律图审稿专业委员会3轮严审

已经签了购房合同,付了全款,可以换房吗?

帮助5人 10w+浏览 匿名 2020-08-27 吉林白山
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    购房者付了全款、签了购房合同的,发现以下情形可以退房:
    1、是开发商延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。即合同中约定的交房日期已到,业主们却迟迟得不到开发商的入住通知或者房子不具备入住条件。根据《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息实践中我们经常碰到这样的合同条款:合同中规定开发商的交房时间,每逾期一日,开发商支付已付房款万分之一违约金,逾期超过三或六个月,购房人可以退房,开发商应承担已付房款万分之一的违约金,这种违约金约定过低,既不能弥补购房人损失,又不能对开发商起到制约作用。
    2、开发商开发手续不全,导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。
    3、开发商没有经过购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房这里要注意的是,开发商在书面通知购房人设计变更后,购房人如不同意设计变更,要求退房的,应在约定或法定的期限内提出书面退房申请,并且保存有关开发商收到书面申请的证据,否则就丧失解除合同、退房的权利,或无证据证实已在规定期限向开发商提出过退房申请。造成不利的局面。
    4、就是房屋面积误差超过3。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3,购房人可以提出退房并要求退赔利息这里要注意,合同中如对面积误差的处理方式有相反约定的,按合同处理。实践中开发商往往在合同中选择面积误差时据实结算,这种看似公平的约定,其实不公平,他剥夺了购房人在一定条件下(房屋面积误差超过3)退房的权利和要求开发商承担惩罚性赔偿责任的权利。
    5、房屋质量导致严重影响使用。根据最新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失
    6、房子存在抵押或其它经济纠纷等情况时,业主也可要求退房。比喻开发商出现一房两卖或一房多卖、或者卖房前后私自将房屋抵押,造成购房者购房目的不能实现。
    全文
    13 2020-08-27
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前3128位律师在线平均3分钟响应99%好评
已经签了购房合同,付了全款,可以换房吗?
一键咨询
  • 吉林市用户1分钟前提交了咨询
    164****1511用户1分钟前提交了咨询
    161****2757用户3分钟前提交了咨询
    长春用户2分钟前提交了咨询
    松原用户4分钟前提交了咨询
    白城用户2分钟前提交了咨询
    156****1402用户2分钟前提交了咨询
    四平用户1分钟前提交了咨询
    156****4728用户3分钟前提交了咨询
    143****4157用户4分钟前提交了咨询
    白山用户2分钟前提交了咨询
    白城用户2分钟前提交了咨询
    白山用户1分钟前提交了咨询
    163****8123用户3分钟前提交了咨询
    敦化用户1分钟前提交了咨询
  • 敦化用户1分钟前提交了咨询
    吉林市用户4分钟前提交了咨询
    148****3564用户2分钟前提交了咨询
    白城用户1分钟前提交了咨询
    松原用户3分钟前提交了咨询
    敦化用户4分钟前提交了咨询
    142****4452用户2分钟前提交了咨询
    150****4030用户3分钟前提交了咨询
    164****7310用户3分钟前提交了咨询
    138****2546用户1分钟前提交了咨询
    155****0424用户1分钟前提交了咨询
    158****4706用户1分钟前提交了咨询
    177****6615用户4分钟前提交了咨询
    152****3822用户1分钟前提交了咨询
    140****1852用户4分钟前提交了咨询
    148****3125用户1分钟前提交了咨询
    132****1664用户4分钟前提交了咨询
    162****0516用户2分钟前提交了咨询
    吉林市用户2分钟前提交了咨询
    132****3318用户2分钟前提交了咨询
    135****6134用户1分钟前提交了咨询
    四平用户1分钟前提交了咨询
    171****0721用户1分钟前提交了咨询
    137****5586用户2分钟前提交了咨询
    155****0187用户3分钟前提交了咨询
    白山用户3分钟前提交了咨询
    长春用户4分钟前提交了咨询
    178****2565用户2分钟前提交了咨询
    133****8436用户1分钟前提交了咨询
    151****3647用户2分钟前提交了咨询
    吉林市用户2分钟前提交了咨询
    通化用户3分钟前提交了咨询
    通化用户2分钟前提交了咨询
    140****0733用户3分钟前提交了咨询
    176****5014用户1分钟前提交了咨询
    辽源用户1分钟前提交了咨询
    敦化用户2分钟前提交了咨询
    164****3205用户1分钟前提交了咨询
    敦化用户3分钟前提交了咨询
    白山用户2分钟前提交了咨询
    白山用户3分钟前提交了咨询
    141****1187用户1分钟前提交了咨询
    四平用户3分钟前提交了咨询
    长春用户3分钟前提交了咨询
    141****5753用户1分钟前提交了咨询
    白山用户3分钟前提交了咨询
    四平用户2分钟前提交了咨询
    四平用户4分钟前提交了咨询
    135****6614用户1分钟前提交了咨询
    敦化用户1分钟前提交了咨询
    白城用户1分钟前提交了咨询
    白城用户2分钟前提交了咨询
    176****5504用户1分钟前提交了咨询
    白山用户1分钟前提交了咨询
    157****7650用户4分钟前提交了咨询
    160****4118用户3分钟前提交了咨询
    132****6474用户4分钟前提交了咨询
    168****4057用户3分钟前提交了咨询
    敦化用户1分钟前提交了咨询
    松原用户2分钟前提交了咨询
    四平用户4分钟前提交了咨询
    通化用户3分钟前提交了咨询
    170****2111用户3分钟前提交了咨询
    166****3646用户3分钟前提交了咨询
    132****6835用户3分钟前提交了咨询
    四平用户1分钟前提交了咨询
    白城用户2分钟前提交了咨询
    141****6050用户4分钟前提交了咨询
    四平用户2分钟前提交了咨询
    173****8878用户1分钟前提交了咨询
    辽源用户4分钟前提交了咨询
    130****5500用户1分钟前提交了咨询
    154****8754用户4分钟前提交了咨询
    吉林市用户1分钟前提交了咨询
    164****6813用户2分钟前提交了咨询
    145****7478用户1分钟前提交了咨询
    长春用户1分钟前提交了咨询
    白山用户4分钟前提交了咨询
    白山用户3分钟前提交了咨询
    吉林市用户3分钟前提交了咨询
    175****6553用户1分钟前提交了咨询
    长春用户4分钟前提交了咨询
    166****6217用户1分钟前提交了咨询
    165****7588用户4分钟前提交了咨询
    松原用户4分钟前提交了咨询
为您推荐
无锡178****4460用户1分钟前已获取解答
宿迁188****6876用户4分钟前已获取解答
苏州156****2944用户1分钟前已获取解答
购房已经交了定金可以换吗
购房过程中,定金购房合约受法律保护。一旦生效,各方需严格遵守并履行约定责任,未经协商一致,不得擅自更改或变动合约内容。此举旨在维护合约稳定性和各方权益,确保购房交易的顺利进行。
10w+浏览
房产纠纷
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
已经购房了还可以退吗
签署购房协议后,可退房。合同可能含解除条款,触及条件可解除;法定解除事由可向法院申请;双方共识并依法解除亦可退房。退房需遵循合同及法律规定,确保双方权益。双方应依法维权,确保权益不受侵害。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
二手房已经过户了可以换锁吗
在此情况下,您完全有权要求更换门锁。一旦房产转让完成,从法律上讲,该房产已成为您的个人财产。您只需出示产权证明,换锁服务商通常会为您执行换锁任务。但请注意,若原房东仍持有钥匙,换锁前需通知其,避免不必要的纠纷。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
购房已经备案了可以退房吗
购房者在未取得产权证前有权在特定条件下退出交易,如双方同意解约或协议违法无效等情况下可申请退房。消费者需准备相关证件材料并与开发商协商后,到房地产主管部门办理解除合同手续,以实现合法退房。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
5430 位律师在线,高效解决问题
购房已经交了定金能退吗
购房定金可退还。购房者按时履行义务,定金将无条件退还或抵扣;接受定金方违约导致交易失败,需双倍返还定金。双方应遵守约定,确保公平交易,维护各自权益。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应