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要怎样确认房屋买卖合同

帮助5人 4.4w浏览 匿名 2020-09-01 四川自贡
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律师解答 共1条
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    法律咨询顾问
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    您好,对于您提出的问题,我的解答是, 如何确认房屋买卖合同无效
    凡不符合法律规定的要件的合同,不能产生合同的法律效力,都属于无效合同。
    1、房产、地产分别转让,合同无效。房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买方可以提出这种买卖合同无效。
    2、未办理登记过户手续,合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志,否则,房屋买卖合同不能生效,也就不能发生房屋所有权转移的法律效果,即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续,即使卖方已收取了房价款,交将房屋交付买方使用,当事人仍可提出合同无效的主张。
    3、产权主体有问题,合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权出卖他人房屋的,其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的,必须征得共有人同意才能出卖,出卖共有房屋时,须提交共有人同意的证明书。
    4、侵犯优先购买权,合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房屋时,须提前3个月通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权时,共有人、承租人可以请求宣告该房屋买卖合同无效。
    5、单位违反规定购房,合同无效。机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买,须经县级以上人民政府批准。单位违反规定,购买私房的,该买卖关系无效。
    6、买卖中存在欺诈行为,显失公平,合同无效。买卖城市私有房屋,双方应当本着按质论价的原则,参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格,经房屋所在地房管机关同意后才能生效。买卖合同生效后,双方均不得因价格高低无故反悔,应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在生效后发现存在质量问题的,买受人可要求同出卖人重新议定价格,协商不成的,可向。
    7、非法转让,合同无效。
    全文
    14 2020-09-01
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要怎样确认房屋买卖合同无效
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如何确认房屋买卖合同无效?
无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国 民法总则 的有关规定,无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为。因此,无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同,他们不能独立签订房屋买卖合同,否则,属无效合同。
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房产纠纷
触犯盗窃罪的认定标准是怎样的
[律师回复] 解析:
对于构成盗窃罪的条件通常包含以下几点:
1、心理因素:此项犯罪行为的实施者必须存在明显的恶意动机;
2、实施人员:此类犯罪的发起者不受特定职业或身份限制,属于普通大众都可能触犯的行为;
3、侵害对象:侵犯的客体通常为公共财产的所有权;
4、实际行为:在犯罪的客观层面,其表现形式往往表现为行为者秘密获取了数量较大的公私财物,或者多次进行类似的行为。那么,是否所有的偷窃行为都会被判定为盗窃罪呢?答案并非如此。对于那些存在小偷小摸行为的人,如果他们因为自然灾害导致生活困难而偶然偷窃财物,或者受到威胁被迫参与盗窃活动且未获得任何赃物,这些情况下可以不视为盗窃罪处理,但是在必要的时候,相关部门有权对其进行适当的处罚。
此外,我们还需要将偷窃自己家庭成员或近亲财物的行为与社会上的盗窃犯罪行为区分开来。
根据相关法律法规,对于这类案件,一般情况下可以不按照犯罪处理;
然而,如果确实有必要追究其刑事责任,在处理过程中也应该与社会上的犯罪行为有所区分。
根据相关法律规定,虽然盗窃公私财物已经达到了“数额较大”的标准,但如果情节轻微,并且符合以下任一条件,则可不作为犯罪处理:
1、年龄在16岁至18岁之间的未成年人实施的犯罪行为;
2、全部退还赃款和赔偿损失的行为;
3、主动向警方自首的行为;
4、被胁迫参与盗窃活动,没有分得赃物或者只得到少量赃物的行为;
5、其他情节轻微、危害程度较小的行为。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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确认房屋买卖合同无效目的是什么
房屋买卖合同签订后,买受人取得了合同约定的房屋使用权的,应当认定买受人因此取得了一定的使用权益,该利益虽不直接反映为货币或实物,但该使用权益可以物化为财产性利益。
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房产纠纷
开设赌场罪中数额的认定是什么
[律师回复] 解析:
以下列举了几种可能被视为"聚众赌博"的情况:
第一种是组织至少三名成员参与的赌博行为,并且累积抽头渔利金额达到了五千元人民币以上;
第二种情况是组织至少三人进行赌博,并使得赌资总额达到了五万元人民币以上;
第三种情况是组织至少三人进行赌博,参与者数量总计超过二十人;
第四种情况则是组织十名中国籍公民前往境外赌博,且从中取得或接受回扣、介绍费等收益。
此外,如果以营利为目的,在计算机网络上创建赌博网站,或者作为赌博网站的代理人,主动接受投注,这些都将被视作"开设赌场"的行为。
值得注意的是,如果中国公民在中国领土之外的周边地区进行聚众赌博或开设赌场,且主要吸引的客户群体为中国公民,那么这种行为将构成赌博罪,并可根据相关法律法规追究其刑事责任。
最后,如果明知他人正在实施赌博犯罪活动,却仍然为其提供资金、计算机网络、通讯设备、费用结算等直接帮助,那么这种行为将被视为赌博罪的共犯,同样需要承担相应的法律责任。
法律依据:
《刑法》第三百零三条
【赌博罪】以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。
开设赌场的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
组织中华人民共和国公民参与国(境)外赌博,数额巨大或者有其他严重情节的,依照前款的规定处罚。
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内蒙合同诈骗罪数额认定条件是什么
[律师回复] 解析:
对于合同诈骗罪,其涉案金额的具体判定标准如下所示:
首先,所谓的“数额较大”是以行为人个人诈骗公共财产或私人财产的金额达到1万元人民币为限,如若发生单位实施诈骗行为时,则需达到公私财产损失额达10万元人民币才构成犯罪;
其次,“数额巨大”主要是指行为人个人非法获取公私财产金额在5万元人民币以上,而当单位犯下此类罪行时,单位需要承担的公私财产损失额高达50万元人民币;
最后,“数额特别巨大”则是指行为人个人非法获取公私财产金额在30万元人民币以上,同样地,当单位实施此种犯罪行为时,单位需要承担的公私财产损失额也必须达到200万元人民币。
此外,还有两种情况被称为“其他严重情节”,即具备以下任何一项条件者:
(1)犯罪动机与手段极其恶劣;
(2)多次实施诈骗行为,对社会产生了不良影响;
(3)导致受害人遭受经济损失,生活陷入困境;
(4)拒绝退还赃款、偿还债务以及赔偿损失。同样地,还有另外两种情况被称为“其他特别严重情节”,即具备以下任何一项条件者:
(1)诈骗法人、其他组织或者他人急需的生产资料,严重影响生产经营,或者造成其他严重损失的;
(2)流窜作案,危害性极大;
(3)诈骗救灾、抢险、防汛、扶贫、医疗款物等,造成严重后果的;
(4)肆意挥霍诈骗所得的财物,使诈骗所得的财物无法追回;
(5)利用诈骗所得的财物从事违法犯罪活动的;
(6)导致受害人死亡、精神失常或者其他严重后果的。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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确认房屋买卖合同无效答辩状怎么写?
确认房屋买卖合同无效答辩状应该首先写清楚标题也就是民事答辩状,其次,就是关于具体的答辩人的基本情况作出明确的规定。被告如果是公民的话,那么需要写清楚姓名,性别,籍贯,民族,年龄和职业住址,最后就是写出答辩的内容。
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合同事务
非公司员工职务侵占罪立案标准如何确定
[律师回复] 解析:
关于职务侵占罪的确切犯罪构成及其对应的法律制裁,我们在此提供如下关键信息供您参考:职务侵占罪系指行为人作为公司、企业或者其它特定机构的雇员,在其受权范围内,利用职务之便,非法占用本单位财物,并且涉及的案件金额超出六万元人民币的一种严重违反相关法律规定的行为。请留意,这里所提到的“职务侵占罪”中的数额定义上,“数额较大”的下限明确设定在了六万元人民币以上;
至于“数额巨大”的上限,则设定在了一百万元人民币以上。我们真诚希望本次分享能够为您带来一些有益的思考。
另外,如果公司、企业或者其它特定机构的工作人员,在执行职务过程中,利用职务之便擅自将本单位财物据为己有,并且涉及的案件金额超出六万元人民币的话,他们将可能面临三年以下有期徒刑或者拘役的刑事处罚,同时还须承担相应的罚金责任;
然而,若涉案金额进一步扩大,突破了一百万元人民币这一界限,那么这类违规行为将被认定为“数额巨大”,进而引发更为严厉的刑事制裁,包括三至十年不等的有期徒刑及相应的罚金。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
挪用资金罪二审无罪吗判几年
[律师回复] 解析:
身为公司或企事业单位的员工,倘若他们利用职务之便,挪用所在单位的现金流,以供私人用途或借贷予第三方,且在此过程中所涉及的金额巨大,超出了法定的三个月还款期限,又或者虽然在手续上没有越过这个界限,但是却将这笔钱用于商业盈利活动,甚至是非法获取,那么将面临三年以下的有期徒刑或者拘役的法律制裁。如果这些员工所挪用的资金数额更加庞大,或者即使在该期限内归还给单位,但数额仍相当可观,并被认定为严重影响了单位的正常运营,那么他们将会受到三年以上十年以下有期徒刑的严厉惩罚。对于那些在国有公司、企业或者其他国有单位中担任公职的人员,以及由国有公司、企业或者其他国有单位派遣至非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员,如果他们存在上述违法行为,也会按照相关法律法规进行相应的处罚。
法律依据:
《刑法》第二百七十二条
挪用资金罪
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数额较大、超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但数额较大、进行营利活动的,或者进行非法活动的,处三年以下有期徒刑或者拘役;挪用本单位资金数额巨大的,或者数额较大不退还的,处三年以上十年以下有期徒刑。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。
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确认房屋买卖合同无效答辩状应该怎么写
关于房屋买卖合同纠纷的答辩状应该居中写标题,介绍答辩人和委托代理人的基本信息,正文的部分需要先写清楚答辩案由,答辩理由应该根据房屋买卖合同纠纷的实际情况写,这一部分不是法律统一规定的,结尾是法院的名称,答辩人的签名和答辩日期。
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合同事务
被告无罪律师如何辩护
[律师回复] 解析:
无罪辩护,是指被告及其辩护律师在法庭审判程序中对被告人做出的无罪主张,最终结果将呈现出两种可能性:一种是检察机关的立场获得了法院的认可,被告人被判定为有罪;另一种则是辩护观点得以法院采信,被告人因此被判无罪。无罪辩护的基本原则,即是指作为辩护律师在为被告人进行辩护时所必须遵循的具体规范和标准。接下来,我将简要阐述一下律师在进行无罪辩护时的操作流程及策略。
在进行无罪辩护时,我们需要遵循以下四项基本原则:
第一,深入了解案件的详细情况;
第二,确保无罪证据的充足性;
第三,谨慎地作出决策;
最后,重视与各方的沟通以降低潜在风险。
关于无罪辩护的具体方法和技巧,首先,辩护律师需要认真查阅案卷材料,全面掌握案件的来龙去脉。
其次,辩护律师需要积极搜集能够证明被告人无罪的相关证据。在为被告人进行无罪辩护时,辩护律师应该重点从以下几个方面入手收集证据:
(1)控诉方或者辩护方提供的证据,如果能够证明被告人的行为属于法律规定的情节显著轻微、危害程度较小且不应视为犯罪的情形;
(2)被告人的行为符合法律规定的合法行为;
(3)被告人并未实施控诉方指控的犯罪行为;
(4)控诉方指控的证据存在不足之处,无法证实被告人有罪;
(5)其他根据法律规定可以认定被告人无罪的情况。
此外,当被害人或者证人改变陈述时,辩护律师切勿贸然提出无罪辩护的主张。
法律依据:
《刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可,也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
个体集资诈骗罪立案标准如何确定
[律师回复] 解析:
依据相关现行法律条款规定,集资诈骗罪的定罪量刑之立案准则如下:如涉及个人犯罪,其涉案募集金额须达到人民币十万元或更高;若牵扯到单位犯罪,则涉案募集总金额需在人民币五十万元及以上方能构成犯罪事实。集资诈骗罪是一种严重的经济犯罪行为,它通常指以非法侵占他人财产权益为唯一目的,违反各类相关金融法律、法规之规定,采取欺骗手段实施非法集资活动,严重扰乱我国正常的金融市场秩序,侵害广大公私财产所有权的行为。
法律依据:
《关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第五条
个人进行集资诈骗,数额在10万元以上的,应当认定为“数额较大”;
数额在30万元以上的,应当认定为“数额巨大”;
数额在100万元以上的,应当认定为“数额特别巨大”。
单位进行集资诈骗,数额在50万元以上的,应当认定为“数额较大”;
数额在150万元以上的,应当认定为“数额巨大”;
数额在500万元以上的,应当认定为“数额特别巨大”。
集资诈骗的数额以行为人实际骗取的数额计算,案发前已归还的数额应予扣除。
行为人为实施集资诈骗活动而支付的广告费、中介费、手续费、回扣,或者用于行贿、赠与等费用,不予扣除。
行为人为实施集资诈骗活动而支付的利息,除本金未归还可予折抵本金以外,应当计入诈骗数额。
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农村房屋买卖合同确认无效后有哪些后果?
双方互相返还。因双方当事人对合同无效均存在过错,故出卖方主张的房屋或宅基地使用费通常不会被支持,房款返还时是否支持利息,司法实践中通常从公平原则出发,认定房款利息及房屋升值导致买方的经济损失是否亦由出卖方补偿。
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房产纠纷
拐卖儿童罪的最新规定是什么
[律师回复] 解析:
贩卖妇女、儿童者,应受到五年以上十年以下的有期徒刑惩罚,同时需承担罚款。若存在下列任何一种情况,其量刑将提升至十年以上有期徒刑乃至无期徒刑,并且还要追加罚款或没收个人财产:
(1)在拐卖妇女、儿童犯罪团伙中扮演主要角色的首犯;
(2)参与至少三起拐卖妇女、儿童罪行的罪犯。对于情节极其恶劣的罪犯,将被判处死刑,同时没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
快速解决“刑事辩护”问题
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危险驾驶罪车辆的认定有何规定
[律师回复] 解析:
依据我国现行法律制度中的相关条款,我们所说的“道路”,特指那些由政府部门建设并管理的高速公路以及城市街道,当然也包括了那些虽然处于私人或单位的监管范围之内,但仍然允许社会机动车辆自由行驶的区域,比如人们经常出入的广场、公共停车区等公共交通场所。而所谓的“危险驾驶罪”,其主要指控的行为就是有人在这些道路上驾驶汽车进行追逐竞赛,情节严重的;
此外,当酒精浓度超过标准值时还在开车的行为;还有那些从事校车服务或者客运服务的人员,他们严重超过额定乘员载客的行为。
法律依据:
《道路交通安全法》第一百一十九条
本法中下列用语的含义:
(一)“道路”,是指公路、城市道路和虽在单位管辖范围但允许社会机动车通行的地方,包括广场、公共停车场等用于公众通行的场所。
(二)“车辆”,是指机动车和非机动车。
(三)“机动车”,是指以动力装置驱动或者牵引,上道路行驶的供人员乘用或者用于运送物品以及进行工程专项作业的轮式车辆。
(四)“非机动车”,是指以人力或者畜力驱动,上道路行驶的交通工具,以及虽有动力装置驱动但设计最高时速、空车质量、外形尺寸符合有关国家标准的残疾人机动轮椅车、电动自行车等交通工具。
(五)“交通事故”,是指车辆在道路上因过错或者意外造成的人身伤亡或者财产损失的事件。
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