我一个扬州的朋友在成都打拼多年，现在准备和女朋友回扬州买房结婚。他了解了扬州的房价和楼盘，最后选定了几套心仪的再做决定。请问扬州购房合同不能签的情况有哪些？

1、房屋主体结构质量不合格或面积误差过大的合同。房屋主体结构指的就是承重墙、梁、柱等结构经工程质量检测机构核验确属主体结构不合格，购房合同就会被认定无效，一般这时购房者就可以选择退房，需要注意的是，如果是一般的门窗、墙壁等方面存在质量问题，除非买卖双方提前针对这方面情况有所约定，否则购房人没有权利以此为理由退房的。
2、卖方无民事行为能力或限制行为能力。根据我国《民法通则》的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，也就是说无民事行为能力人的房屋买卖应该由其法定代理人代理签订合同，而他们是不能够独立签订房屋买卖合同的，如果签订则会被认定无效，而限制行为能力人只能够进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房屋买卖的时候应该由其法定代理人代为签订合同或者取得法定代理人同意。
3、非主观真实意愿情况下签订的房屋买卖合同。根据规定，凡事以欺诈、胁迫、或者乘人之危的情况下签订的购房合同，最终都不能成为有效的合同。欺诈是指一方当事人以捏造事实或者隐瞒真相等欺骗手段，致使对方发生错误认识所签订的房屋买卖合同；胁迫指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相胁迫，迫使其发生恐惧而签订的房屋买卖合同；乘人之危指一方当事人趁对方处于危难之际，或利用对方的迫切需要，强迫对方接受不利条件所签订的房屋买卖合同。这些合同都是有失公平的，所以也视为违背了当事人真实意愿的，这些合同都被认定为无效。
4、未征得所有所有权人同意的合同。这种情况相对于一套房子有多个所有人的情况，也就是共有产权的房屋。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人，非房屋所有权人是不得出卖房屋的，但是房屋的产权是多人共有的情况，那就必须经过所有共有人的同意才能够进行出卖。出卖共有人房屋的时候，必须要提供所有共有人同意的证明书，如果在共同共有关系存续期间，售房共有人在未取得其他共有人同意的前提下擅自出卖共有房屋的，买卖行为是无效的，所以买卖合同也是无效的。
5、侵犯优先购买权的合同无效。如果房屋在出卖的时候，他的状态依然是出租状态，这时在同等的条件下，租房者对房屋是有优先购买权的，所以，如果房屋所有人要出卖在租售状态下的房屋时，必须要征得承租人的同意，而且时间必须要提前三个月，而如果没有提前通知承租人就侵犯了承租人的优先购买权，承租人是可以请求法院宣告房屋买卖合同是无效的。
6、损害国家、集体或他人利益的房屋买卖合同。如果当事人双方恶意串通，并且串通的事实已经损害了国家、集体或他人的利益，那这个房屋买卖合同同样是无效的。