你好司律想问一下与中介签订的房屋买卖合同，签时说房子是工抵房，签完后想去售楼处办手续时说房屋处于被住建局监管状态，工抵商还没走工抵手续，承诺5-7天办好结果10天才办好，那当时与中介签的合同可以无效吗

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。