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房屋租赁代理合同主要包括哪些内容

帮助5人 4.1w浏览 匿名 2020-08-19 湖南益阳
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律师解答 共1条
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    你好,关于上述的问题,解答如下, 从实践上看,房屋租赁代理合同包括以下主要内容:
    (1)委托代理事项合同中的委托代理事项应清晰明了。如是房屋出租还是承租,是增量房还是存量房,是产权房还是使用权房,是繁华地段的房屋还是比较偏僻地段的房屋等。
    (2)委托代理事项的要求和标准涉及房屋出租的,委托人可以围绕出租时间、租金金额、出租宣传等对房地产经纪人提出要求,房地产经纪人也可以对代理过程中需委托人提供哪些方便提出要求,尤其要对代理完成的标准予以明确。
    (3)合同履行期限合同履行期限反映了委托代理双方权利和义务的存续时效关系:履行期限一结束,双方当事人之间的权利义务关系即告终止。
    (4)服务费数额、支付方式及时间合同中应明确代理完成时,委托人应支付的佣金数额。具体支付时间和方式,可以协商议定。有的是分期支付,有的是预收部分委托费,待代理完成后再结算。
    (5)违约责任和纠纷解决方式委托代理双方应严格按合同规定履行义务。如果因某种原因违约,违约方应承担违约责任。具体解决方式可由双方协商议定。房地产经纪人最担心的莫过于合同履行将结束时被委托人抛弃,由委托人直接与第三人发生交易行为。对此,房地产经纪人可以在合同中约定:被委托的事项因某种原因未成功,但在以后的一定时间内交易成功,也视为本代理范围,一并收取佣金。这样约定,可以在一定程度上抑制上下家跳开房地产经纪人的做法。
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    12 2020-08-19
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房屋租赁代理合同主要包括哪些内容
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租赁合同的主要内容包括什么
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与租赁合同的主要内容包括什么相关的法律方面知识。
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合同事务
洗钱罪上游犯罪包括诈骗吗
[律师回复] 解析:
洗钱罪之关联犯罪主要包括毒品犯罪、具有黑社会性质的团伙犯罪、恐怖主义活动犯罪、非法走私犯罪、贪污受贿犯罪以及扰乱金融管理秩序犯罪、金融欺诈犯罪等各类违法行为。
根据现行法律法规,凡是为了掩盖、隐匿上述各类犯罪所获得的财产及其收益的来源与性质而进行洗钱活动者,将被依法没收其通过犯罪手段获取的财产及收益,同时面临五年以下有期徒刑或拘役的刑事处罚,并可能被处以罚金;
若情节严重者,则将被判处五年以上十年以下有期徒刑,并处相应罚金。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
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房屋租赁合同模板的主要内容包括哪些?
房屋租赁合同模板的主要内容包括房屋租赁合同的出租方、承租方、租赁期限、房屋的位置,租金以及违约事项等,需要注意的是,房屋租赁合同的最后需要有出租方以及承租方的签名,如果一方是委托他人进行的,此时合同附页需要附上授权委托书。
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合同事务
合同诈骗罪四个条件包括什么
[律师回复] 解析:
欲使合同诈骗犯罪构成,需同时满足以下四项必要条件:
首先,本罪侵害的法益乃国家对经济合同的科学规范与有序管理,以及公序良俗之公私财产所有权;
其次,犯罪所指向的特定物为他人之公私财产;
第三,从客观行为来看,其表现形式为在签署及履行经济合同时,通过虚构事实或掩盖真相等手段,骗取相对方当事人财物,且涉案金额须达到法定标准;
最后,本罪的实施主体既可以是自然人,也可以是法人或其他组织。
对于自然人而言,只要具备刑事责任能力即可成为犯罪主体,而对于法人或其他组织来说,则没有任何限制。
此外,本罪的主观心态应为直接故意,并具有非法占有他人财物的明确意图。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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袭警罪条款包含辅警吗
[律师回复] 解析:
在我国,袭警罪并不适用于辅警人员。
之所以如此规定,主要是因为袭警罪对犯罪主体的身份有着严格的限制。
从法律上说,袭警罪的保护对象并不包含辅警人员。
然而,如果辅警人员的合法权益受到侵害,例如他们在执行任务时遭到暴力袭击和阻挠,那么这些实施袭击、阻挠等行为的嫌疑人将面临刑事指控,不过所施加的罪行可能会被归类为妨碍公务罪。
需要指出的是,辅警并不能被视为正宗的警察。
在某些情况下,罪犯可能会采取使用枪械、管制刀具,甚至驾驶机动车撞击等极端手段来危害辅警人员的人身安全,针对这种恶劣行径,其对应的刑罚则是从三年以上拘役到七年以下有期徒刑不等。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
东莞危险驾驶罪实刑情况包括哪些
[律师回复] 解析:
在刑法体系中,危险驾驶罪涉及以下四类主要犯罪行为:
相互竞逐行驶、酒后驾车、严重超负荷行驶以及违法运输危险化学物品等。
其中,
1.相互竞逐行驶指在道路上实施互相追赶行驶的威胁交通安全的行为,可能由单个人或多个人共同参与,情节严重者将被视为犯罪;
2.酒后驾车则是指在饮酒后,血液中的酒精浓度达到一定标准后,仍继续驾驶机动车辆的行为。
根据法律规定,醉驾的酒精含量需达到每百毫升血液中含有的酒精量为80毫克以上;
3.严重超负荷行驶则是指在从事校车业务或旅客运输过程中,严重超出额定乘客承载能力,即超载比例达到10%以上,或者严重超过规定速度行驶,即超速比例达到50%以上;
4.违法运输危险化学物品则是指违反危险化学品安全管理规定,运输危险化学品,从而对公共安全构成重大威胁。
由于危险化学品的运输对公共安全具有极高的潜在风险,因此此类行为也被视为犯罪。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
袭警罪是不是包括辅警
[律师回复] 解析:
根据相关法律规定,袭击警察的罪行并不适用于辅警人员。
这是因为,袭警罪对犯罪主体的身份具有极其严格的限制条件。
另外值得注意的是,袭警罪所涉及到的受保护群体并不包含辅警人员。
然而,如果辅警在执行任务时,其合法权益遭到了侵害,如遭受暴力袭击或妨碍执行职务的情况,那么这些实施暴力行为的人将面临刑事指控,不过他们可能会被判定为犯下了妨害公务罪。
需要明确指出的是,辅警并非我们通常理解中的正式警察。
如果有人使用枪支、管制刀具,或者通过驾驶机动车撞击等方式,严重威胁到辅警的人身安全,那么他们将会面临三年以上七年以下的有期徒刑。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十七条
以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;
使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
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办公场所房屋租赁合同主要包括哪些内容?
办公场所房屋租赁合同主要包括:出租人和承租人双方的基本信息、房屋的基本情况、如面积、位置等、租赁期限、租金、押金、双方的权利与义务、合同解除、违约责任、适用的法律以及争议解决方法等。
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合同事务
构成盗窃抢劫罪的条件包括什么
[律师回复] 解析:
第二百六十四条规定,盗窃罪是指个人或者单位以非法占有为目的,通过秘密手段获取他人公私财产,且涉案金额达到当地司法机关认定的“较大”标准,或者在一定期限内实施了多次盗窃行为的违法犯罪行为。
盗窃罪的构成要素包括以下几个方面:
首先,该罪侵犯的客体是国家法律保护的公私财产所有权;
其次,从客观角度来看,盗窃罪的行为人需要实施秘密窃取公私财产的行为;
再次,从犯罪主体上讲,任何自然人和法人都可能成为盗窃罪的犯罪主体;
最后,从主观心理状态上看,盗窃罪的行为人必须是出于故意的心态。
值得注意的是,盗窃罪的成立还需满足两个必要条件:
一是涉案金额达到当地司法机关认定的“较大”标准,二是在一定期限内实施了多次盗窃行为。
相较于盗窃罪,抢夺罪的构成要件在客观方面有所不同。
抢夺罪的客观方面表现为行为人公然夺取他人财物的行为,而非秘密窃取。
此外,抢夺罪与盗窃罪还有诸多相似之处,例如两罪的犯罪构成要件中主观方面都必须出自直接故意,并且都具有非法占有的目的。
同时,两罪所侵害的客体均为国家法律保护的公私财产所有权。
然而,抢夺罪的客观方面要求行为人采取公然夺取的方式,即在被害人在场的情况下,公开地将其财物夺走。
这里的“公然夺取”并不等同于使用暴力或恐吓手段,如果行为人采取了这些手段,那么就会构成更为严重的抢劫罪。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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厂房租赁合同解约协议主要包括哪些内容?
厂房租赁合同解约协议主要包括出租方和承租方的基本情况、租赁物的基本情况、租赁期限、合同解约时间、租赁物的验收以及所涉费用的结算、违约条款、适用的法律及争议的解决等。
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合同事务
构成盗窃罪量刑条件包括什么
[律师回复] 解析:
盗窃犯罪的构成要件如下所述:
首先,犯罪主体必须是具备完整刑事责任能力的自然人。
其次,犯罪主观动机则应为明知故犯,即直接故意的心理状态。
再者,犯罪客体是指公共或私人财产的所有权。
最后,在客观方面,行为人需实施了秘密窃取数额较大的公私财物或者多次秘密窃取公私财物的行为。
关于量刑标准,根据我国刑法的相关规定,盗窃公私财物价值达到人民币一千元至三千元以上、三万元至十万元以上以及三十万元至五十万元以上的,应当分别被认定为“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。
根据这些法律条款,对于盗窃数额较大的罪犯,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还可能被判处罚金;
而对于盗窃数额巨大或者存在其他严重情节的罪犯,将面临三年以上十年以下有期徒刑,同样也会被判处罚金;
至于盗窃数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的罪犯,将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,并且还可能被判处罚金或者没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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房产纠纷
包裹故意拿错算盗窃罪吗
[律师回复] 解析:
根据事件性质判断,如涉及到盗取物件,便需进一步探讨是否构成盗窃罪。
若案件程度已达到盗窃罪标准,便须依法追究涉案人员的刑事责任;
反之,如果案件尚未达到盗窃罪标准,则依据治安管理处罚法进行处罚,包括实施行政拘留及罚款措施。
其次,关于无意间拿错快递的情况,由于此举并非出于犯罪意识,因此通常不会被纳入警方的调查范围之内。
不过,如果误拿他人快递后相关方主张物权返还,那么这就转化为一起民事纠纷。
在此类情况下,当事人有权请求对方归还不当得利。
行为人在领取快递时并无非法占有之意图,可能仅仅是在匆忙之中误拿了快递,他们对所持有的快递物品并无合法依据,从而获得了不当利益,给当事人带来了财产损失。
这种行为完全符合不当得利的定义,即不当得利能够引发不当得利之债。
因此,不当得利是一种法律事实,也是债的产生依据。
在这种情况下,建议您尝试联系派件快递员。
如果您拥有快递单号,便可查看快递的实时状态,进而查询到负责派送该快递的快递员及其联系方式。
通常情况下,快递的实时状态会显示出具体由哪位快递员负责派送,您只需拨打相应电话与该快递员取得联系,向他说明自己拿错了快递即可。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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新刑法侵占罪的标准包括什么
[律师回复] 解析:
侵占罪,其本质乃是意图通过非法手段攫取、霸占那些原本应属于他人的财产权益,行为人针对这种情况的手段多样,如私自占有他人托管于自身的财产或物品,或是遗忘在某个角落的财物,又或者是深埋地下的遗物等等。
这些行为的共同点便是对他人财产的所有权形成了侵犯。
就此种犯罪的认定标准来看,主要包括以下要素:
首先,其侵犯的核心权利是他人的财产所有权,这是在任何法律体系中都不可动摇的原则;
其次,从客观角度看,此类行为的具体表现形式是将他人委托给自己保管的财物、遗忘物或者埋藏物非法据为己有,且涉及到的金额必须达到一定程度,同时,行为人对于归还这些财物的态度必须是坚决拒绝;
最后,从行为实施者的角度出发,这类犯罪的主体通常是一般的自然人,而非法人组织等特殊主体。
至于主观方面,则必须是行为人出于故意的心态去实施上述行为。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。
本条罪,告诉的才处理。
洗钱罪包括哪些手段
[律师回复] 解析:
第一部分:
洗钱的主要途径涵盖了以下内容:
首先,成立空壳公司以此来实施洗钱活动;
其次,使用化名存款或者购买金融票据以进行洗钱操作;
再次,通过违规转账的方式进行洗钱,即将非法所得混杂于合法资金中,通过金融机构实现这一目的;
再者,利用进出口贸易作为洗钱的载体,通过高买低卖等手法将赃款秘密转移至境外;
此外,还可以通过成立外资公司或者借助外汇黑市的便利在不同国家之间进行洗钱,然后以外商身份回国进行投资;
除上述途径外,骗税也是常见的洗钱手段之一,即通过设立虚假企业,伪造出口业务,从而骗取退税,之后将非法所得通过多种渠道分散转出;
最后,以民间借贷的形式进行洗钱也是一种常见的方法;
另外,将财产转化为现金、金融票据、有价证券等也可用于洗钱;
还有就是利用国有企业改制的机会进行洗钱;
以及利用关联单位进行洗钱等等。
第二部分:
洗钱,实质上是一种将非法所得合法化的行为。
它主要涉及到将违法所得及其产生的收益,通过各种手段掩盖、隐瞒其真实来源和性质,使得这些资金在表面上看起来是合法的。
洗钱行为涉嫌触犯刑法,将会受到法律的严厉制裁,可能面临刑事责任的追究。
第三部分:
对于构成洗钱罪的行为,根据相关法律法规,通常情况下会判处五年以下有期徒刑或者拘役,同时处以罚金;
如果情节较为严重,则可能被判处五年以上十年以下有期徒刑,同样需要承担罚金的处罚。
而对于单位实施此类犯罪的,法律规定应对该单位处以罚金的惩罚,并且对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,按照前述规定进行相应的处罚。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
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