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房屋转让和房屋赠与一样吗

帮助5人 4.7w浏览 匿名 2020-09-04 西藏林芝
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    您好,对于您提出的问题,我的解答是, 不一样。房产公证是指公证机关根据当事人的申请,依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节,但经过公证处的审查,当事人可以避免很多风险,且经公证的购房合同或是协议可以直接向申请执行。过户是采用正常的程序,把本属于一个所有人的房屋变为另一个所有人的过程。
    《土地管理法》第四十六条《土地管理法实施条例》第二十五条
    我国《继承法》第二十五条规定:“继承开始后,继承人放弃继承的,应当在遗产处理前,作出放弃继承的表示。没有表示的,视为接受继承。”办理放弃继承权声明书公证,当事人应当提交以下材料:
    (1)当事人的身份证明,如居民身份证、户口簿等
    (2)被继承人死亡的证明
    (3)当事人享有继承权的证明,例如本人与被继承人关系的证明、被继承人的遗嘱等
    (4)本人签字的放弃继承权声明书
    全文
    12 2020-09-04
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无偿转让与赠与的区别
赠与,是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。这种行为的实质是财产所有权的转移。无偿转让是不以获利为目的,把自己的东西或合法利益或权利让给他人。
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公司经营
集资诈骗罪吗与非吸
[律师回复] 解析:
集资诈骗罪与非法吸收公众存款罪在众多方面存在差异,包括但不限于以下几个方面:
首先,从法律层面上讲,非法吸收公众存款罪主要指代的是犯罪分子在未经相关部门许可或批准的情况下,擅自面向广大公众进行筹款活动,或者通过某种手段将筹得的资金转换成公众存款;
而集资诈骗罪则是指犯罪分子以非法占有他人财产为目的,采用欺骗性的手段进行非法集资,且涉案金额达到一定标准的行为。
其次,从犯罪行为的具体表现来看,非法吸收公众存款罪主要体现为犯罪分子采取非法手段向社会公众筹集资金,或者通过某种方式将筹集到的资金转化为公众存款;
而集资诈骗罪则是指犯罪分子利用欺骗性手段进行非法集资,且涉案金额达到一定标准的行为。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百九十二条
【集资诈骗罪】以非法占有为目的,使用诈骗方法非法集资,数额较大的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处七年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚《中华人民共和国刑法》第一百七十六条
【非法吸收公众存款罪】非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款,扰乱金融秩序的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,在提起公诉前积极退赃退赔,减少损害结果发生的,可以从轻或者减轻处罚。
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未成年盗窃罪的金额与量刑怎么判
[律师回复] 解析:
关于涉及到未成年人的盗窃案件处理方式,法律明文规定,对于年龄已经达到十六周岁但尚未成年的涉案人员,若犯下盗窃罪行,则会依据司法程序及相关法规,在原本的盗窃罪相应量刑档上从宽或减少处罚力度。
其次,根据我国现行刑法规定,盗窃公私财物,且数额较大者,或者多次实施盗窃行为、进入他人住所进行盗窃、携带凶器进行盗窃以及扒窃等行为,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑事处罚,同时还可能被判处罚金;
如果盗窃金额巨大或者存在其他严重情节,那么将会被判处三年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金;
而对于盗窃金额特别巨大或者存在其他特别严重情节的犯罪分子,将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同样需要缴纳罚金或者没收其个人财产。
最后,对于盗窃公私财物的价值认定,法律也做出了明确规定。
即当盗窃金额在一千元至三千元之间时,属于“数额较大”;
当盗窃金额在三万元至十万元之间时,属于“数额巨大”;
当盗窃金额在三十万元至五十万元之间时,则属于“数额特别巨大”。
当然,各省、自治区、直辖市的高级人民法院和人民检察院可以根据当地的经济发展水平和社会治安情况,在上述规定的数额范围内,制定出符合本地实际情况的具体数额标准,并上报最高人民法院和最高人民检察院审批通过后执行。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
儿女与户主的关系是什么
[律师回复] 解析:
子女与其所居住家庭户主的身份关系应准确填写为父亲与子女、母亲与子女或者祖父与孙子孙女的亲属关系。
在一般的家庭户组结构中,成年且具有领导能力的人员通常会被选为户主。
这些人员无论是男性还是女性,都具备担任户主的资格(例如丈夫和妻子)。
而在父母子女构成的家庭户组中,家长可以作为户主存在。
在拥有更复杂家庭成员组成的家庭户组中,如父母、子女以及孙子辈的后代,通常情况下都是由祖父母或者外祖父母担任户主的角色。
至于其他家庭成员与户主之间的亲缘关系,应当根据户主对相关家庭成员的呼称进行判断,以此来确定其与户主之间的特定关系。
法律依据:
《中华人民共和国户口登记条例》第三条
户口登记工作,由各级公安机关主管。
城市和设有公安派出所的镇,以公安派出所管辖区为户口管辖区;乡和不设公安派出所的镇,以乡、镇管辖区为户口管辖区。乡、镇人民委员会和公安派出所为户口登记机关。
居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口,由各单位指定专人,协助户口登记机关办理户口登记;分散居住的户口,由户口登记机关直接办理户口登记。
居住在军事机关和军人宿舍的非现役军人的户口,由各单位指定专人,协助户口登记机关办理户口登记。
农业、渔业、盐业、林业、牧畜业、手工业等生产合作社的户口,由合作社指定专人,协助户口登记机关办理户口登记。合作社以外的户口,由户口登记机关直接办理户口登记。
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赠与房屋需要赠与合同吗?
赠与合同关于赠与物约定不明确时,需要赠予人补充约定或追补约定,赠予人不予补充约定或追补约定时,合同无法履行,即合同无效。
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合同事务
公转私是洗钱罪吗
[律师回复] 解析:
1、在断定是否构成洗钱罪时,重点在于评估是否存在洗钱行为。
进一步细分,主要包括但不限于以下几种情况:
(1)为他人提供资金账户的;
(2)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券等形式的资产;
(3)通过银行转账或其他结算方式帮助交易资金进行转移;
(4)协助将资金汇往境外;
以及
(5)采用其他手段掩盖、隐藏犯罪所得及其收益的来源及性质。
2、在判定洗钱罪时,主观方面必须明确知晓相关事实。
根据相关法律法规,对于明知是由毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪所获得的收益及其产生的收益,为了掩饰、隐瞒其来源和性质而实施的行为,应当予以没收。
同时,还应处以五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重者,则处以五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金。
此外,如果单位触犯上述条款,应对该单位判处相应罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处以五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重者,则处以五年以上十年以下有期徒刑。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
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赠与人与受赠人签订房屋
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与赠与人与受赠人签订房屋相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
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婚姻家庭
盗窃罪与诈骗的界限有哪些
[律师回复] 解析:
尽管盗窃罪与诈骗罪都以侵占他人数额较多之财产为主要目的,但是二者在实施犯罪过程中所采取的手法却是截然不同的。
首先来看盗窃罪。
盗窃罪往往通过窃取这种隐秘且不为财产所有者或管理者察觉的方式进行犯罪活动。
例如,行为人可能会采取诸如顺手牵羊、夜深人静之时破门而入并扭转锁芯、在公共场合行窃等手段,从而将他人的财产据为己有。
再看诈骗罪。
诈骗罪则通常表现为行为人虚构事实、掩盖真相,其常用的诈骗手段包括编造虚假信息、冒充他人身份、伪造文件或证件以及篡改票据等,这些行为使得受害者在产生误解之后,自愿地将自身的财产交由行为人或第三方持有。
需要注意的是,盗窃罪是违背了受害者的意愿,而诈骗罪则是利用受害者的误解来支配他们的财产。
若无受害者自愿交付财产这一事实,那么就无法构成诈骗罪。
然而,在受害者做出财产处置决定时,他们必须具备明确的财产处分意识,也就是说,他们应当清楚地知道自己正在将某项财产转移至行为人或第三方手中,尽管他们并不需要对财产的具体数量、价值等方面有全面的了解。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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传唤转刑拘可以取保候审吗
[律师回复] 解析:
您所咨询的问题是完全可行的。
只要在法院正式宣布判决结果前的任意时刻,满足以下任何一种情况的犯罪嫌疑人或被告人,都有权申请并被批准进行取保候审:
首先,涉嫌行为可能会被判以管制、拘役或者单独适用某项附加刑的;
其次,属于可能判处有期徒刑以上刑罚的犯罪嫌疑人或被告人,但是他们实施取保候审之后,不会对社会公共安全产生重大威胁的;
再次,如果犯罪嫌疑人或被告人身患严重疾病无法承受审判过程的;
最后,当案件进入审理阶段后,因为某种原因导致羁押期限已经届满,但案件仍然没有得到妥善处理,此时也需要采取取保候审措施。
值得注意的是,取保候审的具体执行工作将由公安机关负责。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
企业版权转让要纳税吗
[律师回复] 解析:
许可费属于无形资产转让所产生的收益,依照相关法律法规,这部分收益需要按照5%的比例向地方税务机关缴纳营业税,同时还应当分别按照企业所得税、对外投资企业和外国企业所得税以及个人所得税等三大税类纳缴所得税款,对于具备法人资格的企业,其应缴纳的企业所得税税率定为25%。
无论此项无形资产交易发生在企业间,比如版权转让,或是自然人之间(如个人版权转让),当收益实现时,均需依法履行纳稅义务。
值得注意的是,尽管个人所得税与企业所得税在此种情境下存在差异,但针对具体纳稅状况的划分,将会影响到最终应缴纳的具体数额。
法律依据:
《中华人民共和国个人所得税法》第二条
下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:
(一)工资、薪金所得;
(二)劳务报酬所得;
(三)稿酬所得;
(四)特许权使用费所得;
(五)经营所得;
(六)利息、股息、红利所得;
(七)财产租赁所得;
(八)财产转让所得;
(九)偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得),按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得,按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得,依照本法规定分别计算个人所得税。
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房屋赠与条件
1、赠与人必须是房屋产权的拥有人,同时必须具有完全民事行为能力。2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件,不存在产权纠纷。3、赠与人和受增人均属自愿,有书面赠与协议(合同,并办理公证。
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房产纠纷
合同诈骗罪构成与否认罪
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判定构成合同诈骗罪所需满足的法定要件包括:
本罪的犯罪客体主要是指国家在规范管理市场经济活动中的经济合同秩序以及公民私人与法人的合法财产权利。
其客观方面主要表现为在签署及履行各类经济合同过程中,行为人采取虚构事实或掩盖真相等手段,让另一方当事人陷入错误认识,从而非法获取对方给予的金钱或者实物等价值较大的财产。
本罪的行为方式既可以由个人实施,也可以由单位集体完成。
本罪的犯罪主体必须是具备完全刑事责任能力的自然人或机构团体。
至于本罪的主观心态,则通常表现为直接故意,且明确希望通过诈骗的手段谋取对方财产并据为己有。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的。
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房屋转租与承租权转让有何不同
两者法律关系构成不同,法律行为有效的前提条件不同,从违反上述前提条件的法律后果不同,转租合同对于本租合同具有附随性。
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袭警罪可以转为行政拘留吗
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依据相关法律法规,酒后攻击警察的行径将被判处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金不等。
同时,如若对依法执行职务的人士进行暴力、威胁乃至阻碍,其行为也将根据现行法规受到相应惩罚。
寻衅滋事罪则是指肆无忌惮地挑衅他人,随意殴打、骚扰他人,或者任意损毁、占用公私财产,甚至在公共场所制造混乱,严重破坏社会秩序的恶劣行为。
而故意伤害罪则是指故意伤害他人身体的行为,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑罚。
若致人重伤,则将面临三年以上十年以下有期徒刑的严厉制裁。
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁的方式阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,将被判处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
对于以暴力、威胁的方式阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,同样适用上述规定予以惩处。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁的方式阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,亦将按照第一款的规定受到应有的惩罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,但并未使用暴力、威胁的方法,且造成了严重后果的,同样将按照第一款的规定受到相应的惩罚。
而对于暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的行为,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑罚;
若使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,则将面临三年以上七年以下有期徒刑的严厉制裁。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
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