并购基金 法律问题中的税收问题

[律师回复] 并购.基金从基金募集、基金成立、登记备案、基金委托；一、并购.基金募集风险与控制措施；并购基金募集一般通过商业银行或信托公司等金融机构；
1、募集对象合法合规；
2、募集流程合法合规；
（1）私募基金管理人、私募基金销售机构不得向投资；
（2）私募基金管理人自行销售或者委托销售机构销售；
（3）私募基金管理人、销售机构需要向投资者出示风；
3、募集并购.基金的风险与控制措施 并购.基金从基金募集、基金成立、登记备案、基金委托管理、并购实施、并购项目管理、基金增值与分红、到基金退出与清算，是一条很长的经营管理链条。其中涉及到并购.基金募集风险、并购.基金运营风险、相关公司治理风险、并购.基金退出风险及政策风险等方面的风险及其控制措施。 购买并购.基金流程
1、前期准备 首先，有并购需求的企业需要聘请中介机构协助其进行并购活动。中介机构将和公司一起根据其发展战略的需要制定并购策略，初步设计出拟并购物件的轮廓，并据此寻找并购目标，再对合适的目标公司进行比较分析。
2、方案设计 对并购物件的评价结果、并购有关的限定条件（如支付成本和支付方式等）进行多方面的分析评价，设计出相关的并购方案，对并购的范围、程序、对价、支付方式、融资渠道、税务安排、会计处理、合规审查、潜在风险等进行综合筹划。
3、谈判签约 依据确定的方案制定收购建议书或意向书，并以此与被收购方进行接洽并展开谈判，通过沟通谈判结果修改意向书或寻找新的收购对象。如双方达成一致则签订意向书，相关的中介机构可入场协助公司展开尽职调查。如调查结果符合公司预期，双方可订立正式合同。
4、申报审核 收购方与中介机构一同向证监会（及联交所）报送并购相关资料，证监会设有收购及合并委员会，对报送资料进行审核。审核通过后双方即可签署并购合同，并着手办理相关股权的登记或资产权属的过户。
5、并购完成 并购法律程序完成后，为了实现并购的目的和预期，公司须对合并后的公司治理结构、人事安排、管理制度、企业文化等进一步进行整合，最终实现并购的效益，达成并购的目标。

[律师回复] 股权并购系指并购方通过协议购买目标企业的股权或认购目标企业增资方式，成为目标企业股东，进而达到参与、控制目标企业的目的，使该境内公司变更设立为外商投资企业。股权并购，系指外国投资腾讯者协议购买境内非外商投资企业的股东的股权或认购境内公司增资，使该境内公司变更设立为外商投资企业。股权并购的方法操作简单,不涉及资产的评估,不需办理资产过户手续,节省费用众创和时间，同时更能有效解决一些法律限制，能逾越特定行业（如汽车行业）进入的限制，能规避资产并购空间中关于资产移转（如专利等无形资产）的限制。

[律师回复] 购销合同是很多企业都会涉及到的经济合同，签订了购销合同就需要考虑印花税的计算。根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定，印花税由纳税人根据税法规定，自行购买印花税票，自行贴花，完成纳税义务。对于购销合同，是按照购销金额乘以印花税率万分之三计算，按月申报缴纳。

[律师回复] 您好，关于公司并购的基本程序与步骤这个问题，我的解答如下, 上市公司并购的基本流程具体如下：
一、并购目标选择结合目标公司的资产质量、规模和产品品牌、经济区位以及与本公司在市场、地域和生产水平等方面进行比较。通过对目标公司信息数据的充分收集整理，利用各种分析调查最终确定目标公司。（了解项目公司的基本经营情况、项目的合法性；项目出让价位；项目相关的税、费缴纳情况；项目相关的证件办理情况；针对项目的市场调研；项目测算；项目可行性研究等。）
二、并购时机选择通过对目标公司进行持续的关注和信息积累，预测目标公司进行并购的时机，并利用定性、定量的模型进行初步可行性分析，最终确定合适的公司与合适的时机。
三、并购初期工作
1、运营部门与被收购方谈判，签订收购意向书后应将项目初步了解的具体相关信息通报集团相关部门，法务部、行政综合部、财务部等部门针对项目分别展开调研。并根据运营部门要求上会讨论确定是否可行。
2、上会通过后，相关部门应组织专人进行尽职调查，调查的内容（见附件）尽职调查结束后，各部门依据掌握的各种资料，上会进行项目可行性研究，如通过，由运营部门为主，其他部门参与共同讨论收购价格，并拟订全面实施的收购方案。
四、并购实施阶段与目标公司进行谈判，确定并购方式、定价模型、并购款的支付方式（现金、负债、资产、股权等）、法律文件的制作、确定并购后公司管理层人事安排、原有员工的解决方案、遗留事项的处理等相关问题；并签订正式合同文本，同时进行信息披露、公告等。直至双方按照合同约定履行资产交割、经营管理权交接手续，依法办理包括股东及注册资本变更登记手续等（包括但不限于工商、税务、法人代码等），完成交易。
五、并购后的整合对于公司而言，仅仅实现对公司的并购是远远不够的，最后对目标公司的资源进行成功的整合和充分的调动，产生预期的效益。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 企业土地使用权所缴纳的契税应计入无形资产科目，应作分录：
1）计算应缴纳的契税时：
借：无形资产
贷：应交税费应交契税
2）实际缴纳时：
借：应交税费应交契税
贷：银行存款
无形资产具有三个主要特征：
1.不具有实物形态。无形资产是不具有实物形态的非货币性资产，它不像固定资产、存货等有形资产具有实物形体。
2.具有可辨认性。资产满足下列条件之一的，符合无形资产定义中的可辨认性标准：
（1）能够从企业中分离或者划分出来，并能单独或者与相关合同、资产或负债一起，用于出售、转让、授予许可、租赁或者交换。
（2）源自合同性权利或其他法定权利，无论这些权利是否可以从企业或其他权利或义务中转移或者分离。
3.属于非货币性长期资产。无形资产属于非货币性资产且能够在多个会计期间为企业带来经济利益。无形资产的使用年限在一年以上，其价值将在各个受益期间逐渐摊销。
无形资产主要包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权、特许权等。
为了核算无形资产的取得、摊销和处置等情况，企业应当设置“无形资产”、“累计摊销”等科目。
“无形资产科目核算企业持有的无形资产成本，借方登记取得无形资产的成本，贷方登记出售无形资产转出的无形资产账面余额，期末借方余额，反映企业无形资产的成本。本科目应按无形资产项目设置明细账，进行明细核算。
“累计摊销”科目属于“无形资产”的调整科目，核算企业对使用寿命有限的无形资产计提的累计摊销，贷方登记企业计提的无形资产摊销，借方登记处置无形资产转出的累计摊销，期末贷方余额，反映企业无形资产的累计摊销额。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　
一、营业税（2016年5月1日以后改为增值税）：《国家税务总局关于纳税人资产重组有关营业税问题的公告》（国家税务总局公告2011年第51号）规定：纳税人在资产重组过程中，通过合并、分立、出售、置换等方式，将全部或者部分实物资产以及与其相关联的债权、债务和劳动力一并转让给其他单位和个人的行为，不属于营业税征收范围，其中涉及的不动产、土地使用权转让，不征收营业税。　　此政策适用于被吸收合并方，而非吸收合并方。对被吸收合并方涉及的不动产和土地使用权转让，不征收营业税。　　
二、增值税：《国家税务总局关于纳税人资产重组有关增值税问题的公告》（国家税务总局公告2011年第13号）规定：纳税人在资产重组过程中，通过合并、分立、出售、置换等方式，将全部或者部分实物资产以及与其相关联的债权、负债和劳动力一并转让给其他单位和个人，不属于增值税的征税范围，其中涉及的货物转让，不征收增值税……　　此政策适用于被吸收合并方，而非吸收合并方。要求被吸收合并方不仅应当将企业实物资产转移至吸收合并方，而且必须同时将其债权、负债和劳动力同时转移。　　
三、企业所得税：《财政部、国家税务总局关于企业重组业务企业所得税处理若干问题的通知》（财税[2009]59号）规定：
六、企业重组符合本通知第五条规定条件的，交易各方对其交易中的股权支付部分，可以按以下规定进行特殊性税务处理：（四）企业合并，企业股东在该企业合并发生时取得的股权支付金额不低于其交易支付总额的85%，以及同一控制下且不需要支付对价的企业合并，可以选择按以下规定处理：　　
1.合并企业接受被合并企业资产和负债的计税基础，以被合并企业的原有计税基础确定。　　
2.被合并企业合并前的相关所得税事项由合并企业承继。　　
3.可由合并企业弥补的被合并企业亏损的限额=被合并企业净资产公允价值×截至合并业务发生当年年末国家发行的最长期限的国债利率。　　
4.被合并企业股东取得合并企业股权的计税基础，以其原持有的被合并企业股权的计税基础确定。　　即吸收合并中，被合并方及被合并方的股东不按清算进行所得税处理。　　
四、契税《财政部国家税务总局关于进一步支持企业事业单位改制重组有关契税政策的通知》（财税[2015]37号）规定：公司合并两个或两个以上的公司，依照法律规定、合同约定，合并为一个公司，且原投资主体存续的，对合并后公司承受原合并各方土地、房屋权属，免征契税。　　即在吸收合并中，合并方承受被合并各方土地、房屋权属，免征契税。　　
五、土地增值税：《财政部国家税务总局关于企业改制重组有关土地增值税政策的通知》（财税[2015]5号）规定：按照法律规定或者合同约定，两个或两个以上企业合并为一个企业，且原企业投资主体存续的，对原企业将国有土地、房屋权属转移、变更到合并后的企业，暂不征土地增值税。　　上述改制重组有关土地增值税政策不适用于房地产开发企业。　　即在吸收合并中，双方为非房地产企业的情况下，被吸收合并方将国有土地、房屋权属转移、变更到合并方，暂不征土地增值税。　　
六、印花税：《财政部、国家税务总局关于企业改制过程中有关印花税政策的通知》（财税[2003]183号）规定：“
一、关于资金账簿的印花税（二）以合并或分立方式成立的新企业，其新启用的资金账簿记载的资金，凡原已贴花的部分可不再贴花，未贴花的部分和以后新增加的资金按规定贴花。　　合并包括吸收合并和新设合并。分立包括存续分立和新设分立。　　
二、关于各类应税合同的印花税企业改制前签订但尚未履行完的各类应税合同，改制后需要变更执行主体的，对仅改变执行主体、其余条款未作变动且改制前已贴花的，不再贴花。　　
三、关于产权转移书据的印花税企业因改制签订的产权转移书据免予贴花。”　　即在吸收合并中，其新启用的资金账簿记载的资金，凡原已贴花的部分可不再贴花，B、C公司因吸收合并签订的产权转移书据免予贴花。　　
七、房产税、土地使用税、车船税这三个税种正常纳税，不受吸收合并这一企业重组行为影响。B公司或C公司在合并前，已缴纳的合并后不再重复缴纳。

[律师回复]
(一)战略决策
1.明确并购动机和目的：企业首先应明确为何要进行并购，通过并购想达到什么目的。企业并购的动机一般不外乎扩大市场份额、排挤竞争对手、提高利润率、分散投资风险、获取品牌和销售渠道等。收购动机一定要符合企业整体的发展战略。
2.进行市场观察和调查：根据企业的并购动机，对相关市场进行关注和调查，了解类似产品的销售、竞争、竞争对手，可供收购的对象。
(二)准备阶段
3.锁定目标：比较本企业和收购对象的长短处，如何优化配置双方资源，发挥互补效应，锁定收购目标。进一步了解收购目标的经营、盈利、出售动机，以及竞购形势和竞购对手情况。
4.确定收购方式，是股权收购还是资产收购，整体收购还是部分收购;明确收购资金来源和可能。
5.成立内部并购小组：内部并购小组应由公司领导挂帅、各有关部门领导组成，以保障快速应变和决策及对外联络的畅通。选择并购投资总顾问和或专业人员，决定他们参与的范围和费用。
6.签订并购意向书(Letter of Intent)：意向书内容包括并购意向、非正式报价、保密义务和排他性等条款。意向书一般不具法律效力，但保密条款具有法律效力，所有参与谈判的人员都要恪守商业机密，以保证即使并购不成功，并购方的意图不会过早地被外界知道，目标公司的利益也能得到维护。
(三)并构实施
7.对收购项目进行初步评估，包括行业市场、目标公司的营业和盈利、对收购后的设想和预期值、资金来源和收购程序，包括批准手续等进行评估，初步确定收购定价。
8.开展尽职调查(Due Diligence)：从财务、市场、经营、环保、法律、IT、税务和人力资源等方面对目标公司进行调查。通过直接查阅目标企业的文件，听取经营者的陈述，提问对话等形式，了解被收购公司历年经营，盈利情况，有无对外债务，潜在诉讼，财务制度是否完善，对外合同的条件和执行情况。了解市场份额、行业、前景和竞争形势，确定目标公司现在和将来的市场战略地位。分析目标公司经营现状，提出改善措施和预测收购后的费用。分析出售价格和构成是否合理，公司人力资源配制和福利情况，管理人员的能力及员工对收购的态度。
9.提出最终评估报告，将尽职调查结果加入最终评估报告，制定对目标企业并购后的业务计划书(Business Plan)：包括对目标公司并购后的股权结构、投资规模、经营方针、融资方式、人员安排、批准手续等内容。整合计划是赢得政府担保和商业银行贷款的关键因素。提出最终收购报价。
10.谈判、签约，买卖双方就并购合同进行谈判，达成一致后，即可安排签署合同。签署后的合同还将根据中国和德国的相关法律进行公证和或审批，有些收购项目还需德国或欧盟反垄断机构的审批。
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1.资产移交，并购合同应对资产移交手续有明确的规定。并购方一般先将合同款项汇入公证师的帐下，待全部资产和文件经清点和核准无误后，方通知公证师付款，同时将资产转移到并购方名下。按德国法律规定，资产只有经过正式的移交才能变换所有人。至此，并购手续才算正式结束(Closing)。
(四)融合阶段
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2.一项收购活动是否能达到预期目标，两家企业的顺利融合至关重要。这包括经营目标的一致;产品的互补，而不是竞争;财务和税收系统的协调;有效的监督机制;运营流程和各项管理制度的和谐;统一IT系统，实现内部信息通畅交流;不同企业文化的认同与交流。

[律师回复]
一、房屋维修基金退返程序：在与开发商正常办理了退房手续以后，拿着退房收据和退房合同，还有您的身份证原件及复印件等相关证明到小区办办理房屋维修基金退返手续即可。
二、契税退返程序：
1、期房退税。政策依据：根据《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》（国税函[2002]622号），对交易双方已签订房屋买卖合同，但由于各种原因最终未能完成交易的，如购房人已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已纳契税应予退还。退税应提供材料：
1、已纳契税完税证及契证；
2、纳税人身份证明；
3、商品房预售许可证；
4、其它相关资料。
2、现房退税。政策依据：根据省地税局《关于购房人缴纳契税后不能办理产权证是否退还已缴税款的批复》（辽地税函[2004]172号），是否退还已缴纳的税款，要看买卖双方是否已形成‘双返还’，购房人退还给原开发销售的房屋，开发退还给原购房人购房款。如果双方已形成‘双返还’，则退还已缴纳的契税款。否则，不予返还已缴纳的契税款。退税应提供材料：
1、已纳契税完税证及契证；
2、纳税人身份证明；
3、开发出具的退房情况说明；
4、房产部门出具的撤销商品房备案合同证明；
5、其它相关资料。注：
1.退税程序。根据沈阳市财政局《关于规范契税退税工作的操作意见》（沈财农税[2004]532号）第三条，契税征收部门内部经过初审、复核、窗口负责人意见、领导审批四道工作程序。
2.退税时限。一个月。办理地点：房地产大厦契税窗口。

[律师回复] 你好，农村宅基地按照规定应该是一户一宅，多余的是否能得到赔偿不确定，要看当地的征地政策，可以去当地国土资源局咨询。rn只要能够明确权属，是可以依据《土地管理法》获得拆迁补偿的。rn《土地管理法》第47条规定：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。具体补偿标准：土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍、rnrn安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准制定。rn若帮到请采纳，谢谢

[律师回复]
(一)一般纳税人转让其 2016年 4月 30日前取得(不含自建)的不动产, 可以选择适用简易计税方法计税, 以取得的全部价款和价外费用扣除不动产 购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额, 按照 5%的征收率计算 应纳税额。 纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管地税机关预缴税 款,向机构所在地主管国税机关申报纳税。
(二)一般纳税人转让其 2016年 4月 30日前自建的不动产,可以选择适用 简易计税方法计税, 以取得的全部价款和价外费用为销售额, 按照 5%的征收 率计算应纳税额。 纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管地税机关 预缴税款,向机构所在地主管国税机关申报纳税。16年第 14号)

[律师回复] 公司的厂房需要交房产税。
　　有两种计税征收方式：
　　
1、以房产原值为计税依据：应纳税额房产原值×（1-10或30）×税率（1.2）
　　
2、以房产租金收入为计税依据的应纳税额房产租金收入×税率(12)
　　相关规定：
　　《中华人民共和国房产税暂行条例》
　　一、计税依据
　　
1、从价计征
　　房产税依照房产原值一次减除10～30后的余值计算缴纳。
　　扣除比例由当地政府规定。
　　房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气,卫生,通风等
　　纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

[律师回复] ***股份有限公司
股权回购协议
编号：


甲 方（原始股东暨回购方）：***股份有限公司
地址：
法定代表人：

乙 方：
地址：
法定代表人：

丙方（见证方）：***基金管理有限公司
地址：
法定代表人：

（甲方和乙方，合称“双方”；甲方或乙方，单称“一方”）


鉴于：

1、***私募投资基金（简称“本基金”）是由***基金管理有限公司发起并担任管理人的契约型基金产品，本基金主要通过股权投资方式投资于***有限公司的股权，专项用于***城市更新项目。

2、乙方作为本基金的合格投资者，认缴了 万份的基金份额,出资额为￥ 万元整（大写人民币 万元整）；

3、 为保护乙方的投资权益，甲方自愿以本协议约定的条件回购乙方所持有的 万份基金份额。


为此，甲乙丙三方经充分友好之协商，在丙方见证下就乙方持有的本基金份额回购事宜达成如下协议：

第一条 回购标的

本协议项下甲方回购的标的为：乙方所持有本基金 万份的基金份额

[律师回复] 关于崇明宅基地归并是否可以转让，根据《崇明县农村村民住房建设管理若干规定》、《土地管理法》、《房屋登记管理办法》，目前崇明的宅基地是不可以私自出售的。
根据《土地管理法》的规定，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。也就是说农村房屋是可以买卖的（非法途径，不受法律途径保护），但出卖以后不得再重新申请宅基地。
但是，根据建设部《房屋登记管理办法》第八十七条的规定，申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。从这个规定可以知道，同一个农村集体经济组织成员之间的农村宅基地房屋是可以转让的。

[律师回复] 关于并购基金合作协议模板投资限制：
1、 投资于单个项目股权的金额，不超过基金总额的20%;
2、 投资于单个项目股权的比例，不超过该企业股权的30%;
3、 除上市公司的定向增发外，不投资已上市公开交易的股票、期权或其他衍生

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房。业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
1、购二手房是以二手房过户时间为节点，一般为过户后30日内交契税和其它房屋交易税。
2、购新房是以购房合同备案的时间为节点，一般为备案后30日内交契税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

[律师回复] 属于违规违法使用宅基地，政府可以无条件收回

[律师回复] (1)协议收购：是指收购人不通过证券交易所，直接与上市公司股票持有人达成股份转让的协议，并按照协议所规定的条件、收购价格、收购期限以及其他约定的事项收购上市公司股份。
　　
(2)要约收购：是指通过证券交易所的证券交易，收购人持有一个上市公司的股份达到该公司已发行股份的百分之三十时，继续增持股份的，应当以要约收购方式向该公司的所有股东发出收购其所持有的全部股份的要约，按照约定的价格购买股票，以获取上市公司的控制权。
　　
(3)管理层收购：是指公司的经理层利用借贷所融资本或股权交易收购本公司的行为。管理层收购的结果是，公司的经营者变成了公司的所有者。
　　
(4)公开征集受让人方式：上市公司公开征集受让人，可以利用竞价转让的优势实现股权转让利益的最大化。
　　
(5)一致行动人收购：是指投资者通过协议、其他安排，与其他投资者共同扩大其所能够支配的一个上市公司股份表决权数量的行为或事实。
　　
(6)债转股方式：并购方将对目标公司的债权转化为股权或者从资产管理公司收购上市公司的债务，再将债权转换为股权，并达到取得上市公司控制权的目的，从而实现对上市公司的并购。以上就是关于上市公司并购方式方面的规定

[律师回复] 应该是并购重组，就是兼并和收购一家企业，使其成为自己企业的一部分，将其资产和人力资源等进行整合，归为自己企业之中。

[律师回复] 在2014年10月新修订的《上市公司重大资产重组管理办法》和《上市公司收购管理办法》里，规定不涉及借壳上市或发行股份购买资产的并购重组将取消行政审批，并且鼓励依法设立的并购基金、产业投资基金参与上市公司并购重组。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房。业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
1、购二手房是以二手房过户时间为节点，一般为过户后30日内交契税和其它房屋交易税。
2、购新房是以购房合同备案的时间为节点，一般为备案后30日内交契税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。