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小心!这类房子土地使用权会大幅缩水!

帮助5人 4.8w浏览 匿名 2020-09-09 甘肃嘉峪关
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    对于小心!这类房子土地使用权会大幅缩水!这个问题,解答如下, 近日,有人报料称,买的一手新房,发现土地使用权只有30年。但是,一般住宅土地使用年限是70年,为何会如此大幅“缩水”到期后该怎么办呢相信很多购房者买房都知道看价格、看地段、看户型、看配套,但是你知道了解土地使用权年限吗近年来,土地使用权期限越来越受关注。开发商坦言,在目前一手房的交易过程中,购房者对所购商品房的土地使用年限提出异议的很少,很少有看房者和购房者关注土地使用年限。如今,不少业主忧心使用权“缩水”问题。自己花费了同样的价钱,当然希望买个年限长点的,那么,为什么使用权会“缩水”呢房产周期开发、闲置转卖等耽搁销售一般来说,住宅的土地使用年限为70年,综合类土地使用年限多为50年。但是一些楼盘或多或少都存在土地使用年限缩水等问题,如有的楼盘2000年左右开发,至今已经15年过去了,项目仍未开发完毕。土地转手几次才进入楼盘开发期,土地使用权限也只剩下30多年。也就是说,从开发商获得土地使用权开始,正常的房产规划、开发和销售等过程,一般需要两到三年的时间,有的甚至会拖上三四年。或者是体量较大的楼盘还将分多期开发,等到项目的后期时,往往土地使用年限有不同程度“缩水”。房子没有了业主还需要交纳物业管理费吗如果房子还没到70年便成为危房,或者因为其他原因被拆了,那还有原来业主的事吗有律师认为,尽管我国有土地使用权的限制,但是,业主资格的取得,不仅基于权利人对房屋的所有权,也基于权利人对房屋所对应土地的使用权。也就是说,房子没有了,业主依然还是业主。即使房子没有了,业主的身份却不会改变,业主照样要交纳物业管理费。偷偷告诉你,这8种情况下物业费可以不交:可交可不交:
    1.对于不在业主缴纳范围内的,可以拒绝缴纳
    2.服务质量过差可暂时拒交
    3.提供未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒交不住未必全交:正常的物业费用缴纳从交钥匙的第二个月开始。收房后从未入住的,经确认,可以按照70%缴费;入住后(含房屋装修),但不使用住房,经确认,连续使用不超过六个月的房屋,从第七个月开始,物业费按照70%缴。以下几种情况可以不交物业管理费:
    1、因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳
    2、将房屋出租,租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的
    3、物业公司未履行合同的服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力的证据
    4、物业公司没有和业主签合同
    5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准
    6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件
    7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的
    8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目你知道吗房子也有黄金年龄!你知道吗,房子跟我们一样,是有黄金年龄的。可以说,10年楼龄是房子的一道坎,排除地段、学位等因素,楼龄超过10年的房子的各项设备已经进入老化期,价值也开始走下坡路,很多投资客不会买超过10年楼龄的房子。当然,假如有名校学位支撑,“二三十岁”的老房子仍可能收到热捧。土地使用年限到期怎么办
    1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。
    2、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。(以上回答发布于,当前相关购房政策请以实际为准)
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    11 2020-09-09
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商品房面积缩水如何解决
1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%,按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持。2、面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积,面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人按照约定的价格补足。
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房产纠纷
帮信罪跟掩饰隐瞒罪是同类罪吗
[律师回复] 解析:
针对帮助信息网络犯罪活动罪与掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪之间哪个更为关键的问题,需要根据具体情况进行深入细致的分析与研究。
首先是第一种情形,行为人为上游犯罪分子提供银行卡、收款码等工具,这些工具不仅成为了上游犯罪的实施渠道,也被用来秘密转移犯罪所得款项。在这个情境中,行为人处于一种概括性的犯罪意图之下,实施了提供银行卡和收款码的行为,这无疑属于典型的一次行为涉及多个罪名的想象竟合法则问题,因此应当选择其中最为严重的罪名进行处罚。
其次是第二种情形,行为人在为上游犯罪分子提供银行卡或收款码等工具之后,这些工具在犯罪行为完成之前就已经开始发挥其作用,并且行为人还按照上游犯罪分子的指示,再次进行资金转移或者线下提取现金的行为。在这种情况下,前一行为即提供银行卡、收款码等工具的行为构成了帮助信息网络犯罪活动罪,而后一行为即再次转移资金、线下取款的行为则构成了掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪,这两个行为之间相互独立,因此应当对行为人以帮助信息网络犯罪活动罪和掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪进行数罪并罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百八十七条之二
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
《中华人民共和国刑法》第三百一十二条
明知是犯罪所得及其产生的收益而予以窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方法掩饰、隐瞒的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;情节严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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土地年限缩水是否构成欺诈?
土地年限缩水,是由于开发周期的限制,一般不构成欺诈行为,但如果没有说明的话则可能构成欺诈行为。土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限为70年,自取得该地的土地使用权之时算起。土地使用权包括对土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。
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征地拆迁
泸水交通肇事罪判刑多少年
[律师回复] 解析:
根据我国《中华人民共和国刑法》相关规定,若行为人违反了交通运输管理法规,并因此导致重大事故发生,致使他人受伤严重乃至失去生命,或是对公共或私人财产造成重大经济损失的,应判处三年以下有期徒刑或者拘役;而在发生交通运输肇事事故后,如有逃逸或者其他特别恶劣情节者,则应处以三年以上七年以下有期徒刑之刑罚;若由于行为人的逃逸行为导致受害人死亡事件的,应处于七年以上有期徒刑之惩罚。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
合同诈骗罪的几种行为类型
[律师回复] 解析:
常见的合同诈骗行为包括以下五类:第一类是,利用虚拟的公司或冒充他人身份来签署合约;第二类是,利用伪造、篡改、注销的票据或是其它虚假的产权证书作为保证方式;第三类是,在实际上并无足够的履行能力时,通过承担少量的合同义务或仅执行部分合同内容,诱导对方同意续签和执行更大规模的合作契约;第四类是,收到立约方支付的商品、款项、押金或用作担保的财富后,即刻逃离现场;
最后一类是,采用多种手段从对方处获得财物。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
危险驾驶罪服刑人员会分类羁押吗
[律师回复] 解析:
在我国,监禁管理部门依据犯人的不同特征进行精细化分类关押,以确保每一位罪犯都能得到适当的关注与照顾。这种分类方法主要根据监狱建筑的总承载能力细分为小型监狱、中型监狱以及大型监狱;
其次,针对犯人性别的差异性设立分开的男犯监狱和女犯监狱;
再者,根据服役年龄将罪犯分别关押于成年犯监狱和未成年犯监狱(也被称为未成年犯管教所);
此外,根据罪犯的劳动生产方式,将其划分为工业型监狱和农业型监狱;
最后,根据罪犯原判刑罚的轻重程度,设立了重刑犯监狱和轻刑犯监狱。除此之外,还有具备医疗功能的医院型监狱;而其中最为关键的一项分类标准则是,根据技术装备、警力配备及安全防护设施等因素,将监狱划分为低度戒备监狱、中度戒备监狱以及高度戒备监狱三类。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条之一
在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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对于房屋“面积缩水”的问题,应该以房地产管理部门所做的测量面积为准。如果面积误差在3%以内的,按合同购买价格多退少补,超出3%时,若大于合同面积按合同购买价格补交3%部分的房款,若小于合同面积按合同购买价格退还3%部分的房款,超出部分按合同购买价格的2倍退还房款,也可以选择退房。
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根据《中华人民共和国刑法》第二百六十三条规定,犯有抢劫罪者,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;情节特别恶劣者,可处十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑,同时还需缴纳罚金或没收其全部财产。具体内容包括但不限于以下几种情况:
1.入户抢劫;
2.在公共交通工具上进行抢劫;
3.抢劫银行或其他金融机构;
4.多次进行抢劫或抢劫金额巨大;
5.抢劫导致受害人身受重伤或死亡;
6.假扮成军警人员进行抢劫;
7.持有枪支进行抢劫;
8.抢劫军用物资或用于抢险、救灾、救济的物资。
抢劫罪的本质在于以非法占有为目的,对财物的所有者、保管者当场采取暴力、威胁或其他手段,强行夺取公私财物。其中,“暴力”是指行为人对受害人的身体进行打击或强制,以排除受害人的反抗,进而获取他人财物的行为。而“其他手段”则是指行为人实施暴力、威胁之外的其他方式,使得受害人无法反抗或不知反抗。凡年满14周岁且具备刑事责任能力的自然人,皆可成为抢劫罪的犯罪主体。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
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