集体产权房屋买卖注意事项什么

您好，针对您的集体产权房屋买卖注意事项什么问题解答如下, 看是否有房地产市场整顿风险按照现今的法律规定，宅基地上面的住房不允许向城市居民出售，宅基地由村集体享有土地所有权，村民享有使用权、继承权，但是不能转卖。现在，以新农村名义建设的住宅除了村民自住的部分，流向城市居民的部分目前还没有明确的处置和管理办法，但是小产权房一直不被国家所认可，所以有着随时会被整顿的风险，要多多关注政策的变动。行为违法，不受法律保护我国土地管理法第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。《山东省一等人民关于审理房地产案件若干问题的意见》第56条更加明确的规定：农村宅基地使用权的转移，必须经合法批准……未经审查批准，宅基地使用权不能随房转移给买主，房屋买卖、赠与等行为也应认定为无效。集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律是不予保护支持的。看是否符合城市规划城中村的改造项目是必须要符合城市总体规划的，小产权房本就不允许被售卖，如果要是不符合城市的规划，就会有拆迁的可能性，所以只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才可能取得一定的保障。村民证不合法有很多开发商为了更好销售房子，避开农村集体产权房只能在集体之间买卖的法律规定，而出奇招，就是给买房的城镇户口的消费者办理一个农村的村民证书，这样，就可以用本村村民的名义来买房。而事实上这种由村委印发的村民证是毫无用处的，就连买卖行为的真实性也无法起到证明作用，况且这种村民证本身就带有违法性，是不能作为以后有关法律纠纷证据的。