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商品房与广告宣传的内容不符购房者怎么维权

帮助5人 4.7w浏览 匿名 2020-08-18 西藏昌都
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律师解答 共1条
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    商品房与广告宣传的内容不符购房者怎么维权
    只要开发商和购房者就广告宣传所涉及的商品房建立合同关系,则开发商即受该广告内容的约束,一旦实际交付的商品房与广告内容不符,则开发商应依法承担违约责任。根据《合同法》第42条第2款,当事人在订立合同过程中故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,给对方造成损失的,应当承担损害赔偿责任。此外,购房者除要求开发商承担违约责任外,还可以依据《广告法》、《消费者权益保护法》等法律法规规定,要求开发商承担损害赔偿责任,以维护自己的合法权益。在审理此类案件中,如果发现开发商售房广告或宣传确实存在不实的,一般会结合开发商的过错程度、宣传资料与实际的差异,例如绿化景观面积减少、道路更改的不便以及影响程度等因素酌定开发商依照购房款的一定比例向买受人承担赔偿责任。
    销售广告和宣传材料是开发商销售商品房的一种重要的促销手段,夸大渲染已经是开发商惯用的手段。律师在此提醒广大购房者,在购买房屋时一定不要单凭广告的华丽宣传就盲目决定,有条件的情况下还要进行实地考察、调研,判断开发商所作出的承诺是否具体明确,是否为其能力所及,是否在其开发规划范围之内等;当购房者在签订购房合同时,务必仔细审阅相关合同及附件,为了预防可能出现的纠纷,最好将比较重要或直接影响购房决策的宣传内容添加到合同正式文本或合同附件中;还可以将开发商的销售广告等相关宣传资料妥善留存,甚至手机拍照、视频录像等方式取证,以便于在产生纠纷时更好地维护自身权益。
    开发商在商品房销售广告中的承诺有没有法律效力
    开发商做的商品房销售广告和宣传资料,一般属于法律概念上的要约邀请,然而特定情况下广告和宣传资料一经发布,即具有法律效力,开发商应当受到约束。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条明确规定,商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。
    全文
    13 2020-08-18
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商品房虚假宣传怎么维权
1、可以拿着相关的证据到房地产管理局、工商行政机关进行投诉。2、业主们自发的组成维权联盟小组,集体搜集开发商存在违法违规的证据,然后集体委托代理律师进行集体起诉。3、通过媒体、舆论来维权。
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房产纠纷
容留他人吸毒罪取保能判缓刑吗
[律师回复] 解析:
若行为人涉嫌容留他人吸食毒品,只要符合缓刑的法定条件,便可被判处缓刑。通常情况下,这种行为会被处以三年以下的有期徒刑、拘役或管制的处罚,并附加罚款。在满足特定的法律规定后,可以获得缓刑的判决。
首先,缓刑的适用对象为被法院判处拘役或是三年以下有期徒刑的罪犯。
其次,罪犯须具备实质要求,如犯罪情节相对轻微,显示出明显的悔过之心,且无再次犯罪的潜在风险,同时宣告缓刑不会给其所在社区带来严重的负面影响。
最后,罪犯还需满足一定的限制性条件,即不能是累犯以及犯罪集团的首要分子。也就是说,对于累犯和犯罪集团的首要分子,缓刑并不适用。
法律依据:
《刑法》第七十二条
对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
第三百五十四条
容留他人吸食、注射毒品的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。
快速解决“刑事辩护”问题
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非法拘禁罪多久能开庭宣判
[律师回复] 解析:
通常情况下,此类审判会花费六个月左右的时间,具体时间应根据相关案例的实际情况而定。在我国的现行法律制度中并未就非法拘禁案的开庭时间做出明确规定,仅对案件的审理时限有所限定。对于一般的非法拘禁案件而言,通常需要大约三个月左右才能完成开庭审理工作;而对于较为复杂的案件则可能需要更长时间,最多不能超过六个月的期限。从立案的第二天开始至裁判宣告、调解书送达之日为止的这段期间,均属于审结期限的范畴,然而在此期间内的公告期、鉴定评估期、审理当事人提出的管辖权异议以及处理人民法院之间的管辖争议等环节所耗费的时间是不被计入审结期限之内的。
法律依据:
《刑法》第二百三十八条
非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。具有殴打、侮辱情节的,从重处罚。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡的,处十年以上有期徒刑。使用暴力致人伤残、死亡的,依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的,依照前两款的规定处罚。国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的,依照前三款的规定从重处罚。
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虚构广告宣传构成犯罪?
虚假广告罪,是指广告主、广告经营者、广告发布者违反国家规定,利用广告对商品或服务作虚假宣传,情节严重的行为。
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广东省职务侵占罪立案量刑标准如何确定
[律师回复] 解析:
依据相关法律法规的明确规定,职务侵占犯罪案件的立案金额划定标准参照贪污和受贿罪的立案金额标准,按照其两倍或五倍来具体制定。换句话说,若职务侵占的涉案金额高达六万元人民币,则应依法启动立案侦查程序进行追究。对于职务侵占涉案金额在六万元至一百万元之间的情况,将面临五年以下有期徒刑的处罚;而当职务侵占涉案金额超过一百万元时,则将被判处五年以上有期徒刑。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
《中华人民共和国刑法》第二百七十条
侵占罪是指,将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。
帮信罪初犯被传唤怎么处理
[律师回复] 解析:
当公民遭到派出所传唤时,应以积极的态度予以配合,切勿认为被传唤即意味着已经触犯刑法,进而产生焦虑和恐慌情绪。请务必知晓,被传唤并不等同于已构成犯罪。
此外,对于无需逮捕或拘留的犯罪嫌疑人员,执法部门可以依法将其传唤至犯罪嫌疑人所居住的城市、县城的特定地点或其住所进行调查询问,但必须出示由人民检察院或公安机关签发的相关证明文件。若犯罪嫌疑人在案发现场被发现,则可在出示工作证件的前提下,采用口头传唤的形式,但需在讯问笔录中详细记录。
值得注意的是,帮助信息网络活动罪若给受害者带来经济上的损失,那么犯罪嫌疑人有义务对受害者进行相应的赔偿。在刑事诉讼程序中,受害者因被告人的犯罪行为而遭受物质损失的,有权在诉讼过程中提出附带民事诉讼。若受害者不幸离世或失去行为能力,其法定代理人、近亲属亦有权提出附带民事诉讼。若涉及到国家财产、集体财产遭受损失的情况,人民检察院在提起公诉的同时,也可以提出附带民事诉讼。人民法院在必要时,可以采取保全措施,查封、扣押或冻结被告人的财产。附带民事诉讼原告人或人民检察院均可向人民法院申请采取保全措施。人民法院采取保全措施时,应遵循《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定。若犯罪行为给受害者造成人身或财产损失,在被告人承担刑事责任的同时,并不影响受害者对被告人的民事赔偿责任的追偿。若符合刑事附带民事诉讼的条件,可通过该途径解决;若不满足刑事附带民事诉讼的要求或不愿以此方式解决,可单独向法院提起民事诉讼。若选择单独提起民事诉讼,若民事案件的审理需依赖刑事案件的审理结果作为依据,则民事案件的审理将会暂时停止,直至刑事案件审结后方能继续审理民事案件。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
开发商虚假宣传怎样维权?
开发商虚假宣传首先是可以通过协商的方式来维权之后,就是可以通过诉讼的方式来维权的,按照我们国家法律当中的规定,因为这种虚假宣传造成损失的可以要求赔偿。开发商虚假宣传怎样维权,这个问题可以参考本文内容。
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知识产权
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虚假宣传和虚假广告的区别?
1、调整的范围不同。虚假广告是虚假宣传的一种形式,虚假宣传包含虚假广告。2、调整的主体不同。3、调整的客体不同。4、适用法律规范不同。5、法律责任不同。
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5920 位律师在线,高效解决问题
广告虚假宣传投诉哪个部门
广告虚假宣传如果需要投诉的话一般是向工商部门进行投诉,或者是向消费者协会申请以调解。对于广告虚假宣传,一般情况下是不构成刑事犯罪的,只需要进行行政处罚,具体处罚一般是进行罚款,责令改正,甚至是吊销营业执照。
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损害赔偿
取保候审检察院没有传唤吗
[律师回复] 解析:
在取保候审阶段,检察院有权依据案件具体情节对被告进行传唤。并且,被传唤者有义务在接收到传讯通知时立即遵照规定前往指定地点。取保候审是指由侦查机关责令相关犯罪嫌疑人提供担保人或者缴纳一定数额的保证金,并当场签发保证书,以确保其不会逃避或干扰侦查工作,同时承诺随时接受传唤的一种强制性措施。尽管案件本身并未被撤销,但仍需按照刑事案件的法定程序继续推进。在此过程中,公安机关可将案件提交至检察院进行审查起诉。检察院在接手案件后,依法传唤犯罪嫌疑人是其履行职责的必要环节。随后,案件将被移交至法院进行公开审理。若法院最终判定被告有罪且判处有期徒刑,则被告必须严格遵守法律规定,按时服刑。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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