委托购房协议书具有法律效力吗？

[律师回复] 解析：
涉及确认合同法律效力的案例，其司法管辖权的确立遵循以下原则：
首先，当事人有权在合同中约定由被告住所地、合同履行地、合同签订地以及原告住所地或标的物所在地等任意一个民事法院对该案具有管辖权；
其次，若双方未对此进行约定，则应由被告住所地及合同履行地的相应民事法院行使管辖权。
法律依据：
《民事诉讼法》第二十四条
因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
第三十五条合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

[律师回复] 解析：
非常遗憾地通知您，这是无法实现的。因为子公司作为具有完全法律人格的法人实体，它并没有被赋予直接运用母公司所提供的社会保险资质参与竞标的权利。在招标过程中，招标方通常会明确规定社保缴纳单位必须与投标单位保持一致性，这样做的目的在于确保投标单位具备合法且独立的运营能力，以及对员工合法权益的充分保障。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第十四条
公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。

[律师回复] 解析：
帮信罪与诈骗罪作为两种不同的刑法罪名，若犯罪嫌疑人在实施帮信罪的过程中亦触犯了诈骗罪的法规，根据相关法律规定，应按照惩罚较重的规定进行定罪量刑惩治。
至于具体的判决结果，则需依据案件的实际情况来判断。
1.关于帮信罪，情节严重者，将面临三年以下有期徒刑的严厉处罚。
然而，诈骗罪却有所不同，倘若诈骗金额达到一定程度，犯罪嫌疑人将被判处三年以下有期徒刑；若诈骗金额特别巨大，则将面临三年以上十年以下有期徒刑的严厉制裁。
2.无论是诈骗罪还是帮信罪，它们在主观方面均要求行为人具有故意心态，但这种故意的性质和内容却是各不相同的。诈骗罪要求行为人明确知晓他人正在实施电信网络诈骗犯罪活动，这是一种具体的故意心态。而帮信罪则要求行为人确切了解他人正在实施信息网络犯罪，或者至少知道他人有可能实施此类犯罪，这是一种概括性的故意心态。
法律依据：
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
针对非上海户籍购买房产的事宜，根据当前相关规定，具备如下条件即可进行购置：
①购房者必须已婚，对于未婚的外来人员，将实行限制性购房政策；
②该已婚购房家庭在上海市境内无任何自有住房记录，并且只能以家庭为单位进行购房申请；
③对于仅有一方为非上海户籍的家庭，其需提供至少五年以上的社会保险缴纳证明或者五年以上的个人所得税完税证明；如果夫妻双方均为非上海户籍人士，则需提供自购房合同签订之日起之前六十三个月内累计六十个月的社会保险缴纳证明或者个人所得税完税证明。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

[律师回复] 解析：
1.在《房屋权证》中，我们并无法直接查看土地使用年限。假若某处房产的土地使用权来源于土地出让方式，且其使用性质被设定为住宅类型，则通常情况下这片土地的使用权年限为七十年。不过，具体的土地使用权期限还需要参考该房产所持有的《国有土地使用权证》中的相关信息。
2.如果您发现土地证上并未标注使用年限，那么这就意味着该房产属于房改房，其土地仍然属于划拨用地范畴。在这种情况下，当房改房进行转让时，必须先缴纳相应的土地出让金以及土地收益金之后，房改房的属性才能够转变为商品房，从而实现正常的交易流程。
法律依据：
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

[律师回复] 解析：
根据现行的相关法律法规，要求赔偿义务方支付人身损害赔偿金的诉讼有效期被设定为固定的三年。关于诉讼时效起点方面，若致害行为较为显著明确，则应自该伤害发生之时即刻开始计算；
然而，如若此伤害在当时未能及时察觉，且后经全面检查确诊并能够证实其确实源于侵权行为所导致，那么诉讼时效便应当自伤势确诊之日起进行计算。
法律依据：
《民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼期限期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼期限期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

[律师回复] 解析：
关于损害赔偿的实施途径，主要存在以下两种方法：
首先是折价赔偿法，即通过对受损方的财产损失进行估算并折合为货币金额，从而以货币形式予以赔偿；
其次则是实物赔偿法，即将具有同等种类和品质的物品作为替代品来代替遭受损失的原物。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

[律师回复] 解析：
1.若由已被法律认定为全然缺乏民事行为能力的精神障碍患者所签署的协议，那么它将被判定为无效；
2.对于那些具有部分民事行为能力的人群所签署的协议，应当视为效力待定的协议，仅在他们的法定代理人予以认可以后，这份协议方可生效。
然而，假如这是一份纯粹为受益方提供保障的协议，那么便无需经过法定代理人的追认，即可直接生效。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二十二条
不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。

[律师回复] 解析：
倘若在信用卡和网络贷款方面存在还款困难，您可考虑寻求亲属、朋友或其他相关人员的援助，向他们借取资金以应对临时的经济困境。或者，您也可以主动与银行机构联系，详细地阐述自身的实际状况，请求获得适当的延迟还款期限。
此外，如果您并不希望采用延长还款时间这种方式来解决问题，您仍然有权利按照银行所设定的最低还款额度履行自己应尽的还款义务。
法律依据：
《民法典》第六百七十八条
借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。
第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

[律师回复] 解析：
诽谤罪的法律追溯时限为五年。任何犯罪行为如其所触犯之刑事罪行法定最高刑罚不超过五年有期徒刑者，则经过五年之后便达到法定赦免时效；反之，如果该罪行的法定最高刑罚在五年以上但不满十年有期徒刑之间，那么在经过十年之后，将不再被追究法律责任；再进一步，若该罪行的法定最高刑罚为十年以上有期徒刑，那么在经过十五年之后，将不再受到法律的追诉。
法律依据：
《刑法》第八十七条
【追诉时效期限】犯罪经过下列期限不再追诉：
（一）法定最高刑为不满五年有期徒刑的，经过五年；
（二）法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的，经过十年；
（三）法定最高刑为十年以上有期徒刑的，经过十五年；
（四）法定最高刑为无期徒刑、死刑的，经过二十年。
如果二十年以后认为必须追诉的，须报请最高人民检察院核准。

[律师回复] 解析：
在签署购房协议后，通常情况下，您有权要求退还首付款项，因为此类协议并非正式的认购合同。仅需与开发公司进行充分且友好的协商，以期达成共识，便可顺利完成退款程序。
然而，需要特别提醒您的是，购房协议中往往设有相应的违约条款，若因个人原因决定放弃购买房屋，则可能须向开发公司支付相应比例的违约金。实际上，您也可以选择将该房屋转让给他人，由他人接手购买，进而支付给您首付款项，如此便能圆满解决问题。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

[律师回复] 解析：
1.无民事行为能力者所进行之民事法律行为皆为无效；
2.实施民事法律行为之人与相对人若意图欺骗，以虚假之意思表示达成协议，则此等民事法律行为亦属无效；
3.若任何民事法律行为触犯法律、行政法规中关于义务履行之强制性规定，必将被宣布为无效。
然而，倘若该强制性规定并不足以使此种民事法律行为归于无效，那么其效力将得到维持；
4.在实施民事法律行为之际，如果行为人和相对人存在明显的恶意串通行为，并损害了第三方合法权益，那么此类民事法律行为必将被判决为无效。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百零七条
合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。
第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

[律师回复] 解析：
根据相关法律规定，贪污或受贿行为涉及到的具体金额额度将对违法者所应承担的刑事责任产生关键影响：
1.如果贪污或受贿行为的涉案金额介于三万元至二十万元之间，那么当事人将会面临着三年以下有期徒刑或拘役的处罚，同时还需按照法定标准缴纳相应罚金。
2.若贪污或受贿行为的涉案金额达到二十万元至三百万元之间，那么当事人将会被判处三年以上、十年以下有期徒刑，同时还需按照法定标准缴纳罚金或没收个人财产。
3.而对于那些贪污或受贿行为的涉案金额超过三百万元的犯罪分子，他们将会面临着十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的严厉惩罚，同时还需按照法定标准缴纳罚金或没收个人财产；若情节特别严重，给国家和人民带来了特别重大的经济损失，那么当事人将会被判处无期徒刑甚至是死刑，并且其个人财产也会被依法没收。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百八十三条
对犯贪污罪的，根据情节轻重，分别依照下列规章处罚：
（一）贪污数额较大或者有其他较重情节的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。
（二）贪污数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金或者没收财产。
（三）贪污数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产;数额特别巨大，并使国家和人民利益遭受特别重大损失的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。对多次贪污未经处置的，按照累计贪污数额处罚。犯第一款罪，在提起公诉前如实供述自己罪行、真诚悔罪、积极退赃，避免、减少损害结果的发生，有第一项规章情形的，可以从轻、减轻或者免除处罚;有第二项、第三项规章情形的，可以从轻处罚。犯第一款罪，有第三项规章情形被判处死刑缓期执行的，人民法院根据犯罪情节等情况可以同时决定在其死刑缓期执行二年期满依法减为无期徒刑后，终身监禁，不得减刑、假释。

[律师回复] 解析：
在大多数情况下，未经许可擅自窃取电能的行为通常被认定为盗窃罪。若造成严重后果，则将选择适用刑罚较重的罪行进行定罪量刑。
依据现行司法解释的明确规定，若能对窃取的电能精确度量，那么应按照实际查证到的数量作为确定盗窃数额的依据；若无法准确查证窃电量，则可采用盗窃发生前六个月内平均正常用电量减去盗窃事件后计量仪表所示的平均用电量来估算盗窃数额；若盗窃发生前正常使用时间不足六个月，则可以采用正常使用期间的平均用电量减去盗窃事件后计量仪表所示的平均用电量来估算盗窃数额。
对于盗窃公共或私人财物，且数额达到一定标准，或者存在多次盗窃、入室盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等恶劣情形的，将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时还可能被判处罚金；如果盗窃数额巨大或者存在其他严重犯罪情节，将被判处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；而对于盗窃数额特别巨大或者存在其他特别严重犯罪情节的，将被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，同时还可能被判处罚金或者没收全部财产。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
受贿罪乃属刑事案范畴内，其追诉时效依犯罪情节之异，设定最低时效为五年，时间跨度可至长达二十年之久。凡犯有以下犯罪行为者，自特定时限起，将不再予以追究：
（一）法定最高刑罚为不满五年有期徒刑的，自犯罪发生之日起计算，满五年后即不再追诉；
（二）法定最高刑罚为五年以上不满十年有期徒刑的，自犯罪发生之日起计算，满十年后即不再追诉；
（三）法定最高刑罚为十年以上有期徒刑的，自犯罪发生之日起计算，满十五年后即不再追诉；
（四）法定最高刑罚为无期徒刑或死刑的，自犯罪发生之日起计算，满二十年后即不再追诉。若在二十年后仍认为必须对相关犯罪行为进行追诉的，则需上报最高人民检察院进行核准。
法律依据：
《刑法》第八十七条
【追诉时效期限】犯罪经过下列期限不再追诉：
（一）法定最高刑为不满五年有期徒刑的，经过五年；
（二）法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的，经过十年；
（三）法定最高刑为十年以上有期徒刑的，经过十五年；
（四）法定最高刑为无期徒刑、死刑的，经过二十年。
如果二十年以后认为必须追诉的，须报请最高人民检察院核准。

[律师回复] 解析：
在人身损害赔偿方面，诉讼时效的规定为三年。当合法权益受侵害的受害者向当地人民法院提出赔偿请求时，将适用普遍适用的诉讼时效期限，即此种情形下的诉讼时效为三年，且从受害方得知自身权益遭受侵害的那刻起开始计时。若存在特别情况，可经由权利方提交书面申请后做出适当延长。所谓人身损害赔偿，主要系指自然人所享有的生命权、健康权及身体权等基本人权遭非法侵犯，并由此导致受伤、残疾乃至死亡等严重后果，以及其他形式的损害。在此类情况下，受害者有权要求加害方通过支付财产赔偿等方式来实施救济与保护，这也是侵权法律制度中的重要组成部分。需要注意的是，人身损害赔偿同样具备一定的诉讼时效限制。
法律依据：
《民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼期限期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼期限期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

[律师回复] 解析：
涉及到贷款超过20万元的纠纷是否会触发法院起诉程序，这将主要取决于相关实际情况。假如作为债务人的一方丧失了其偿债的经济能力，抑或是作为债权人的一方视情况发展需要借助法律途径来尽量回收欠款，那么启动诉讼程序便成为了可能的选项之一。在决定是否采取法律行动之前，债权人通常会对诸多因素进行全面权衡，如欠款的总金额、欠款的截止日期、债务人的历史还款记录及其还款能力，以及法律诉讼所产生的费用与预期收益等等。若债权人判断通过法律途径追讨欠款的成功率相对较低或所需付出的成本过高，那么他们很可能会放弃诉诸法律的想法。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
要约收购意为收购方以书面形式向被收购企业发出收购邀约，在得到被收购方明确确认后，得以实施的一种商业行为。在正式发出收购公告之际，收购方可在公告中指定收购的股份份额，既可以是收购股东所持有部分股权，亦可包括其所有股权。
法律依据：
《上市公司收购管理办法》第二十三条
投资者自愿选择以要约方式收购上市公司股份的，可以向被收购公司所有股东发出收购其所持有的全部股份的要约（以下简称全面要约），也可以向被收购公司所有股东发出收购其所持有的部分股份的要约（以下简称部分要约）。

[律师回复] 解析：
第一类是具有违法性质以及与行政法相悖的劳动合同。例如，设定的试用期超出六个月，未按规定缴纳社会保险等行为皆属于此范畴。
第二类是利用压迫和侵害企业形象等手段，逼迫对方签署对自身权益有损害的劳动合同。例如，合同期满后施加重压强制要求续订劳动合同就是这类情形。
第三类是通过欺骗手段，故意隐瞒事实真相，使得对方在无法了解真实意图的情况下签订了合同。比如，虚构优越的工作环境和待遇来吸引员工。
第四类是在签订过程中存在程序上的瑕疵，不符合法定程序的劳动合同。例如，双方当事人未经充分协商，或者未经相关部门批准就擅自采用特殊工时制度等。
第五类是违反劳动安全保护制度的劳动合同。例如，约定由劳动者承担所有工伤、职业病的责任，从而免除了用人单位应负的法律责任等。
第六类是违反规定收取各种费用的劳动合同。例如，强制收取培训费、保证金、抵押金、风险金、股金等。
第七类是主体资格不符合要求的劳动合同。例如，雇佣未成年人、冒充他人名义签订合同等。
第八类是侵犯婚姻自由权的劳动合同。例如，规定在合同期限内不得恋爱、结婚、生育等。
第九类是侵犯健康权的劳动合同。例如，约定的工作时间超过法律规定，损害了劳动者的正常休息和休假。
第十类是侵犯报酬权的劳动合同。例如，加班却不支付相应的加班工资，支付的工资低于当地政府规定的最低工资标准等。
第十一类是侵犯自主选择职业权的劳动合同。例如，设定高额违约金、培训费，限制员工的流动等。
第十二类是权利义务明显不公的劳动合同。例如，设定无偿或不对价的竞业禁止条款等。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第三条
订立劳动合同，应当遵循合法、公平、平等自愿、协商一致、诚实信用的原则。依法订立的劳动合同具有约束力，用人单位与劳动者应当履行劳动合同约定的义务。

[律师回复] 解析：
对于触犯帮信罪行者，根据法律规定，通常需面临三年以下的有期徒刑、拘留或者罚款的惩罚。而帮信罪的具体量刑标准如下：
1.涉及到支付结算金额超过二十万元人民币的；
2.通过投放广告等方式提供资金支持，其数额达到五万元人民币以上的；
3.违法所得达到一万元人民币以上的；
4.为三个及以上对象提供了帮助的；
5.在过去两年内曾经因为非法利用信息网络、协助信息网络犯罪活动以及危害计算机信息系统安全等行为受到过行政处罚，并且在此之后再次协助信息网络犯罪活动的；
6.被帮助对象所实施的犯罪行为导致了严重后果的；
7.收购、出售、租赁信用卡、银行账户、非银行支付账户、具备支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书数量达到五张（个）以上的；
8.收购、出售、租赁他人手机卡、流量卡、物联网卡数量达到二十张以上的；
9.其他情节严重的情况。
法律依据：
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。