1、列明基本情况:包括买卖双方的姓名、住所、联系方法等。
    2、明确写清房屋的基本情况,包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售。
    3、涉及价款的问题:写明总房价,注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款,写清付款的时间,约定付款条件。
    4、写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用。
    5、明确违约责任。
    6、写明合同生效、中止、终止或解除条款。
    7、在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
    全文
    9 2020-08-05
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二手房房屋买卖合同签订以后能不能违约呢?
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[律师回复] 小区业委会主任在其他业委会成员不知情的情况下签订的合同是否有效,需要具体情况具体分析:
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合同可能无效情况
超越权限且未追认:如果合同涉及的事项是小区的重大事务,如大型维修改造工程、数额巨大的服务采购等,而业委会主任没有得到业委会授权就擅自签订合同,并且事后其他业委会成员也没有进行追认,那么这份合同很可能是无效的。因为重大事务通常需要经过业委会集体讨论、决策,主任个人不能擅自代表业委会作出决定。
违反法律法规和小区管理规约:如果合同内容违反了国家法律法规,比如签订涉及违法活动的合同,或者违反了小区的管理规约,如未经业主大会同意擅自将小区公共区域的经营权转让,那么该合同也是无效的
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