2015年自己修建的房子，2018年的时候卖了，不是违章建筑，但是没有房产证。与买家的合同里约定3次付清房款，今年是最后一次付款。但现在房屋出现漏水的问题，双方协商不一致，买方拒付尾款。想问一下我可以起诉吗？二手无房产证房屋买卖合同具有法律效力吗？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。