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房屋在诉讼期间,被卖家办理了抵押贷款,是否能判定抵押贷款合同无效?

3.7w浏览 匿名 2020-08-28 安徽六安
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房屋有抵押贷款可以卖吗
首先,当您的房产已经通过抵押贷款方式进行融资时,可以考虑出售该房产。但是,为了保证交易过程的合法性和顺利性,您必须在销售前偿还所有未偿债务,解除对该房产的抵押状态。接下来,您才能够按照正常程序完成房产的交易手续。其次,对于那些采用抵押贷款方式购买房产的人士来说,他们的房屋产权实际上是被抵押给了银行。这意味着,在这种情况下,房屋产权人并不拥有该房产的完全所有权。
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资不抵债债权人怎么办
[律师回复] 解析:
当一个债务人出现资不抵债的财务困境时,债权人可以考虑采取下列几种可行的方式来维护自己的权益并最大化地收回未还清的债权:
其一,债权人有责任主动与负债人进行充分的沟通和协商,尝试寻找双方都能接受的方案,从而达成全新的、具有可操作性的还款计划或者是对债务结构进行重新调整的重组协议。这样不仅有助于减少双方的纠纷矛盾,同时也能够将债权人的合法利益置于优先保护的地位;
其二,如果经过反复沟通无果,债权人则有权依法向当地法院提出启动民事诉讼解决问题的请求,通过严格按照法律流程进行债务追偿。在此期间,为防止债务人试图通过恶意转移资产等手段逃避偿还义务,债权人可以向法院申请对部分可能被转移的财产进行冻结或查封等资产保全措施,确保自己在诉讼过程中的利益得到有效保障。倘若债务人最终未能摆脱破产局面,那么债权人应当在适当时机及时向破产管理人申报债权,积极参与破产资产清算分配工作,以便尽可能地挽回经济损失。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百三十五条
因债务人怠于行使其债权或者与该债权有关的从权利,影响债权人的到期债权实现的,债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人对相对人的权利,但是该权利专属于债务人自身的除外。
代位权的行使范围以债权人的到期债权为限。债权人行使代位权的必要费用,由债务人负担。
相对人对债务人的抗辩,可以向债权人主张。
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房屋有抵押贷款怎么买卖
房屋抵押贷款未清偿情况下的交易流程合法拥有房屋贷款权益的二手住房可采取支付尾款或办理转按揭手续等方式进行交易操作流程。在实施这些程序之前,需获得抵押权人的明确许可,并向您的银行提出开具已偿清所有贷款的证明文件的请求或者索取转按揭申请表格。然后,您需要携带相关材料前往房屋抵押登记部门完成解除抵押的步骤,最后,再回到房管局对房产所有权进行变更登记和过户手续的办理。
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房屋有抵押贷款可以卖吗
已抵押的房产可以出售过户,但必须先还清贷款,解除抵押。因为在抵押期间,房产的所有权归银行所有,购房者只有使用权。如果想出售已抵押的房产,需先与银行协商,还清贷款并解除抵押,获得完全产权后再进行出售。这样可确保交易的合法性和安全性。
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房屋抵押怎么贷款
第一步是要提出贷款的申请,需要贷款的人要将自己所用多少的金额、贷款用来作什么、用多长时间这样的申请将给相关的金融机构进行审批。下一步就是要提交各种相关的手续和资料了,然后评估的相关部门会将你的房屋的勘察和评估的资产报告送到银行。下一步就是各种手续的登记了,然后就是银行开始放款。
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房屋抵押贷款利率
最新房屋抵押贷款利率如下:一年期贷款基准利率为4.35%;一年期至三年期贷款基准利率为4.75%;三年期至五年期贷款基准利率为4.75%;五年期以上贷款基准利率为4.90%。
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