卖房跟中介签了独家代理，中介给了500元保证金，在三个月指定这个中介一家处理，现在不想卖房了，跟中介也沟通了，把500元保证金通过微信退给中介，中介也收了，请问之前签的独家代理还有效吗？之前独家代理上有说明中介要收这500元的，

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。