40年公寓到期后，会被无偿收回，还是会按拆迁补贴，能买公寓常住吗

住房自你买下，办理了房产证，住房产权永远是你的，没有期限。有期限的40年，是住房所属土地使用权年限。土地使用期限到期后，70年住宅的可以自动存续土地使用期限，40年公寓要缴纳土地出让金。《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。扩展资料：40年产权公寓出售时所交税费：两种收税方式自选：
（1）全额的25.6；
（2）差价的55.5、包括30增值税、20个人所得税、5.5营业税；契税要交全款的4。40年产权公寓出售弊端：这种40年产权的房子，最大的投资风险，在于将来转手时，要支付较高的税费。以一套总价50万元的40年产权房子购入两年，以100万元卖出为例。以全额的25.6来算税费要缴纳25.6万元税费；以差价的55.5来算则需缴纳27.75万的税费；同时两种方式均需缴纳4万元的契税。