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婚前购房离婚如何分割

帮助5人 3.3w浏览 匿名 2020-09-08 辽宁大连
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律师解答 共1条
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    根据你的问题解答如下, 婚前购房离婚怎么分割
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    如果房产完全属于一方的婚前财产,那么,就完全不存在分割问题。有争议的是下面两种情况。
    婚前购置的房产,分两种情况,一种是婚前一方首付按揭,婚后共同还贷,产权登记在首付方名下的房产;一种是婚前一方首付按揭,婚后共同还贷,产权登记在双方名下的房产。婚前购置房产的不同方式,在离婚财产分割时当然也有所不同。
    第一种 婚前一方首付按揭,婚后共同还贷,产权登记在首付方名下的房产,在离婚时,这样的婚前房产如何分割?当购房者于婚前购房时交纳的首付款及个人于结婚前偿还的贷款,这房产是属于购房者个人的婚前财产,我国法律规定,对于婚前属于个人的财产,原则上在离婚财产分割时是不允许分割的,双方另外约定的除外。购房者结婚后,于婚姻关系存续期间,夫妻双方共同偿还贷款部分属于夫妻共同财产,对于夫妻共同财产部分,在离婚财产分割时是可以双方协商或判决。
    第二种 婚前一方首付按揭,婚后共同还贷,产权登记在双方名下的房产,在离婚时,这样的婚前财产如何分割?婚前一方首付,婚后共同还贷,产权登记在双方名下的房产,根据我国物权法的规定,房屋等不动产物权的产权认定以物权登记为准,就是说,房屋产权证上登记谁为权利人,谁就对该房屋产权享有所有权。此时就按共同财产的分割原则予以分割。
    案例:
    小张与小李去年结了婚,婚前,双方的父母各出资二十万元买了一套房子作为小两口结婚的住房,房产证登记的所有权人为小张。结婚后,小张和小李经常为琐事争吵,婚姻感情发生破裂,小张决定离婚,此时小李的父母心里面却犯起了嘀咕,一旦女婿离婚,在财产分配上其资助购买的房屋的怎么办,如何分配,现房产所有人登记为小张,小李如何主张自己的权利呢?
    社会生活过程中,子女结婚时能够有足够的资金购买住房的毕竟占很一少部分,绝大多数年轻人都是依靠银行贷款或者父母的资助购买住房,所以父母出资给子女购买房屋的情形经常会有,婚后夫妻双方感情不错、白头到老那是最好,万一感情发生破裂,离婚时父母资助所购买的房屋如何分配呢?
    根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释
    (二)》
    第二十二条规定,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。根据该条款可以看出,法律已经对本案情形作出了明确的约定,即结婚前,父母出资为女子购置的房屋,应当认为系父母对子女的财产赠与,如没有明确表示是赠与双方的,则属于婚前个人财产,离婚时不列入共同财产进行分割。故由于房屋是小张和小李双方的父母共同出资购买,又没有明确表示赠与双方,可认为是双方父母对小张和小李的单方赠与,小张和小李可根据其各自出资的份额享有权利,离婚时按出资份额进行分割。
    从本案的情况看,房屋所有权人登记在小张的名下,如无相反证明应当认为该房产属小张所有,小李在离婚时可凭其父母的出资凭据要求分割其所有的份额,但夫妻二人结婚时谁也没考虑到其婚姻生活能走到今天这一步,没有留下任何有利的证明材料。小李父母的担心不无道理,如果小李认为其婚后所居住的房屋自己也出资二十万元,需要自己举证证明,如果小李举证不能并且小张一方不承认的话,小李的请求很难得到的支持。在此笔者提醒,如婚前由婚姻双方共同出资购买房屋的,在办理房产所有凭证时应当属夫妻双方的名字,即在办理所有权证的同时办理共有权证,以明示另一方的共有权利。并且在出资买房时注意留下各自的交费凭据,必要时可以请公证部门或法律服务机构予以公证或者见证,以避免日后出现此项纠纷。
    相关法律知识:
    夫妻共同所有财产范围:
    夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:
    (一)工资、奖金;
    (二)生产、经营的收益;
    (三)知识产权的收益;
    (四)继承或赠与所得的财产;
    (五)其他应当归共同所有的财产。
    有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:
    (一)一方的婚前财产;
    (二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
    (三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;
    (四)一方专用的生活用品;
    (五)其他应当归一方的财产。
    全文
    12 2020-09-08
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婚前购房离婚房产如何分割
1、一方在结婚之前购买的房产,若是认定属于个人财产,那么在离婚的时候不需要进行分割。房产归购买的一方所有。2、若一方在婚前购买的房产,仅仅是给了首付,婚后夫妻共同还贷。那么离婚的时候房子归产权方所有,但就婚后夫妻共同还贷的部分,需要对另一方作出补偿。
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婚前购房离婚后该如何分割
1、婚前一方全款买房属于个人婚前财产,办理产权证的时候提供结婚证和购房合同就可以证明是婚前购买的,不动产证只能办理至个人名下。2、婚前贷款买房属个人婚前财产,一旦感情破裂,房子属于婚前付首付一方,但是需要就婚后共同还贷及增值部分对另一方做出财产补偿。3、其他情形。
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贷款购买父母的房子可以吗
[律师回复] 解析:
很抱歉,根据银行的相关政策,我们无法为您提供相关的服务。
在银行业中,当涉及到以下几种情形时,银行可能会拒绝贷款申请:
包括购买三套及以上房产、虚假资质(即提供错误或伪造的材料)、骗取贷款(即使是与家庭成员有关联关系)、不具备购房资格以及逾期还款次数过多等(包括信用卡消费、其他房屋贷款、车辆贷款还款的逾期记录,通常情况下,连续三次累计六次银行便有权拒绝贷款)。
如果您希望将父母的房产转至自身名下,可考虑通过正规途径进行鉴别过户,例如选择亲缘过户手续或执行直系亲属赠与程序。
具体操作步骤如下:
在直系亲属之间进行赠与流程时,应首先由受赠方提出购房资格审查要求;接着双方签署赠与协议;
然后双方共同前往公证机构办理亲属公证(对于同属一户籍簿内的家庭而言,此步骤可免除);
最后双方携带已完成的亲属公证书至建设委员会缴纳税费并办理产权转移登记事宜。
直系亲属间的赠与只需缴纳百分之三的契税即可。
然而,值得注意的是,若通过这种方式向银行申请贷款,可能会被视为骗贷行为而被拒绝,即使户口并非与父母同在也无法获得批准。
在这种情况下,如果银行最终发现了这一问题,不仅会追回贷款款项,还会面临法律诉讼的风险。
按照规定,这种行为是不被允许且并不适用的,理由如下:
首先,银行有明确的规定不允许采取此类贷款模式;
其次,作为子女,您可以使用父母的房产作抵押;
最后,如果此举目的只是为了融资,那么完全没有必要以贷款的形式购买房产。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百七十五条之一【骗取贷款、票据承兑、金融票证罪】以欺骗手段取得银行或者其他金融机构贷款、票据承兑、信用证、保函等,给银行或者其他金融机构造成重大损失或者有其他严重情节的,处三年以下有期徒刑或者拘役
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