叔叔这几年在公司做的不错，升职加薪。现在住的房子很老了，最近也有很多新楼盘。上周叔叔在公司附近的小区看上了一套房，很喜欢于是马上就签购房合同。最近发现房屋漏水，不知道什么原因房屋漏水合同纠纷案怎么解决？

1、首先应查明此管理职责归谁。
2、开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。
3、公平责任：对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错(或无证据证明其过错)，如因防水层自然老化，此时维修费用按民通第一百三十二条之规定，根据实现情况，由当事人分担，一般为一人一半。
4、物业的责任：漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。