律图审稿专业委员会3轮严审

请问小区业主委员会能否以社会团体组织的名益,推荐本小区具有完全民事行为能力人的业主,作为民事诉讼代理人(并得到被代理人的民事权利确认),诉本小区开发商

帮助5人 4.6w浏览 匿名 2020-08-14 内蒙古通辽
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律师解答 共1条
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    (一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况
    (二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同
    (三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同
    (四)监督管理规约的实施
    (五)业主大会赋予的其他职责。
    一、国物权法规定下列事项必须由业主共同决定:
    (1)制定和修改业主大会议事规则
    (2)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约
    (3)选举业主委员会或者更换业主委员会成员
    (4)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人
    (5)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
    (6)改建、重建建筑物及其附属设施
    (7)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
    业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
    二、业主大会召开程序
    (1)发布公告。业主大会召开会议前15日,业主委员会或召集人应当将召开会议的内容以书面形式向物业小区内业主公告。物业小区的业主大会会议,应当同时告知所在街道办事处、社区居委会、区、县级市国土房管局。
    (2)征询意见。业主委员会或召集人发放征询意见表或选票,将业主大会议事内容书面征询物业小区内业主意见。业主自己或者委托代理人填写征询意见表或选票,并签名有效。
    (3)回收统计意见。业主委员会或召集人可通过设立投票箱、上门或寄挂号信等形式回收物业小区内业主意见,进行综合意见或统计票数,进行表决,邀请所在地街道、居委会指导、监督,或请公证处公证。业主委员会或召集人发放和回收征询意见表和选票可分步骤进行。
    (4)通报大会议事决定。业主大会会议应当由业主委员会或召集人作书面记录并存档。业主委员会或召集人必须在公告栏通报业主大会议事决定的时间,通报征询意见和选票结果,接受物业小区内业主的查询和监督。业主委员会或召集人将业主大会的议事决定自会议结束后3日内以书面形式在物业小区内公告,并将有关材料送所在区、县级市国土房管局备案。
    三、投票规则
    (1)产权制。业主自取得物业产权时自然取得投票权。
    (2)登记制。业主通过登记才能行使投票权。
    业主应主动在指定地点领取投票表格,没有领取投票表格,业主委员会应派人逐户派送,送达物业使用人的,视为送达业主本人。投票人必须在投票上填写业主拥有物业面积或所代表业主投票权并签名(盖章)。
    四、议事方式
    业主大会会议分为定期会议和临时会议,业主大会每年召开1次定期会议。有下列情形之一的,业主委员会应当组织召开业主大会临时会议,同时告知所在区、县级市房管部门、街道、社区居委会。
    (一)30以上业主委员会委员提议
    (二)20以上业主提议
    (三)发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的
    (四)业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况。
    业主委员会不按要求召开临时会议的,30以上业主委员会委员或20以上业主可以按程序组织召开业主大会临时会议。
    全文
    12 2020-08-14
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村委会能组织强拆吗
在征收拆迁过程中,村委时常扮演着一个介于征收部门与被征收人之间的中间人角色,对于一些征收部门无法或不好直接实施的行为往往由村委会代为实施,面对这种情况被征收人应当时刻保持警惕,尽量搜集证据以应对。
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征地拆迁
抢劫案件中的故意伤害罪有什么区别
[律师回复] 解析:
抢劫罪和故意伤害罪之间存在诸多差异,其中客体、客观方面、主体以及主观方面皆各有不同之处。尤为值得注意的是,故意伤害罪的刑罚起点相对比抢劫罪来说更加温和。接下来,我们来详细剖析抢劫罪与故意伤害罪各自的构成要素及区别。
首先来看抢劫罪:
1.抢劫罪所侵犯的主要客体是财产所有权和公民的人身权利;
2.客观层面上,抢劫罪表现为行为人针对公私财物的所有者、保管者或是守护者使用暴力手段、威逼恐吓或采取其他可能对人身实施强制的方式,强行夺取公私财物的行为;
3.从主体角度看,抢劫罪的犯罪主体为一般主体,根据我国《刑法》第十七条的相关规定,年满14周岁且具有刑事责任能力的自然人,均可成为该罪的犯罪主体;
4.在主观方面,抢劫罪的行为人必须具有明确的直接故意,同时还需怀揣着非法占有公私财物的意图,若无此种故意内容,则不能构成抢劫罪。再来看故意伤害罪:
1.故意伤害罪所侵害的客体是他人的身体健康权,所谓身体权,是指自然人以维护其肢体、器官及其组织的完整性为内容的人格权;
2.客观方面,故意伤害罪表现为行为人实施了非法损害他人身体健康的行为;
3.从主体角度看,故意伤害罪的犯罪主体为一般主体,只要符合刑事责任年龄并具备刑事责任能力的自然人,均可构成故意伤害罪;
4.在主观方面,故意伤害罪的行为人必须具有明确的故意,即明知自己的行为会导致损害他人身体健康的后果,却仍然希望或放任这一结果的发生。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十四条
故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的,依照规定。
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业主委员会是自治组织吗?
业主委员会不是基层的自治组织,但是业主委员会有权自治的。小区业主委员会就是一个小区自己的组织,并不是一般认为的基层自治组织,不具备法律行使权力的。在法律发展的进程中,业主委员会也是一直遇到很多问题的。
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房产纠纷
合肥危险驾驶罪瑶海区的处理情况如何
[律师回复] 解析:
在涉及到犯危险驾驶罪的案件中,被告人需要承受的法律后果包括但不限于在监狱中度过至少一个月而至多半年的刑期,且不得超过一年的总和。
此外,危险驾驶罪主要包括以下几种情况:在道路上驾驶机动车辆,存在追逐竞驶行为,情节恶劣者;醉酒后驾驶机动车辆者;从事校车业务或旅客运输工作,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶者;以及违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,对公共安全构成威胁的情形等。
值得注意的是,危险驾驶罪的犯罪主体为一般主体,即只要年满十六周岁并且具备刑事责任能力的自然人都可能成为该罪名的实施者。
然而,在实际案例中,此类犯罪的主要实施者通常是机动车驾驶员。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条之一
在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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村委会有权组织实施强拆吗?
在征收拆迁过程中,村委时常扮演着一个介于征收部门与被征收人之间的中间人角色,对于一些征收部门无法或不好直接实施的行为往往由村委会代为实施,面对这种情况被征收人应当时刻保持警惕,尽量搜集证据以应对。
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征地拆迁
团队盗窃罪立案标准如何确定
[律师回复] 解析:
我们根据相关法律法规,对团体盗窃案件确立了明确且严格的立案准则:
1.若公安部门接获任何形式的盗窃警报,无论是所涉财物价值高低如何,都必须立即进行受理、登记,并给予尽责的调查处理。在此过程中,如果涉案金额达到当地区域相应规范标准的盗窃罪行数额,便应送交法办,列为刑事案件进行侦查;
2.对于以撬门破窗方式侵入室内实施盗窃行为,或是扒窃行为,亦或是使用刀刃等工具或携带有凶器的盗窃行为,无论其所涉财物价值大小,均应立即列为刑事案件进行侦查;
3.对于那些明显属于惯犯作案或同一人多次作案的情况,以及虽然没有达到规定的数额标准,但情节或后果较为严重的案件,同样应列为刑事案件进行侦查;
4.对于其他尚未达到规定数额标准,但情节或后果相对较轻的案件,则应作为治安案件进行处理。
然而,在实际工作中,如经深入调查后发现此类案件已构成刑事犯罪,应立即将其转为刑事案件进行侦查。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
监委滞留人员能会见律师吗
[律师回复] 解析:
在被留置期间,当事人不得与律师进行面谈或会晤。留置乃是针对被调查者可能涉及到严重职务违法或者职务犯罪的情况,如贪污贿赂、失职渎职等罪行。在此种情况下,监察机构已掌握了部分违法犯罪事实和相关证据,然而仍存在诸多重要疑点需要深入调查,同时也存在诸如案情重大而复杂、可能导致被留置人员逃跑或自杀、可能出现串供或伪造、隐匿、毁灭证据、或者可能存在其他妨碍调查行为等多种可能性。因此,经过监察机构依法审批后,方可对被留置人员采取将其留在特定场所的措施。
值得注意的是,我国《中华人民共和国监察法》并没有明确规定在留置期间允许当事人与律师见面。
法律依据:
《监察法》第二十二条
被调查人涉嫌贪污贿赂、失职渎职等严重职务违法或者职务犯罪,监察机关已经掌握其部分违法犯罪事实及证据;
仍有重要问题需要进一步调查,并有下列情形之一的,经监察机关依法审批,可以将其留置在特定场所:
(一)涉及案情重大、复杂的;
(二)可能逃跑、自杀的;
(三)可能串供或者伪造、隐匿、毁灭证据的;
(四)可能有其他妨碍调查行为的。
对涉嫌行贿犯罪或者共同职务犯罪的涉案人员,监察机关可以依照前款规定采取留置措施。
留置场所的设置、管理和监督依照国家有关规定执行。
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业主委员会是群众自治组织吗
业主委员会是群众自治组织,业主委员会是不可以设置组织机构代码也不可以单独的开设账户的。业主委员会是私下进行组织的小团体,主要是为了捍卫业主们的合法权益不受侵犯,没有什么具体的法定地位,致使名义上的存在。
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房产纠纷
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仲裁委员会组织开庭要多长时间?
仲裁委员会组织开庭的时间一般在三个月左右,但应当结合实际的矛盾纠纷处理情况而定,如果造成的矛盾严重的,则可以需要延长相关时限来进行处理和认定,具体情况应当结合实际来进行处理。
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诉讼仲裁
东莞地区盗窃罪律师费用大概多少钱
[律师回复] 解析:
(一)对于刑事案件的收费,我们按照案件各个办理阶段分别进行费用计算和设定相应标准付费方式。具体来看:
首先,在侦查阶段,每个案件的收费金额为人民币2000至10000元不等;
其次,审查起诉阶段,每件案件的收费也同样是在这个区间内,即人民币2000至10000元之间;
再次,到了一审阶段,每件案件的收费则调整为人民币4000至30000元不等。
值得注意的是,以上所有收费标准均可以根据实际情况进行适当下调,没有上限限制。
(二)对于二审、死刑复核、再审、申诉等特殊案件类型以及刑事自诉案件,我们将按照一审阶段的收费标准来收取律师服务费用。
(三)如果同一家律师事务所需要代理一个案件的多个阶段,那么从第二阶段开始,我们会酌情减少收费。
(四)当被害人提出刑事附带民事诉讼时,我们将按照民事诉讼案件的收费标准来收取律师服务费用。
(五)若犯罪嫌疑人、被告人同时涉及多个罪名或者多起犯罪事实,我们可以按照所涉罪名或犯罪事实分别进行计件收费。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:
(一)耗费的工作时间;
(二)法律事务的难易程度;
(三)委托人的承受能力;
(四)律师可能承担的风险和责任;
(五)律师的社会信誉和工作水平等。
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