律图审稿专业委员会3轮严审

请问国有划拨土地在没有取得出让土地使用权证书的情况下可以转让吗?

帮助5人 3.8w浏览 匿名 2020-08-28 江西抚州
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
      最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》对转让国有划拨土地使用权的立法精神。国家禁止国有划拨土地使用权人在未取得出让土地使用权证书的情况下迳行转让。也就是说,国有划拨土地使用权人应当先行与市、县人民政府的土地管理部门签订土地出让合同,取得国有土地使用权,否则其签订的转让国有划拨土地使用权合同应为无效。最  高人民的司法解释结合社会现状和审判实际,从尽量尊重当事人双方的意思表示,不轻易确认合同无效,以促进合同加速履行和社会资源的有效利用的目的出发,对当事人在向人民前,已符合法律、行政法规规定的条件,又不存在合同法第52条规定的无效情形,就应当认定合同有效。简单来说,双方签订的原为无效的协议,在国家土地管理部门作出了办理出让手续或直接划拨等具有批准或认可意思表示的行政行为之后,人民在审理时不作无效认定。  结合该司法解释,人民对当事人因转让国有划拨土地纠纷的处理原则如下:
    (1)土地使用权人未经有批准权的人民政府批准,与受让方订立合同转让划拨土地使用权的,应当认定合同无效。
    (2)双方签订转让合同后,至前经有批准权的人民政府批准并与土地使用权人办理土地使用权出让手续的,应当认定合同有效。因为此时土地使用权人已经获得国有土地使用权,其有权依照法定程序转让国有土地使用权。
    (3)双方签订转让合同后,至前经有批准权的人民政府同意转让,并由受让方办理土地使用权出让手续的,土地使用权人与受让方订立的合同可以按照补偿性质的合同处理。受让方向国家土地管理部门交纳土地出让金,从国家土地管理部门获得出让土地使用权。受让方不是非基于原转让合同获得土地使用权,但是仍然应当依据协议对原土地使用权人予以补偿。
    (4)双方签订转让合同后,至前经有批准权的人民政府决定不办理土地使用权出让手续,并将该划拨土地使用权直接划拨给受让方使用的,土地使用权人与受让方订立的合同可以按照补偿性质的合同处理。受让人亦非基于原转让合同获得土地使用权,但是仍然应当依据协议对原土地使用权人予以补偿。
    全文
    11 2020-08-28
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6938位律师在线平均3分钟响应99%好评
请问国有划拨土地在没有取得出让土地使用权证书的情况下可以转让吗?
一键咨询
  • 新余用户3分钟前提交了咨询
    抚州用户1分钟前提交了咨询
    景德镇用户3分钟前提交了咨询
    赣州用户4分钟前提交了咨询
    景德镇用户2分钟前提交了咨询
    164****7308用户4分钟前提交了咨询
    175****4560用户2分钟前提交了咨询
    赣州用户1分钟前提交了咨询
    172****4305用户3分钟前提交了咨询
    南昌用户2分钟前提交了咨询
    140****5077用户1分钟前提交了咨询
    九江用户1分钟前提交了咨询
    吉安用户3分钟前提交了咨询
    九江用户3分钟前提交了咨询
    173****6413用户1分钟前提交了咨询
  • 吉安用户2分钟前提交了咨询
    萍乡用户4分钟前提交了咨询
    景德镇用户1分钟前提交了咨询
    152****1116用户2分钟前提交了咨询
    南昌用户3分钟前提交了咨询
    164****2071用户3分钟前提交了咨询
    景德镇用户1分钟前提交了咨询
    150****4752用户1分钟前提交了咨询
    144****0752用户4分钟前提交了咨询
    上饶用户1分钟前提交了咨询
    赣州用户2分钟前提交了咨询
    163****0525用户2分钟前提交了咨询
    南昌用户4分钟前提交了咨询
    南昌用户2分钟前提交了咨询
    九江用户2分钟前提交了咨询
    上饶用户3分钟前提交了咨询
    景德镇用户1分钟前提交了咨询
    155****2701用户3分钟前提交了咨询
    156****5587用户1分钟前提交了咨询
    抚州用户3分钟前提交了咨询
    160****3455用户2分钟前提交了咨询
    景德镇用户4分钟前提交了咨询
    172****0658用户3分钟前提交了咨询
    148****0310用户1分钟前提交了咨询
    140****5718用户2分钟前提交了咨询
    134****0885用户1分钟前提交了咨询
    152****8605用户2分钟前提交了咨询
    萍乡用户4分钟前提交了咨询
    162****1674用户1分钟前提交了咨询
    南昌用户3分钟前提交了咨询
    130****3114用户1分钟前提交了咨询
    宜春用户3分钟前提交了咨询
    南昌用户4分钟前提交了咨询
    赣州用户3分钟前提交了咨询
    南昌用户1分钟前提交了咨询
    178****7438用户3分钟前提交了咨询
    景德镇用户4分钟前提交了咨询
    174****1454用户1分钟前提交了咨询
    吉安用户4分钟前提交了咨询
    176****8038用户2分钟前提交了咨询
    南昌用户1分钟前提交了咨询
    吉安用户1分钟前提交了咨询
    160****0265用户3分钟前提交了咨询
    150****1361用户3分钟前提交了咨询
    景德镇用户2分钟前提交了咨询
    新余用户1分钟前提交了咨询
    150****0015用户1分钟前提交了咨询
    137****6442用户4分钟前提交了咨询
    152****3745用户2分钟前提交了咨询
    165****6666用户1分钟前提交了咨询
    宜春用户4分钟前提交了咨询
    167****1615用户4分钟前提交了咨询
    153****2825用户2分钟前提交了咨询
    宜春用户1分钟前提交了咨询
    177****5831用户4分钟前提交了咨询
    150****5803用户1分钟前提交了咨询
    144****2040用户3分钟前提交了咨询
    新余用户3分钟前提交了咨询
    157****1766用户3分钟前提交了咨询
    萍乡用户4分钟前提交了咨询
    161****6741用户1分钟前提交了咨询
    136****5606用户2分钟前提交了咨询
    吉安用户2分钟前提交了咨询
    吉安用户2分钟前提交了咨询
    九江用户2分钟前提交了咨询
    赣州用户4分钟前提交了咨询
    158****1271用户4分钟前提交了咨询
    新余用户4分钟前提交了咨询
    148****2146用户2分钟前提交了咨询
    140****3004用户1分钟前提交了咨询
    156****2000用户3分钟前提交了咨询
    173****3485用户3分钟前提交了咨询
    萍乡用户3分钟前提交了咨询
    135****2448用户1分钟前提交了咨询
    160****3681用户2分钟前提交了咨询
    163****4034用户2分钟前提交了咨询
    133****8707用户2分钟前提交了咨询
    143****2447用户1分钟前提交了咨询
    萍乡用户1分钟前提交了咨询
    景德镇用户1分钟前提交了咨询
    174****0543用户2分钟前提交了咨询
    146****5678用户3分钟前提交了咨询
    九江用户2分钟前提交了咨询
    176****4106用户4分钟前提交了咨询
    南昌用户1分钟前提交了咨询
为您推荐
盐城178****5638用户4分钟前已获取解答
淮安180****8067用户2分钟前已获取解答
连云港135****1581用户1分钟前已获取解答
国有土地出让划拨
划拨土地使用权,是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权,同时也是国家在一定年期内,继续向土地使用者无偿提供生产经营的场地。
10w+浏览
征地拆迁
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
划拨土地和出让土地的区别
划拔和出让土地的区别在于:1、性质不同。2、取得方式不同。3、权利义务不同。4、期限不同,依照国家法律的规定以划拨方式取得土地使用权的,除法律、法规另有规定外,没有使用期限的限制。出让土地的年限一般分40年、50年、70年。5、房屋类型不同。
10w+浏览
征地拆迁
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
划拨土地怎样变更成出让土地?
取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益,表现为一定年期内的地租,一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。
10w+浏览
征地拆迁
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
划拨土地如何补办出让?
根据《划拨土地使用权管理暂行办法》(1992年国家土地管理局令第1号),“划拨土地使用权,是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。”
10w+浏览
征地拆迁
问题紧急?在线问律师 >
5493 位律师在线,高效解决问题
土地划拨的房子土地出让金谁出?
土地划拨的房子土地出让金一般由卖方缴纳,对于二手房交易的税费,是需要严格基于实际的土地使用权情况来进行认定的,如果对相关情况的处理不清楚的,可以咨询律师来进行界定。
10w+浏览
征地拆迁
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应