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购房合同上的名字影不影响房产证上的名字？
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房产证名字和购房合同上的名字必须一样吗？
购房合同和房产证名字必须是一致的，如果还没有进行房产证的办理，房产证上的名字必须和购房合同上的名字是一致的。下面具体说明一下：购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。如果是贷款买房，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。
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平顶山购房定金能不能退
[律师回复] 解析：
依照相关法律条文的明文规定，在特定的条件下购买房屋所交付的定金额度是完全可以被要求退还的，然而这必须满足相应的法定条件和情形，具体如下所述：
首先，若房地产开发公司本身并不具备销售房地产项目的合法资质，那么根据法律法规的明确规定，购房者有权要求退还最初支付的定金；
其次，如果在购房过程中由于购房者与开发商在合同条款方面无法达成协议或共识，导致最后无法签署书面合同，那么在此种情况下，购房者同样有权要求退还之前支付的定金。
此外，当出卖方以认购、订购、预订等方式向购房者收取定金，以此作为签订正式的商品房买卖合同的担保时，如果由于不可归咎于买卖双方的原因，最终导致商品房买卖合同未能顺利签订，那么出卖方也应该无条件地将定金全额退还给购房者。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
依照相关法律条文的明文规定，在特定的条件下购买房屋所交付的定金额度是完全可以被要求退还的，然而这必须满足相应的法定条件和情形，具体如下所述：
首先，若房地产开发公司本身并不具备销售房地产项目的合法资质，那么根据法律法规的明确规定，购房者有权要求退还最初支付的定金；
其次，如果在购房过程中由于购房者与开发商在合同条款方面无法达成协议或共识，导致最后无法签署书面合同，那么在此种情况下，购房者同样有权要求退还之前支付的定金。
此外，当出卖方以认购、订购、预订等方式向购房者收取定金，以此作为签订正式的商品房买卖合同的担保时，如果由于不可归咎于买卖双方的原因，最终导致商品房买卖合同未能顺利签订，那么出卖方也应该无条件地将定金全额退还给购房者。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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快速解决“房产纠纷”问题
开放商延期交房怎么起诉退购房款
[律师回复] 解析：
倘若开发商因逾期交付房屋事宜致使您被迫提起诉讼请求解除购买住房合同，在此情况下，您需充分收集开发商已经经过一定合理期限（即催告期）的谘询通知，但仍然未能按照约定履行职责的足够有力证据。
然后，您需要携带您本人的有效身份证明文件、精心撰写的起诉书以及关键性证据材料前往所在地区级人民法院提交立案申请。待法院正式受理该案件之后，将以适当的方式向各相关方发送开庭通知书，并且会在法定的七个工作日之内告知您与开发商具体的开庭日期及时间段。在开庭当日，敬请您务必携带齐全所有必要的资料准时抵达法庭参加辩论和质证环节。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十三条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。第一百二十九条人民法院对决定受理的案件，应当在受理案件通知书和应诉通知书中向当事人告知有关的诉讼权利义务，或者口头告知。
倘若开发商因逾期交付房屋事宜致使您被迫提起诉讼请求解除购买住房合同，在此情况下，您需充分收集开发商已经经过一定合理期限（即催告期）的谘询通知，但仍然未能按照约定履行职责的足够有力证据。
然后，您需要携带您本人的有效身份证明文件、精心撰写的起诉书以及关键性证据材料前往所在地区级人民法院提交立案申请。待法院正式受理该案件之后，将以适当的方式向各相关方发送开庭通知书，并且会在法定的七个工作日之内告知您与开发商具体的开庭日期及时间段。在开庭当日，敬请您务必携带齐全所有必要的资料准时抵达法庭参加辩论和质证环节。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十三条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。第一百二十九条人民法院对决定受理的案件，应当在受理案件通知书和应诉通知书中向当事人告知有关的诉讼权利义务，或者口头告知。
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借名买房腾退房怎么办
[律师回复] 解析：
在我国，遵循着不动产统一登记制度的规定，对于房屋产权无论是其设立、变更、转让还是消灭等事项，均须经过合法登记程序之后才能生效。对此，我们清楚地认识到，房地产作为一种特殊类型的不动产物，其权利状况必须严格遵守物权登记原则进行确认和保护。因此，鉴于借名买房行为中，房屋所有权的最终归属取决于实际完成产权登记之人，而出资方则仅仅享有相应的债权权益。
法律依据：
《民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
在我国，遵循着不动产统一登记制度的规定，对于房屋产权无论是其设立、变更、转让还是消灭等事项，均须经过合法登记程序之后才能生效。对此，我们清楚地认识到，房地产作为一种特殊类型的不动产物，其权利状况必须严格遵守物权登记原则进行确认和保护。因此，鉴于借名买房行为中，房屋所有权的最终归属取决于实际完成产权登记之人，而出资方则仅仅享有相应的债权权益。
法律依据：
《民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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开发商购房定金怎么退回来
[律师回复] 解析：
关于购房定金无法退还问题的解决途径主要包括以下几种方式：
首先，买方可尝试通过与房屋销售方就返还定金事宜展开友好协商来解决这个问题；
其次，若双方协商无果，买方可选择寻求当地消费者协会出面协助进行调解处理以便化解矛盾；
再者，买方可拨打全国统一的消费维权热线12315进行投诉举报；
最后，若以上方法均未能奏效，买方可考虑向有管辖权的人民法院提起诉讼以维护自身合法权益。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
关于购房定金无法退还问题的解决途径主要包括以下几种方式：
首先，买方可尝试通过与房屋销售方就返还定金事宜展开友好协商来解决这个问题；
其次，若双方协商无果，买方可选择寻求当地消费者协会出面协助进行调解处理以便化解矛盾；
再者，买方可拨打全国统一的消费维权热线12315进行投诉举报；
最后，若以上方法均未能奏效，买方可考虑向有管辖权的人民法院提起诉讼以维护自身合法权益。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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购房合同上的名字能更改吗
这个问题不能一概而论，要分情形对待。1、商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这种情形下即是说合同未备案，那么购房合同是可以进行更名的。2、商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。在这种情形下也是有可能进行更名。
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房产纠纷温州购房消费券付了定金还能用吗
[律师回复] 解析：
很遗憾，这种做法并不可取。优惠券并不能作为支付首付款的法律依据。在房地产交易过程中，首付款必须以实际货币资金的形式进行支付。优惠券仅仅可以在计算总房款时进行折现，但其本身并不能代替现金用来支付首付款。
值得注意的是，首付款是购房者在购买房产时所支付的第一笔定金，其金额通常应该在购买房产总价的30%以上。在买卖双方签署了正式的商品房预售合同或者出售合同之后，首付款将被立即退还给购房者或者直接冲抵房价。
法律依据：
《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
很遗憾，这种做法并不可取。优惠券并不能作为支付首付款的法律依据。在房地产交易过程中，首付款必须以实际货币资金的形式进行支付。优惠券仅仅可以在计算总房款时进行折现，但其本身并不能代替现金用来支付首付款。
值得注意的是，首付款是购房者在购买房产时所支付的第一笔定金，其金额通常应该在购买房产总价的30%以上。在买卖双方签署了正式的商品房预售合同或者出售合同之后，首付款将被立即退还给购房者或者直接冲抵房价。
法律依据：
《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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快速解决“房产纠纷”问题
如皋购房定金不给退怎么办
[律师回复] 解析：
在完成房产交易之后，若需要返还定金，则仅限于购房者出现违约行为的情形。若购房者依照约定履行了所有义务，包括但不限于特殊情况下的政策变更和自然因素的影响以及对于协议及补充协议中未达成一致意见的事项之解除等等，这些均不属于双方任何一方的责任，此时，消费者有权主张要求返还他们交付的定金；若为卖方违约，则消费者有权要求退还其所交定金的两倍数额。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
在完成房产交易之后，若需要返还定金，则仅限于购房者出现违约行为的情形。若购房者依照约定履行了所有义务，包括但不限于特殊情况下的政策变更和自然因素的影响以及对于协议及补充协议中未达成一致意见的事项之解除等等，这些均不属于双方任何一方的责任，此时，消费者有权主张要求返还他们交付的定金；若为卖方违约，则消费者有权要求退还其所交定金的两倍数额。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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胶南购房子退定金在哪里退
[律师回复] 解析：
关于购房定金的退还事宜具体可分为以下两种情况:
首先，若购房定金的支付方严格遵循契约承诺并全面履行其应尽之责，则可依据约定全额收回或将定金冲抵为购房款;
其次，倘若收受定金的一方违反了相关约定，导致购房定金无法正常履行，则此时收受定金的一方需要向支付定金的一方双倍返还定金以补偿其损失。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
关于购房定金的退还事宜具体可分为以下两种情况:
首先，若购房定金的支付方严格遵循契约承诺并全面履行其应尽之责，则可依据约定全额收回或将定金冲抵为购房款;
其次，倘若收受定金的一方违反了相关约定，导致购房定金无法正常履行，则此时收受定金的一方需要向支付定金的一方双倍返还定金以补偿其损失。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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购房退定金有时间规定吗
[律师回复] 解析：
《中华人民共和国民法典》对于购房定金退款的时间是否有所规定呢？事实上，答案是肯定的。
依据我国相关法律法规的明确规定，当当事人选择购买房产并向开发商支付了定金之后，若双方签署的合同对此有所明确约定，则应当按照合同中的约定予以退还定金；反之，倘若合同中未就此事项进行约定，那么在买卖关系中，如果支付定金的一方处于违约状态，另一方有权在长达三年的期限内寻求退还定金的解决手段。
法律依据：
《民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。
法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
法律另有规定的，依照其规定。
但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》对于购房定金退款的时间是否有所规定呢？事实上，答案是肯定的。
依据我国相关法律法规的明确规定，当当事人选择购买房产并向开发商支付了定金之后，若双方签署的合同对此有所明确约定，则应当按照合同中的约定予以退还定金；反之，倘若合同中未就此事项进行约定，那么在买卖关系中，如果支付定金的一方处于违约状态，另一方有权在长达三年的期限内寻求退还定金的解决手段。
法律依据：
《民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。
法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
法律另有规定的，依照其规定。
但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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买房合同上的名字是房产证上的名字吗
买房合同上的名字一般就是房产证上的名字，因为购房合同和房产证上的名字必须是一致的。所以，在签购房合同的时候另一半就一定要引起注意了，如果可以的话，最好在合同上就签上男女双方的名字。不过，就算购房合同上只有一个人的名字，随后房产证也可以添加名字的。
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定金交了有购房合同怎么处理
[律师回复] 解析：
定金合同在支付定金之时便产生效力。
然而需要注意的是，一旦收取定金后，相关款项将不再予以退还。以下情况并不适用于定金罚则：
首先，若在支付定金后，当事人双方通过协商但无法达成合同订立方面的共识，这类情况不适用定金罚则。
其次，如一方无理取闹，未按照约定时间参与商讨或者擅自更改认购书中的主要条款，从而导致买卖合同未能顺利签订，此时定金罚则仍然适用。
再者，由于不可抗力、突发事件以及政策调整等因素导致一方当事人有充分合理的理由无法履行义务，这种情况同样不适用定金罚则。
最后，若卖方违约，通常需向对方双倍返还定金；反之，若买方违约，所支付的定金将不予退还。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；
但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《民法典》第五百九十条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。
因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
定金合同在支付定金之时便产生效力。
然而需要注意的是，一旦收取定金后，相关款项将不再予以退还。以下情况并不适用于定金罚则：
首先，若在支付定金后，当事人双方通过协商但无法达成合同订立方面的共识，这类情况不适用定金罚则。
其次，如一方无理取闹，未按照约定时间参与商讨或者擅自更改认购书中的主要条款，从而导致买卖合同未能顺利签订，此时定金罚则仍然适用。
再者，由于不可抗力、突发事件以及政策调整等因素导致一方当事人有充分合理的理由无法履行义务，这种情况同样不适用定金罚则。
最后，若卖方违约，通常需向对方双倍返还定金；反之，若买方违约，所支付的定金将不予退还。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；
但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《民法典》第五百九十条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。
因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
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怎么在房产证上加名字减名字
第1、带好三证(即结婚证、身份证、房产证)正本以及复印件。第2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
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有身份证怎么查她名下电话
[律师回复] 通常情况下，仅凭借身份证无法直接查询他人名下的电话号码。这是因为电话号码属于个人隐私信息，受到法律保护。
只有在特定的法定情形下，例如公安机关基于办案需要，按照合法程序才能够进行查询。
只有在特定的法定情形下，例如公安机关基于办案需要，按照合法程序才能够进行查询。
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如何在房产证上加名字或减名字
在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”，按照目前的法律规定有三种方式：1、房产权赠予。2、房屋买卖。3、析产登记。
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房产纠纷2006进厂工作，到2024年9月我一共在厂工作十八年之久现在达到法定退休年龄，社保从2818年才购买不到六年我还能要求工厂补交社保吗，我也办理退休离职手续啦，又签订一份返聘合同，
[律师回复] 你好，按合同约定的进行的呢
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快速解决“劳动纠纷”问题
2006，11月年进厂到现在2024年9月工作已有十八年之久，社保公司从2018年开始购买，现在我达到法定退休年龄啦，我在公司也办理离职手续，又签订一份返聘合同，我还能要求工厂给补交2018年之前没购买的社保吗
[律师回复] 你好，需要按合同约定的进行 呢
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