律图审稿专业委员会3轮严审

房东违约不卖了应该如何办

帮助5人 4.1w浏览 匿名 2020-08-18 湖南张家界
问题相似?点击查看诊断报告~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    对于房东违约不卖了应该如何办这个问题,解答如下, 卖方不卖房屋了怎么办
    签订二手房买卖合同后,卖方违约不卖,可以按照法律规定和合同约定追究卖方的违约责任。通常房屋买卖合同约定的定金,卖方应该双倍返还定金给买方。
    一、买家可以宣告解除合同并要求卖家返还定金、支付违约金。依据《合同法》第一百零八条的规定:“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。“有了法律依据,接下来最重要的是要有证据支持,故而买家针对卖家坚决不卖房了的违约情况,必须收集、固定证据。一但卖家做出违约的意思表示,买家应第一时间咨询专业律师意见,指导证据收集,以备后期谈判协商或诉讼维权。
    二、购房款20%的违约金不足以弥补损失的,可以要求增加。一般购房合同条款都显示:双倍返还定金或20%房款。按照房价暴涨40%-50%的标准,卖家即使承担了20%的违约金,也不足以弥补买家在此置业需要支出的购房成本,也就是说,不足以弥补买家的损失。此时,买家可以依据《合同法》第一百一十四条规定:“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。“”约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加……“如果买家认为买家及时支付购房款20%的违约金仍然不足于弥补己方损失,可以要求增加赔偿金金额。但此时买家需要举证证明损失额度,具备了充分的证据,法官才有支持调高违约赔偿的依据。
    全文
    6 2020-08-18
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前3031位律师在线平均3分钟响应99%好评
房东违约不卖了应该如何办
一键咨询
  • 145****2338用户4分钟前提交了咨询
    娄底用户3分钟前提交了咨询
    株洲用户4分钟前提交了咨询
    岳阳用户3分钟前提交了咨询
    株洲用户3分钟前提交了咨询
    永州用户4分钟前提交了咨询
    娄底用户3分钟前提交了咨询
    衡阳用户3分钟前提交了咨询
    164****6707用户1分钟前提交了咨询
    张家界用户2分钟前提交了咨询
    164****0347用户1分钟前提交了咨询
    164****6043用户1分钟前提交了咨询
    郴州用户3分钟前提交了咨询
    长沙用户3分钟前提交了咨询
    永州用户3分钟前提交了咨询
  • 湘潭用户4分钟前提交了咨询
    娄底用户4分钟前提交了咨询
    永州用户2分钟前提交了咨询
    衡阳用户1分钟前提交了咨询
    167****4617用户4分钟前提交了咨询
    164****7067用户4分钟前提交了咨询
    永州用户3分钟前提交了咨询
    160****3335用户1分钟前提交了咨询
    湘潭用户4分钟前提交了咨询
    144****8421用户1分钟前提交了咨询
    175****6678用户2分钟前提交了咨询
    邵阳用户2分钟前提交了咨询
    湘潭用户4分钟前提交了咨询
    154****0521用户1分钟前提交了咨询
    邵阳用户2分钟前提交了咨询
    165****6884用户4分钟前提交了咨询
    张家界用户3分钟前提交了咨询
    138****0842用户2分钟前提交了咨询
    常德用户2分钟前提交了咨询
    益阳用户2分钟前提交了咨询
    147****8162用户4分钟前提交了咨询
    157****1134用户1分钟前提交了咨询
    143****0228用户1分钟前提交了咨询
    148****0657用户3分钟前提交了咨询
    155****4851用户4分钟前提交了咨询
    邵阳用户2分钟前提交了咨询
    湘潭用户1分钟前提交了咨询
    衡阳用户1分钟前提交了咨询
    142****3374用户3分钟前提交了咨询
    170****2865用户3分钟前提交了咨询
    张家界用户2分钟前提交了咨询
    154****1348用户2分钟前提交了咨询
    张家界用户2分钟前提交了咨询
    147****1760用户3分钟前提交了咨询
    152****8465用户1分钟前提交了咨询
    153****6654用户4分钟前提交了咨询
    岳阳用户4分钟前提交了咨询
    165****0754用户1分钟前提交了咨询
    145****8817用户4分钟前提交了咨询
    娄底用户2分钟前提交了咨询
    167****0253用户2分钟前提交了咨询
    益阳用户1分钟前提交了咨询
    怀化用户3分钟前提交了咨询
    145****2672用户1分钟前提交了咨询
    郴州用户2分钟前提交了咨询
    147****2118用户2分钟前提交了咨询
    衡阳用户1分钟前提交了咨询
    131****8176用户2分钟前提交了咨询
    150****2107用户2分钟前提交了咨询
    常德用户2分钟前提交了咨询
    153****8502用户2分钟前提交了咨询
    144****7575用户1分钟前提交了咨询
    永州用户3分钟前提交了咨询
    167****7462用户2分钟前提交了咨询
    长沙用户4分钟前提交了咨询
    140****6832用户1分钟前提交了咨询
    141****7501用户4分钟前提交了咨询
    岳阳用户1分钟前提交了咨询
    147****8330用户3分钟前提交了咨询
    142****1823用户3分钟前提交了咨询
    178****8786用户2分钟前提交了咨询
    176****7445用户1分钟前提交了咨询
    176****7535用户3分钟前提交了咨询
    常德用户3分钟前提交了咨询
    娄底用户1分钟前提交了咨询
    衡阳用户4分钟前提交了咨询
    株洲用户3分钟前提交了咨询
    144****8132用户4分钟前提交了咨询
    长沙用户3分钟前提交了咨询
    163****3423用户4分钟前提交了咨询
    138****3053用户2分钟前提交了咨询
    益阳用户3分钟前提交了咨询
    益阳用户1分钟前提交了咨询
    178****1788用户4分钟前提交了咨询
    171****0133用户4分钟前提交了咨询
    益阳用户2分钟前提交了咨询
    161****0770用户2分钟前提交了咨询
    175****3573用户3分钟前提交了咨询
    郴州用户4分钟前提交了咨询
    岳阳用户1分钟前提交了咨询
    郴州用户3分钟前提交了咨询
    150****3232用户2分钟前提交了咨询
    178****6617用户4分钟前提交了咨询
    156****1121用户4分钟前提交了咨询
    永州用户2分钟前提交了咨询
为您推荐
淮安177****9310用户1分钟前已获取解答
镇江178****1517用户2分钟前已获取解答
徐州134****3033用户2分钟前已获取解答
买卖不破租赁房东违约应该支付多少违约金
买卖不破租赁交易中房东违约以后应该支付的违约金标准在法律上根本就没有明确的规定,因为正常情况下都是房东和租客,提前就把违约金支付标准给约定好的,如果连违约责任这么重要的条款都忘了约定的话,到时候违约金可以按照造成的实际损失计算。
10w+浏览
房产纠纷
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
租赁期间房东卖方违约应该如何办
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于租赁期间房东卖方违约应该如何办的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
租赁期间房东卖方违约应该怎么样办
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着租赁期间房东卖方违约应该怎么样办的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
房东违约应该如何处理
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对房东违约应该如何处理进行了解答,希望能解答您的问题。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
7609 位律师在线,高效解决问题
房东违约应该怎么处理
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对房东违约应该怎么处理进行了解答,希望能解答您的问题。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应