女人第一次离婚说明遇错了人，第二次又离婚，说明了什么？？

[律师回复] 解析：
在司法实践中，如果被告人同时实施了抢劫以及绑架两种犯罪行为，那么应该根据法律规定对其进行合并判决，且必须严厉打击。
在第二种情况下，被告
首先采用暴力手段、威胁或其他手段来抢夺受害者的财产，然后以敲诈勒索的方式将受害者作为人质，这种情况下，被告就构成了绑架罪和抢劫罪两个独立的犯罪事实，
因此，我们需要按照数罪并罚的原则，对被告进行刑事责任追究。
法律依据：
《刑法》第二百三十九条
【绑架罪】以勒索财物为目的绑架他人的，或者绑架他人作为人质的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；
情节较轻的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
犯前款罪，杀害被绑架人的，或者故意伤害被绑架人，致人重伤、死亡的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。
以勒索财物为目的偷盗婴幼儿的，依照前两款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
依据法律规定，若一个人在某一特定时间段内实施了三起或以上的抢劫行为，即视为多次抢劫。
对于此类抢劫罪犯中的惯犯和累犯而言，其所犯罪行尽管实际窃取的财富总额可能相对较小，但因其在一段时间内在不同场合进行频繁的违法活动，其犯罪动机极其恶劣，并且已经对社会治安构成严重威胁。
他们的行为往往直接破坏社会安定，社会危害性极大。
因此，针对多次抢劫的情况，应将其视为抢劫罪的严重情节之一，并给予相应的严厉惩处。
法律依据：
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
（一）入户抢劫的；
（二）在公共交通工具上抢劫的；
（三）抢劫银行或者其他金融机构的；
（四）多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
（五）抢劫致人重伤、死亡的；
（六）冒充军警人员抢劫的；
（七）持枪抢劫的；
（八）抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。

[律师回复] 解析：
1.针对团伙犯罪的首要人物，应根据整个团伙所实施的盗窃行为所产生的总金额进行处罚；
2.而对于共同犯罪活动中的其他主要罪犯，他们应该为自己参入或组织指挥的行为所造成的盗窃总金额承担刑事责任；
3.就共同犯罪中的协作者而言，他们的刑罚应当根据他们实际参与的盗窃行为总金额来决定。
对此类罪犯，法院可给予从轻、宽减处罚或是赦免等不同程度的宽大处理。
当盗窃行为涉及到的金额达到一定标准时，如两年内发生三次盗窃行为，或者是进入他人住所进行盗窃，或者是携带武器进行盗窃，又或者是扒窃等情况，法院可以将刑罚起点设定在一年以下的有期徒刑、拘役范围内；
如果盗窃行为涉及的金额达到了巨大的标准，或者存在其他严重情节，那么法院可以将刑罚起点设定在三年至四年的有期徒刑范围内；
如果盗窃行为涉及的金额达到了极其巨大的标准，或者存在其他特别严重的情节，那么法院可以将刑罚起点设定在十年至十二年的有期徒刑范围内。
但需注意的是，如果依法应当判处无期徒刑的，则不在此限。
此外，所有犯罪分子通过违法手段获取的财物，都必须被追回或责令退赔。
对于被害人的合法财产，也应当及时归还给他们。
在犯下盗窃罪后，对于盗窃行为所获得的非法收益和由此带来的损失，也应当责令退赔并返还给受害者。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
《刑法》第二十七条
在共同犯罪中起次要或者辅助作用的，是从犯。
对于从犯，应当从轻、减轻处罚或者免除处罚。

[律师回复] 解析：
依据我国现行的相关法律法规，强奸罪被归类为极度严重的刑事犯罪，这是对女性权益的严重侵害。
刑法对于此类罪犯的惩处力度之大是极其显著的，最严重者将面临死刑的惩罚。
然而，若罪犯在服刑期满之后再次触及强奸罪行，如何量刑则需视其是否构成累犯而定。
一旦被认定为累犯，将被依法予以加重处罚。
法律依据：
《刑法》第二百三十六条
【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑：
（一）强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的；
（二）强奸妇女、奸淫幼女多人的；
（三）在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的；
（四）二人以上轮奸的；
（五）奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的；
（六）致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
第二百三十六之一对已满十四周岁不满十六周岁的未成年女性负有监护、收养、看护、教育、医疗等特殊职责的人员，与该未成年女性发生性关系的，处三年以下有期徒刑；
情节恶劣的，处三年以上十年以下有期徒刑。
有前款行为，同时又构成本法第二百三十六条之罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
刑事诉讼中的取保候审制度并非等同于被告方承认有罪。
所谓“取保候审”乃是指在刑事诉讼过程中，侦查机关基于案件实际情况有权责令涉嫌犯罪的被告人提供担保人或者缴纳保证金，同时向被告人出具担保文书，以确保被告人不会选择逃逸或者故意阻碍调查工作的进行以及及时接受司法机关的传唤和出庭应诉。
这是一种针对犯罪情节相对轻微，无需采取拘留、逮捕等严厉手段，但仍需对被告人的人身自由实施一定程度限制的犯罪嫌疑人所适用的强制性措施。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
根据现行法律法规规定，当事人若符合特定条件方可申请办理取保候审手续。
取保候审须具备如下几方面的前提条件：
首先，犯罪嫌疑人或被告人有可能被判处管制、拘役或者独立适用附加刑；
其次，由于其犯罪行为，可能会面临有期徒刑以上的刑罚判决，但在实施取保候审后不会对社会造成重大危害性；
再者，对于应当予以逮捕的犯罪嫌疑人或被告人，但因其患有严重疾病，或者正处于孕期、哺乳期等特殊生理状态，无法进行逮捕的情况下，也可以考虑采用取保候审措施；
最后，如果犯罪嫌疑人或被告人已经被羁押，且案件尚未审理完毕，仍需继续采取取保候审措施以保证诉讼程序的顺利进行。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
若欲断定某方意图倾向于掠夺他人财物，则应进一步确认其是否实施了暴力行为，或者采取了以暴力作为威逼手段的方式；
又或当属于抢夺性质时，倘若有携带武器进行实施抢夺之举，亦可被判定构成抢劫罪行。
对于那些采用暴力、恐吓或其他非法手段来抢夺公共财产和私人财产的人，将面临三年以上十年以下有期徒刑的刑罚，同时还需承担相应的罚金责任。
法律依据：
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
（一）入户抢劫的；
（二）在公共交通工具上抢劫的；
（三）抢劫银行或者其他金融机构的；
（四）多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
（五）抢劫致人重伤、死亡的；
（六）冒充军警人员抢劫的；
（七）持枪抢劫的；
（八）抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。

[律师回复] 解析：
如若所购置的商品房出现了严重的烂尾问题，导致开发商未能按照约定时间即可交付房屋，且该房屋在项目建造期间仍未完成，那么作为购房者而言便可向当地房屋及其管理部门进行投诉反映此事。
此时，地方政府往往会主动站出来，由他们与建设、规划、国土资源以及监察等多个职能部门共同组建出专门的工作小组，利用包括资本运作及市场调节机制在内的多种策略手段来促进烂尾楼项目的重新启动并使其得以有序推进直至最终竣工。
法律依据：
《市场监督管理投诉举报处理暂行办法》第四条
国家市场监督管理总局主管全国投诉举报处理工作，指导地方市场监督管理部门投诉举报处理工作。县级以上地方市场监督管理部门负责本行政区域内的投诉举报处理工作。

[律师回复] 解析：
关于盗窃罪的罪犯，其具体量刑依据包括盗窃物价值以及犯罪行为等因素。
若两次盗窃行为发生在同一年度以内，应将两次所涉盗窃价值总额作为最终惩罚准则予以考量。
盗窃公共或私人财产且价值达到一定程度者，或者存在多次盗窃、侵入他人住所盗窃、持械盗窃和扒窃等恶劣行径的犯人，将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时还可能被判处相应罚金；
对于那些盗窃数额巨大甚至涉及更为严重情节的罪犯，则将遭受三年以上乃至十年以下有期徒刑，同时需接受罚金或没收财产的处罚。
各省级、自治区及直辖市的高级人民法院与检察院有权根据本地的经济发展水平及社会治安状况，在上述规定的数额范围内，制定具体的执行金额标准，并上报至最高人民法院与最高人民检察院审批。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
关于帮助信息网络活动罪的法律判决周期，需视具体案件而定。
只有当证据确凿且犯罪事实清晰明确时，法院才可能在约四个月内对该案进行开庭审理并作出判决；
通常情况下，在确定了法庭审理的日期后，法院将会提前三天告知被告人和相关诉讼参与人开庭的具体时间以及开庭地点。
然而，最终的判决结果仍取决于案件的具体情况。
若被告人的行为情节较轻，司法机构也有权主动做出不起诉的决定。
法律依据：
《刑法》第二百八十七条之二
明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
若涉案人因帮信罪被判罚后再次犯此类罪行，便将被视为累犯。
根据中国相关法律规定，对于此类案件，一般的量刑标准为三年以下有期徒刑、拘役或者罚金，而累犯的判决则是在基准刑基础上增加百分之十至百分之四十，最低不得少于三个月。
至于最终的判决结果，还需依据具体案情进行分析判断。
值得注意的是，刑法明确规定，帮信行为只有在情节严重时才能构成犯罪。
关于何谓“情节严重”，法律也给出了明确的定义和标准：
（1）为三个及以上对象提供帮助的；
（2）支付结算金额超过二十万元人民币的；
（3）违法所得超过一万元人民币的；
（4）两年内曾经因为非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全等原因受到过行政处罚，之后又再次参与到帮助信息网络犯罪活动中的；
（5）被帮助对象所实施的犯罪行为导致严重后果的。
法律依据：
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
关于帮信罪所适用的罚金处罚标准，主要有以下三类情况：
1、在没有明确具体金额限制的情形下，最少必须缴纳人民币1000元以上的罚金；
2、若有关法律法规中规定了特定的罚款额度；
3、则以违法所得或者犯罪行为涉及的金额作为基数，设定一定的比率或倍数来确定罚金的金额。
另外，对于未成年罪犯，应当根据其年龄和犯罪情节等因素予以适当从轻或减轻判处，但是罚金的最低数额不得低于人民币500元。
法律依据：
《刑法》第五十二条
判处罚金，应当根据犯罪情节决定罚金数额。

[律师回复] 解析：
在我国现行法律体系中，抢劫罪被视为最为严重的刑事犯罪行为之一。
此种犯罪不仅侵犯了受害人的财产权益，更对受害者的人身安全构成威胁，因此在量刑上较为严厉。
根据我国《中华人民共和国刑法》相关条例规定，对于普通抢劫案件，应判处被告人三年以上十年以下有期徒刑；
而如果被告人实施入户抢劫等恶劣情节，则将面临更为严重的处罚，包括十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑。
法律依据：
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
（一）入户抢劫的；
（二）在公共交通工具上抢劫的；
（三）抢劫银行或者其他金融机构的；
（四）多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
（五）抢劫致人重伤、死亡的；
（六）冒充军警人员抢劫的；
（七）持枪抢劫的；
（八）抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。

[律师回复] 解析：
第一部分：
首先，我们需要明确的是帮信罪，即“帮助信息网络犯罪活动罪”，其通常被判处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
这是一项新兴的网络安全犯罪，旨在打击那些在网络空间中协助他人进行违法犯罪活动的人。
第二部分：
其次，对于那些明知他人正在利用信息网络实施犯罪行为，却仍然为他们提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助的人，情节严重者将面临三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金的严厉惩罚。
此外，如果这些行为是由单位组织实施的，那么该单位将会受到罚金的处罚，并且其直接负责的主管人员和其他直接责任人员也将按照相关法律法规接受相应的处罚。
第三部分：
最后，如果上述行为同时构成了其他犯罪，则将根据处罚较重的规定来确定最终的定罪量刑。
值得注意的是，帮信罪的逮捕后至判刑的时间最长可达七至八个月。
然而，如果存在期限延长的情况，例如案情复杂、期限届满仍未能结案的案件，经过上级人民检察院批准，可以延长一个月的侦查羁押期限。
但是，如果出现重新计算或期限特别延长的特殊情况，则最长期限将难以精确计算得出。
法律依据：
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
因地区而异，部分地区的时限设置为30天。
在开具无房证明之际，证明上将注明其有效期限。
通常情况下，无房证明的有效期设定为30天，并非30个工作日期。
若购房地点与户籍所在地并不位于同一城市，则需分别向购房地以及原籍地的房地产管理局申请开具两份无房证明。
值得注意的是，无房证明的有效期定为自当日开具之日起计算，满一个月即视为无效，需要及时进行更新。
然而，由于各个城市的房地产管理局的要求及相关政策存在差异，因此具体的费用收取标准也有所差别，通常情况下，无房证明的开具可能需要缴纳15至40元不等的手续费用，详细的收费细则请以当地的房地产管理局公布的政策为准。
法律依据：
《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条
因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。

[律师回复] 解析：
1.按照法律规定，如果当事人在一年内实施了三次以上的入室盗窃或是在公共场合实施了扒窃行为，那么就可以被判定为“多次盗窃”，从而构成犯罪事实，被认定为盗窃罪。
2.从这个角度来看，对于屡次实施盗窃行为的人士，通常情况下会适用第一个刑罚范围进行处罚，即判处三年以下的有期徒刑、拘役或者管制，同时还需要承担罚金的责任。
然而，具体的判决结果将取决于盗窃案件的详细情况，例如，如果犯罪嫌疑人能够主动投案自首，并且有良好的认罪悔过态度，积极地向受害者退还赃款和赔偿损失，那么人民法院也有可能会考虑减轻其刑罚。
3.盗窃公私财物的数额较大，这是构成盗窃罪的一个重要前提条件；
而盗窃活动的具体情节，同样也是定罪的重要依据。
盗窃财物的价值大小，可以反映出行为对社会造成的危害程度，因此它是区分罪与非罪，以及衡量罪行轻重的关键标志之一。
4.只要行为人成功地让财物脱离物主的掌控，实际上将其置于自身的控制之下，即可视为犯罪既遂。
本罪只能由直接故意构成，也就是说，只有当行为人明知自己的行为会侵犯他人财产权，并且希望或者放任这种结果发生时，才能构成盗窃罪。
5.至于盗窃得手后的财物处理方式、去向等问题，无论是据为己有、赠与他人、交予集体，还是予以毁弃，亦或是被他人非法占有，这些都只是非法获取财物后的后续事宜，无法改变非法侵犯财产所有权的本质，因此并不影响本罪的成立。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
在通常情况下，只要仅限于协助异地警局进行调查活动，其行为本身并不构成严重性质。
因此只需积极配合相关程序即可。
公安机关在收到传唤后，应尽快对案件展开调查并取得证据。
然而，在询问查证过程中，鉴于案件的复杂程度有可能致使采取行政拘留措施，则询问和取证的总时长可延长至24个小时，但最长也不能超过这个限制。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第八十二条
需要传唤违反治安管理行为人接受调查的，经公安机关办案部门负责人批准，使用传唤证传唤。对现场发现的违反治安管理行为人，人民警察经出示工作证件，可以口头传唤，但应当在询问笔录中注明。
公安机关应当将传唤的原因和依据告知被传唤人。对无正当理由不接受传唤或者逃避传唤的人，可以强制传唤。

[律师回复] 解析：
依据我国现行《中华人民共和国刑法》中所规定的盗窃罪定罪基准，一旦涉及金额超过了人民币500元或出现多次盗窃行为，便符合了盗窃罪的构成要素，从而必须追究相关人员的刑事责任。
然而，根据我们国家的《中华人民共和国治安管理处罚法》中相应条款规定，如有涉嫌盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或是故意损毁公私财产等违法行为的个人或组织，将受到处以5天至10天以内拘留，并处以最高额度为人民币500元的罚款的严厉制裁；
若情节较为严重者，则可能面临处以10天至15天以内拘留，并处以最高额度为人民币1000元的罚款的更为严格的处罚措施。
因此，在这种情况下，当事人极有可能会遭受由公安机关实施的5天至10天的行政拘留惩罚。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十九条
盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处5日以上10日以下拘留，可以并处500元以下罚款；
情节较重的，处10日以上15日以下拘留，可以并处1000元以下罚款。

[律师回复] 解析：
对于职务侵占罪，其量刑标准主要分为三档：
首先，根据法律规定，对于犯此罪行者，将被判处三年以下徒刑或拘役，同时还需要被处以罚金；
其次，若是该罪犯所实施的行为更为严重，则可能会面临三年以上、但不超过十年的有期徒刑，同样也需承担相应的罚金处罚；
最后，若罪犯的行为极其恶劣，那么他们将有可能被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，并且仍需承担罚金的处罚。
法律依据：
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
在购置新房时务必审阅仔细“五证两书”，而在投资二手房过程中不失为明智之举的是仔细核对房产所有权证书。
此时，优先考虑那些有着优良声誉的房地产开发企业或者房屋中介机构将会对您产生有利影响。
接着，您还需关注的还有小区内部的规划布局以及配套设施是否齐全完善，以及户型设计是否符合人体工程学和家居生活需要，同时也要查验清楚物业管理公司的综合能力。
法律依据：
《城市房地产管理法》第三十九条
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件:
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。