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抵押权的生效要件包括什么

帮助5人 4.9w浏览 匿名 2020-09-01 新疆吐鲁番
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律师解答 共1条
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    您好,针对您的抵押权的生效要件包括什么问题解答如下, 抵押权的生效要件有哪些
    一、抵押权的生效要件:
    根据《物权法》的规定,如果以建筑物和其他土地附着物;建设用地使用权;以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;正在建造的建筑物这四种财产设定抵押的,应当办理抵押物登记。抵押权自登记之日起设立。
    因此,若房产在抵押之时没有进行抵押登记备案手续,那么此时房产上的抵押权未生效。
    二、先抵后租下抵押权未登记,承租人的优先购买权如何保护
    先抵后租涉及到抵押权人的优先受偿权与承租人的优先购买权的,当然这是在抵押权有效成立的情况下。由于抵押优先基本原则的确立,在抵押成立在先的情况下,租赁不得对抗抵押,即《物权法》第一百九十规定后半段,抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权,由于不动产抵押权采登记生效主义,未经登记,不动产抵押权不成立,因而该条实际上确立了不动产抵押权设立后再行出租的,租赁不得对抗抵押。但如果之前不动产上的抵押权未成立,此时不动产上即不存在有效的抵押权。抵押人将不动产再进行出租时,承租人对不动产的优先购买权是受法律保护的。
    全文
    8 2020-09-01
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抵押合同生效的要件都包括哪些
抵押合同生效需确保四要素:一是当事人具备合法资格和完全行为能力;二是体现真实意愿,排除欺诈、强迫或威胁;三是遵循法律和道德规范;四是抵押物明确且可变现。
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住房抵押合同生效的条件包括什么
住房抵押合同生效的条件如下:1、意思表示真实;2、合同内容不违反法律强制性规定;3、不存在相对人恶意串通,损害他人合法权益的情形;4、属于可以设定抵押的房屋。《民法典》第四百条的规定,设立抵押权,当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款:(一)被担保债权的种类和数额;(二)债务人履行债务的期限;(三)抵押财产的名称、数量等情况;(四)担保的范围。
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小区业委会主任在其他业委会成员不知情的情况下签订的合同是否有效
[律师回复] 小区业委会主任在其他业委会成员不知情的情况下签订的合同是否有效,需要具体情况具体分析:
合同可能有效情况
属于常规事务且有授权:如果该合同涉及的是小区物业管理中的一些常规事务,例如和清洁公司签订日常清洁服务合同,并且业委会之前已经对主任有相应的授权,允许其在一定金额范围内或者特定事务类型上代表业委会签订合同,那么这份合同通常是有效的。这种授权可能是通过业委会内部明确的决议、工作章程等方式体现。
事后追认:即使业委会主任在签订合同时没有告知其他成员,但如果之后其他业委会成员知晓该合同后进行了追认,认可这份合同的内容和签订行为,那么合同也可以被认定为有效。追认可以是通过正式的业委会会议决议或者书面签字确认等方式进行。
合同可能无效情况
超越权限且未追认:如果合同涉及的事项是小区的重大事务,如大型维修改造工程、数额巨大的服务采购等,而业委会主任没有得到业委会授权就擅自签订合同,并且事后其他业委会成员也没有进行追认,那么这份合同很可能是无效的。因为重大事务通常需要经过业委会集体讨论、决策,主任个人不能擅自代表业委会作出决定。
违反法律法规和小区管理规约:如果合同内容违反了国家法律法规,比如签订涉及违法活动的合同,或者违反了小区的管理规约,如未经业主大会同意擅自将小区公共区域的经营权转让,那么该合同也是无效的
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抵押无效的情形包括哪些
当抵押标的物系法律明确禁止进行抵押之物件时,如土地所有权及公立学校等旨在公益用途的事业组织所拥有或支配的教育设施等等。此类情况下,如果抵押人为抵押标的物并无合法处置权限,则此种抵押行为将被视为无效。除此之外,当事人若以法律明文规定禁止设立抵押权之财产作为抵押标的,其相应的抵押协议也会因违反强制性规范而归于无效。
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抵押权无效情形包括哪些
我国抵押权无效的情形主要有:抵押标的物为法律禁止抵押的财产,如土地所有权,抵押无效;签订抵押合同违反法律法规强制性条款,抵押无效;以法律规定不得抵押的财产,如公立学校等的公益设施抵押,抵押权失效。
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抵押权无效情形不包括什么
抵押权无效情形常见有抵押物不合规、抵押合同条款无效等。但抵押物所有者同意并依法办手续、抵押合同双方自愿合法、抵押登记手续完备符合程序时,抵押有效。只要在法律范围内遵循合法公正自愿原则抵押,一般不认定抵押权无效。
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