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你好!我想问一下,老人的房产是买卖合适还是赠予合适?谢谢!

帮助5人 5w浏览 匿名 2020-09-01 山西晋中
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    一是赠与过户,
    第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,赠与过户免交营业税和所得税,契税和工本费还是要交,赠与过户还需办理公证手续,今后再次转让需交20的所得税。以下是二手房买卖过户的费用,请参考。
    1.契税4
    2.营业税成交价的
    5.5满5年免交
    3.个人所得税成交价的1
    4.交易手续费6元2
    5.转移登记费80元件
    6.产权证查档、房产证贴花80元左右过户是采用正常的程序,把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,可使用自制合同。使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。审核内容如下:
    一、当事人提供的材料是否合法、有效
    二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误
    三、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围
    四、受让人按规定是否可以受让该房地产
    五、买卖的房地产是否已设定抵押权
    六、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权
    七、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权
    八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议,可向市房地局申请行政复议,也可直接向人民法院起诉。
    全文
    10 2020-09-01
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《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
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