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他项权证抵押必须夫妻共同签字确认吗?

帮助5人 4.5w浏览 匿名 2020-09-06 四川资阳
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律师解答 共1条
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    您好,针对您的他项权证抵押必须夫妻共同签字确认吗?问题解答如下, 他项权证指在他项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利,通常是指抵押权利,他项权证由他项权人持有。一般房产购买时,选择按揭贷款时,在房屋所有权证书中,会有他项权利内容记载,载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期),并且在他项权证书也注明这些内容。房产抵押贷款他项权证需要一个月左右。办理房产他项权证是需要注意以下两点:
    1、根据担保法,房产设有抵押,即他项权证未注销,该房产处置权受到限制,未经抵押权人同意不得进行合法交易,不能办理产权过户等相关手续。
    2、他项权利登记是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋所有权登记。因为贷款按揭购房的业主,产权目前是处在银行抵押状况,所以必须在房管局办理他项权证,证明该房正在抵押按揭状况。避免没有办理他项权证出现房屋再次抵押、典押情况。
    全文
    9 2020-09-06
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办理贷款必须要他项权证吗?
办理房产证抵押贷款时,借款人必须办理房屋他项权证。因为,没有到房产登记机构办理抵押登记,其抵押权就得不到法律保护;反之,办理了抵押登记,当借款人无法偿还贷款时,银行可以将其拍卖,所得款项可以优先用于偿还贷款本息。
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不是。房屋他项权证是指在他项权利登记后,房管部门核发、由抵押权人持有的一种权利证书。因此只有在贷款中才有需求。如果没有贷款的需要,或者贷款不需要房子作为抵押的话,是不需要办理房屋他项权证。
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