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首先，对于未签订商品房担保贷款合同的情形，当商品房买卖合同中已经明确规定了买受人需以担保贷款的方式支付款项时，由于任何一方的过失而未能签订商品房担保贷款合同，从而导致商品房买卖合同无法正常执行的情况下，另一方可向法院申请解除该合同，同时要求相关责任方承担相应的赔偿责任；
其次，如果商品房买卖合同被认定为无效或已被撤销、终止，那么商品房担保贷款合同的主要目的将无法得到实现，在此种情况下，当事人如希望终止商品房担保贷款合同，应得到法律的支持和认可；
再者，以担保贷款为支付方式的商品房买卖合同的当事人如欲主张商品房买卖合同无效或要求撤销该合同，担保人作为具有独立请求权的第三方提起诉讼的，应当将其诉讼请求与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；
最后，若买受人未能按照商品房担保贷款合同的约定按时归还贷款，且未与担保人共同完成商品房抵押登记手续，担保人有权对买受人提起诉讼，要求依法处置商品房买卖合同项下买受人所享有的合同权利，但在这之前，担保人必须先通知出卖人参与诉讼程序。
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然而，对于那些委托律师代为处理诉讼事务的案件，其涉及到的律师服务费用则需由委托人自行承担。
值得注意的是，诉讼费用原则上应由败诉方负担，除非胜诉方可出于自愿额外承担此部分费用。在涉及到律师费的诉讼案件中，通常由聘请律师的一方负责支付这笔费用。但在民间经济往来案件中，若某一方在诉讼过程中成为了被告，且在其聘请律师进行辩护并最终胜诉原告的情况下，该被告有权向原告索要这笔律师费（法律明确支持一方当事人偿付他方当事人为案件审理所支付的必要费用）。因此，在债务纠纷案件中，您可以在起诉状中明确提出由败诉方承担律师费的诉讼请求。
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我们单位是为企业，个人提供专项法律服务
服务包括：
1：法律问题个人、企业、服务期免费咨询（给予专业法律意见）。
2：企业风险防控，员工管理，劳资体系的完善（员工入职至离职得所有手续规范化、根据企业实际情况起草制定）。
3：合同审核与起草。
4：律师函、解决货款拖欠。
5：企业品牌维权打假，企业股权协议审核修订等。
如有其他起诉需求，个案法律服务等，也可向我咨询
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