叔叔在成都贷款买房，银行贷款没放款下来，房地产开发商那边说要签一个购房贷款失败合同补充条款，这个是合理的吗？在签约补充条款合同的时候需要注意什么问题呢？

对付开发商不合理补充条款的几招，给购房者参考：
1.购房者如遭遇贷款政策变化而不能获得银行贷款的，购房者须以其他支付方式完成支付，否则即视为违约； 政策是谁也无法预料的，政策的变化责任不能一律推到购房者身上，给购房者造成损失。或要求写上政策变化属于不可抗力或情势变更，合同自行终止。
2.因购房者个人资信原因，或不能提供相关资信文件，导致不能放款的，购房者须以其他支付方式完成支付，否则即视为违约； 购房者可以要求开发商在签订合同前，对购房者进行资信调查，确定无资信问题，不影响贷款后再签订合同。
3.银行同意放款，但贷款额度低于申请额度的，购房者须补足余款，或以其他支付方式完成支付，否则即视为违约；
4.银行要求提高首付比例的，购房者需在15天内补足余款，否则即视为违约； 购房者要坚持合同中这样写：如果是政策原因导致的首付提高，购房者无力承担的，购房者可以要求解除合同，并不承担违约责任。
5.银行要求提高利率水平的，购房者须按要求履行，或以其他支付方式完成支付，否则即视为违约； 购房者要坚持合同中这样写：如果是政策原因导致的利率提高（加息除外），购房者无力承担的，购房者可以要求解除合同，并不承担违约责任。
6.经银行审核后，要求增加资信文件的，购房者须在7天内提供给银行，否则即视为违约； 这一条应该可以写，向银行提供资信文件，是购房者的责任。
7.购房者若遭遇公积金政策变化而不能获得公积金的，购房者须在15天内转为商业按揭，或以其他支付方式完成支付，否则即视为违约。公积金政策是购房者也无法预料的，公积金政策的变化导致合同无法执行的责任不能一律推到购房者身上，给购房者造成损失。