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我们与国土局签的国有土地使用权出让合同有仲裁条款,请问国有土地使用权出让合同纠纷是否适用仲裁协议?

帮助5人 4.5w浏览 匿名 2020-08-30 四川雅安
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律师解答 共1条
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    国有土地使用权出让合同纠纷不适用仲裁协议。  根据《仲裁法》第二条规定,民事仲裁仅适用于解决“平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷”,而国有土地使用权出让合同并非平等的民事主体之间的合同,其一方当事人的行为具有一定的行政属性,因此,国有土地使用权出让合同的纠纷不在《仲裁法》的适用范围之内。
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    6 2020-08-30
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转让国有土地使用权
国有土地使用权转让,在我国土地所有权分为国有和集体所有两种。国有土地使用权转让是指首次从国家取得土地使用权的个人或者集体将其土地使用权以有偿方式在一定时期内出让,租借给他人的经济行为。
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转让国有土地使用权和出让国有土地使用权有区别吗?
(一)主体不同;(二)行为性质不同;(三)转移条件与程序不同;(四)交易市场不同。出让的主体是国有土地所有者,即国家,由法律授权的县以上人民政府予以具体实施;而转让的主体是取得国有土地使用权的土地使用者。
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土地使用权仲裁时效是多久?
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国有土地使用权能否转让?
根据法律规定,国有土地使用权是可以转让的。国有土地使用权转让是指首次从国家取得土地使用权的个人或者集体将其土地使用权以有偿方式在一定时期内出让,租借给他人的经济行为1、对土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及处分权进行保护。2、对土地所有者和使用者的这些权利进行限制和调节。
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1977年的居民自建房。已取得国有土地使用证。可以办理房产证吗?
[律师回复] 1977 年的居民自建房已取得国有土地使用证,通常是可以办理房产证的,但可能需要满足一些条件并经过一定的程序。以下是相关的分析:

1.?规划审批方面:
- 如果建房时经过了正规的规划审批,有建设用地规划许可证和建设工程规划许可证,那么办理房产证会相对顺利。不过对于年代较为久远的自建房,可能当时的规划审批手续不像现在这样完备,但如果能找到相关的证明文件或者政府部门的备案记录等,也可以作为规划审批的依据。
- 如果没有规划审批相关证件,可能需要根据当地的政策进行补办或者接受一定的处罚后补办。例如有些地区对于历史遗留的自建房问题,会出台相应的政策允许在满足一定条件下补办规划手续,然后再办理房产证。
2.?竣工验收方面:
- 房屋建成后需要经过竣工验收,确认房屋的质量、消防安全等符合要求,有建设工程规划验收合格证、私人房屋建筑工程竣工验收证明书等文件。如果当时没有进行正规的竣工验收程序,可能需要找专业的房屋鉴定机构进行检测评估,出具房屋质量安全鉴定报告,以证明房屋符合安全标准。
3.?其他材料准备:
- 一般还需要提供房屋产权登记书面申请、申请人的身份证明、房屋建筑设计平面图等其他必要材料。申请人需按照当地房产管理部门的要求准备齐全所有材料,以便顺利办理房产证。

总之,1977 年的居民自建房在满足规划、验收等相关要求,并准备好所需材料的情况下,是有可能办理房产证的。具体的办理流程和要求可能因地区而异,建议向当地的不动产登记中心或相关政府部门咨询了解。
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国有土地使用权如何转让?
国有土地使用权转让的方式有:买卖、交换、抵债、赠与、继承或其他合法方式,国有土地不同于集体土地,国有土地是可以按照商品的性质进行出售的,但必须经过当地土地管理部门的批准后,按照规定的程序和方法来进行转让。
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