律图审稿专业委员会3轮严审

我最近准备卖掉自己的一个二手房,因为我已经搬到新的家里边去了,这个房子也用不上了,我就决定出售出去了,但是不太清楚那个买卖二手房先过户还是先交首付款啊?

帮助10人 4.4w浏览 匿名 2020-08-07 四川德阳
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    先付定金,然后办理。二手房过户流程主要有以下四步:
    一、买卖双方无贷款: 买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,最后在交房时,下家将尾款结清给卖方。
    二、卖方有贷款未还清: 买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。 20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买房将尾款结清给卖方。
    三、买方贷款购房: 首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。
    四、买卖双方均有贷款: 首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款;7个工作日后,银行贷款审结结束,买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,买卖双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。
    全文
    12 2020-08-07
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    二手房交易通常涉及在过户前支付首付款。买家可以将房价分为首付和余款,并在不同的时间给卖家打电话。在正常情况下,保险方法是买方先支付首付款。首付通常占了大部分金额。卖方完成所有权转让后,买方再次支付余款。首付款不是给房主的,而是给银行的。目前,大多数城市都有资金监管,必须通过资金监管中心。
    首付款完成后,买卖双方及银行工作人员凭首付款证明、银行出具的抵押申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权转移。过户可以当天完成,买家可以再等20个工作日左右拿到房产证。
    全文
    11 2020-08-07
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6032位律师在线平均3分钟响应99%好评
我要卖掉自己的房子,一般买卖二手房先过户还是先交首付款啊?
一键咨询
  • 164****8558用户3分钟前提交了咨询
    阿坝用户4分钟前提交了咨询
    凉山用户4分钟前提交了咨询
    眉山用户3分钟前提交了咨询
    南充用户2分钟前提交了咨询
    攀枝花用户3分钟前提交了咨询
    155****6806用户3分钟前提交了咨询
    132****7104用户2分钟前提交了咨询
    170****7250用户3分钟前提交了咨询
    147****3643用户3分钟前提交了咨询
    达州用户4分钟前提交了咨询
    141****1585用户3分钟前提交了咨询
    宜宾用户1分钟前提交了咨询
    162****8330用户4分钟前提交了咨询
    150****5718用户3分钟前提交了咨询
  • 成都用户4分钟前提交了咨询
    148****4845用户1分钟前提交了咨询
    167****2302用户1分钟前提交了咨询
    171****0747用户4分钟前提交了咨询
    阿坝用户2分钟前提交了咨询
    174****7554用户4分钟前提交了咨询
    德阳用户4分钟前提交了咨询
    138****8615用户1分钟前提交了咨询
    乐山用户2分钟前提交了咨询
    成都用户1分钟前提交了咨询
    148****2037用户1分钟前提交了咨询
    170****4233用户4分钟前提交了咨询
    自贡用户1分钟前提交了咨询
    德阳用户2分钟前提交了咨询
    凉山用户2分钟前提交了咨询
    阿坝用户4分钟前提交了咨询
    134****2518用户1分钟前提交了咨询
    151****4081用户2分钟前提交了咨询
    宜宾用户1分钟前提交了咨询
    德阳用户1分钟前提交了咨询
    172****7246用户3分钟前提交了咨询
    148****5704用户4分钟前提交了咨询
    遂宁用户2分钟前提交了咨询
    攀枝花用户1分钟前提交了咨询
    巴中用户2分钟前提交了咨询
    广安用户2分钟前提交了咨询
    德阳用户4分钟前提交了咨询
    145****1025用户4分钟前提交了咨询
    凉山用户3分钟前提交了咨询
    乐山用户1分钟前提交了咨询
    173****7224用户2分钟前提交了咨询
    155****7348用户3分钟前提交了咨询
    自贡用户2分钟前提交了咨询
    德阳用户2分钟前提交了咨询
    遂宁用户3分钟前提交了咨询
    172****3431用户3分钟前提交了咨询
    162****5373用户2分钟前提交了咨询
    144****2838用户4分钟前提交了咨询
    160****5714用户3分钟前提交了咨询
    140****8170用户4分钟前提交了咨询
    达州用户1分钟前提交了咨询
    雅安用户2分钟前提交了咨询
    151****0000用户2分钟前提交了咨询
    136****7056用户2分钟前提交了咨询
    泸州用户4分钟前提交了咨询
    162****4852用户2分钟前提交了咨询
    146****3156用户1分钟前提交了咨询
    资阳用户3分钟前提交了咨询
    绵阳用户3分钟前提交了咨询
    173****2517用户2分钟前提交了咨询
    乐山用户3分钟前提交了咨询
    145****3428用户3分钟前提交了咨询
    泸州用户4分钟前提交了咨询
    内江用户1分钟前提交了咨询
    150****6276用户1分钟前提交了咨询
    宜宾用户2分钟前提交了咨询
    广安用户2分钟前提交了咨询
    眉山用户1分钟前提交了咨询
    攀枝花用户3分钟前提交了咨询
    154****7185用户3分钟前提交了咨询
    177****0024用户3分钟前提交了咨询
    攀枝花用户1分钟前提交了咨询
    148****7278用户1分钟前提交了咨询
    130****7407用户4分钟前提交了咨询
    133****5574用户1分钟前提交了咨询
    170****4425用户1分钟前提交了咨询
    171****6738用户4分钟前提交了咨询
    138****8705用户2分钟前提交了咨询
    宜宾用户4分钟前提交了咨询
    152****1455用户4分钟前提交了咨询
    巴中用户4分钟前提交了咨询
    148****0177用户1分钟前提交了咨询
    175****3584用户2分钟前提交了咨询
    145****0328用户2分钟前提交了咨询
    资阳用户1分钟前提交了咨询
    攀枝花用户4分钟前提交了咨询
    136****0200用户1分钟前提交了咨询
    泸州用户1分钟前提交了咨询
    资阳用户2分钟前提交了咨询
    泸州用户2分钟前提交了咨询
    147****3464用户1分钟前提交了咨询
    达州用户4分钟前提交了咨询
    177****4282用户2分钟前提交了咨询
    144****2470用户2分钟前提交了咨询
    阿坝用户2分钟前提交了咨询
为您推荐
连云港134****9805用户1分钟前已获取解答
扬州188****5953用户2分钟前已获取解答
南京178****1542用户4分钟前已获取解答
房子拍卖先还自己欠款还是先还担保
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于房子拍卖先还自己欠款还是先还担保,实现抵押权的条件是什么的问题带来帮助。
10w+浏览
债权债务
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
把自己的孩子卖掉判几年刑?
把自己的孩子卖掉判几年刑需要根据行为人所实施的拐卖行为的严重程度确定,如果是卖掉自己的孩子的,那么就会被认定为拐卖儿童罪,会被处以五年以上十年以下的有期徒刑,如果是存在加重情形的,那么就会被处以十年以上的有期徒刑或者是无期徒刑。具体的拐卖儿童罪的规定可以参考下文。
10w+浏览
刑事辩护
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
回迁房买卖怎么公证啊
有房产证的回迁房买卖不需要做公证的。需要做公证的买卖往往存在着一些纠纷棘手的矛盾,有时候公证买卖也需要看房产证,假如没有房产证的回迁房,有时候矛盾协调不好,即便回迁房是做了买卖公证,打官司时也有被法院判定是无效的。
10w+浏览
房产纠纷
拐卖妇女罪如何成立
[律师回复] 解析:
拐卖妇女罪得以成立的必要条件包括:犯罪嫌疑人事先具备承担相应刑事责任的法定能力;其在主观状态上必须是明确且故意地从事违法行为;而在实际行动层面,他们则需要实施诸如非法拐骗、收容、贩卖或者中转妇女等相关违法行为;
同时,拐卖妇女罪所侵害的主要客体为受害妇女的人格尊严以及人身自由权益。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6654位律师在线
立即咨询
拐卖儿童罪中间介绍人认定有几种
[律师回复] 解析:
首先,对于居间介绍并从事拐卖行为的中介者而言,不论是否获得利润收益,他们都将依据相关法律法规以共同犯罪论处,视作妇女与儿童拐卖罪的共谋分子。
其次,若主要责任在于居间介绍并购买被拐卖人口的违法人士,即使未有任何经济收益,也应视为构成收买被拐卖的妇女、儿童罪的共犯,依法追究其刑事责任。
进而,倘若仅仅限于在双方之间提供牵线、洽谈机会等事务性的居间活动,那么,应当认定为同时触犯了拐卖妇女、儿童罪和收买被拐卖的妇女、儿童罪这两种不同罪名的共犯,根据《刑法》相关法条以处罚较重的拐卖妇女、儿童罪的共犯论处。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的等。
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
父母卖掉自己的孩子要判多久
父母卖掉自己孩子的这种行为涉嫌遗弃罪,《中华人民共和国刑法》中对遗弃罪规定的判刑标准是5年以下有期徒刑,较轻的判刑标准也有拘役或者管制,在父母有抚养能力的情况下,必须要承担对孩子的抚养义务,父母没有能力抚养子女的,可依法送养子女。
10w+浏览
损害赔偿
洗钱罪一般怎么判定量刑
[律师回复] 解析:
在涉及洗钱罪方面,依照我国现行法律法规之规定,对于自然人罪犯,将依法予以追缴其通过实施毒品犯罪、黑社会性质组织犯罪或走私犯罪所获得的所有违法所得及其所产生的收益,同时处以五年以下有期徒刑或拘役,并处或单处罚金;若情节更为严重者,则处以五年以上至十年以下有期徒刑,并处罚金。而对于单位犯罪者,则需对其进行罚金处罚,同时对其直接负责的主管人员及其他直接责任人,按照上述规定进行相应的刑事处罚。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6740位律师在线
立即咨询
刑事拘留一般几天逮捕
[律师回复] 解析:
根据现有关于刑事拘留的规定,一般的刑事拘留期通常为十至三十七天之间,随后由公安机关向人民检察院提交逮捕令通知书进行审查与批准。若公安机关认为需对被拘留者进行逮捕,则应在拘留后的第三日起,开始提请人民检察院进行审查批准。在此过程中,在特定的情况下,公安机关提请人民检察院审查批准的期限可适度延长,延长的天数一般为一至四日。针对那些流窜作案、多次作案以及结伙作案的重大嫌疑分子,他们的审查批准期限更可延长至三十日之久。当人民检察院接收到公安机关递交的提请批准逮捕书之后,其必须在七日内做出是否批准逮捕的决定。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
非法拘禁罪一般是什么情况
[律师回复] 解析:
根据我国法律法规规定,非法拘禁他人或以其他方式非法剥夺他人人身自由的行为将面临严厉的刑事处罚,具体为判处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利等惩戒措施。
此外,若该行为具有殴打、侮辱他人的情节,那么量刑将更为严重,这是因为这不仅侵犯了他人的人身权益,还会对社会造成恶劣的影响。当非法拘禁行为导致他人重伤时,其刑期将在三年以上十年以下有期徒刑之间浮动;而如果非法拘禁行为导致他人死亡,那么刑期将高达十年以上有期徒刑。
值得注意的是,如果犯罪分子在实施非法拘禁过程中使用暴力手段致使他人伤残甚至死亡,那么他们将被按照故意伤害罪或者故意杀人罪进行定罪和量刑。
法律依据:
《刑法》第二百三十八条
【非法拘禁罪】非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。具有殴打、侮辱情节的,从重处罚。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡的,处十年以上有期徒刑。
使用暴力致人伤残、死亡的,依照本法第二百三十四条【故意伤害罪】、第二百三十二条【故意杀人罪】的规定定罪处罚。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的,依照前两款的规定处罚。
国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的,依照前三款的规定从重处罚。
问题紧急?在线问律师 >
5240 位律师在线,高效解决问题
按揭房卖掉要亏多少
按揭房卖掉要亏20万左右,目前,很多购房者选择按揭贷款的方式来购房,然而很多人都知道按揭贷款,但对于自己的房贷利息到底是多少其实并不知道。实践中说的按揭贷款计算方式,其实就是指的银行按揭贷款利息的计算。
10w+浏览
房产纠纷
职务侵占罪一般会判多久
[律师回复] 解析:
若某个人因涉嫌犯下职务侵占罪,并且涉案金额达到一定程度时,法律机构将会对其进行裁决,视情况给予其五年以下的有期徒刑或拘役处罚;而如果涉案金额极其庞大的话,法院则可能会对其进行更为严厉的惩罚,作出五年以上有期徒刑的判决,同时还可能会附加没收其部分或全部财产的附加刑罚。对于那些在公司、企业或者其他单位中担任职务的人员来说,他们如果利用自己职务上所拥有的便利条件,将本单位的财务非法据为己有,且涉案金额在五千元到一万元之间的,应当被视为刑事案件予以立案侦查和起诉。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6690位律师在线
立即咨询
盗窃罪宣判时间一般会有多长
[律师回复] 解析:
1.关于盗窃案件,当案件的事实清晰明确且所拥有的证据无懈可击时,通常情况下,此类案件将在五到六个月内得到妥善处理并审理完毕。
2.若诉讼参与方自愿选择适用简易程序进行审理,那么人民法院应在收到申请后的二十日内完成审理工作;
然而,如果涉及可能被判处有期徒刑超过三年的案件,则可以适当延长审理时间,最长可达一个半月。
一般而言,刑事案件需要经历三个重要阶段,分别是侦查阶段(由公安机关负责)、审查起诉阶段(由人民检察院主导)以及审判阶段(由人民法院裁决)。
在侦查阶段中,对犯罪嫌疑人实施逮捕之后的侦查羁押期限不得超过两个月。若案件情况较为复杂,且在期限届满之时仍无法得出结论,则可以向上一级人民检察院提出申请,延长一个月的侦查羁押期限。
在审查起诉阶段,人民检察院对于公安机关移送起诉的案件,应当在一个月之内做出决定。对于重大、复杂的案件,可以延长半个月的审查期限。
在审判阶段,人民法院审理公诉案件,应当在收到案件之日起的两个月内宣判,最晚不得超过三个月。但如案件涉及可能判处死刑的情况或附带民事诉讼,或者存在本法第一百五十六条规定的情形之一,则需经上一级人民法院批准,方可延长三个月的审理期限;若因特殊情况需要进一步延长审理期限,则须报请最高人民法院批准。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
故意伤害罪自首判几个月
[律师回复] 解析:
根据《中华人民共和国刑法》第六十七条规定,行为人在犯罪后主动向司法机关投案自首,并且能如实地交代自己所犯下的罪行,这被称为“自首”。对于有自首情节的罪犯,法院可以酌情给予从轻或减轻处罚的裁决。
其中,如果其犯罪行为相对较轻,甚至可能会得到法庭的赦免。
其次,依据《刑法》第二百三十四条规定,故意伤害他人身体的行为,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑事责任。若行为人在实施上述罪行时,导致受害者重伤,则需承担三年以上十年以下有期徒刑的法律后果;而若是导致受害者死亡或者使用极其残忍的手段致使受害者重伤并留下严重残疾,那么行为人将面临十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑的严厉惩罚。
法律依据:
《刑法》第六十七条
犯罪以后自动投案,如实供述自己的罪行的,是自首。对于自首的犯罪分子,可以从轻或者减轻处罚。其中,犯罪较轻的,可以免除处罚。
《刑法》第二百三十四条
故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的,依照规定。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应