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上海市房地产代理合同模板

帮助5人 4.2w浏览 匿名 2020-09-10 湖南永州
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律师解答 共1条
  • 违约赔偿谈判家
    违约赔偿谈判家
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    您好,对于您提出的问题,我的解答是, 上海市房地产代理合同
    委托人:(甲方)_____________________
    代理人:(乙方)_____________________
    第一条 订立合同的基础和目的
    依据国家有关法律、法规和本市有关规定,甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上,就乙方接受甲方委托,代理甲方订立房地产交易_____(买卖/租赁)合同,并完成其他委托服务事项达成一致,订立本合同。
    第二条 委托的事项
    (一) 委托交易房地产的基本情况
    1.座落:_____________________
    2.建筑面积:_____________________
    3.权属:_____________________
    (二) 委托事项
    1.__________________________________________
    2.__________________________________________
    3.__________________________________________
    第三条 佣金支付
    (一)乙方完成本合同约定的甲方委托的事项,甲方按照下列第_____种方式计算支付佣金;(任选一种)
    1.按该房地产______________________(总价款/月租金计)_____%,具体数额为_________币________元支付给乙方;
    2.按提供服务所需成本计_____________币___________元支付给乙方。
    (二)乙方未完成本合同约定的委托事项第()项的,应当按按照合同约定的佣金______%,具体数额为________币______元,给付甲方。
    第四条 预收、预支费用处理
    乙方_____________(预收/预支)甲方费用__________币_________元,用于甲方委托的________________________,本合同履行完毕后,双方按照合同约定再行清结。
    第五条 合同在履行中的变更及处理
    1.本合同在履行期间,任何一方要求变更合同条款的,应及时书面通知对方,征得对方同意后,在约定的时限内,变更约定条款或签订补充条款,并注明变更事项。
    2.本合同履行期间,甲、乙双方因履行本合同而签署的补充协议及其他书面文件,均为本合同的组成部分,与本合同具有同等效力。
    第六条 违约责任
    (一)双方商定,乙方有下列情形之一的,承担违约责任:
    1.完成的事项违反合同约定的;
    2.擅自解除合同的;
    3.与他人私下串通,损害甲方利益的;
    4.其他过失损害甲方利益的。
    (二)双方商定,甲方有下列情形之一的,承担违约责任:
    1.擅自解除合同的;
    2.与他人私下串通,造成乙方无法履行合同的;
    3.其他造成乙方无法完成委托事项的行为。
    (三)双方商定,发生上述违约行为的,违约方按照本合同约定的佣金总额的_____%,计_________币______元作为违约金支付给对方。违约方给对方造成的其他经济损失,应当按照法律、法规有关规定予以赔偿。
    第七条 发生争议的解决方法
    甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议,由双方协商解决,协商不成的,按本合同约定的下列第()项进行解决:
    1.向_____仲裁委员会申请仲裁〖〗
    2.向提讼 〖〗
    第八条 (订立合同数量)
    本合同一式_______份,甲、乙双方各执________份。
    补充条款
    甲方:(名字/名称)___________乙方(名称):________________
    身份证/其他证件号码:_________营业执照号码:________________
    住/地址:_____________________住/地址:____________________
    邮编号码:_____________________邮编号码:____________________
    联系电话:_____________________联系电话:____________________
    本人/法定代表人:(签章)_____法人/法定代表人:(签章)____
    代理人:(签章)_______________执业经纪人:(签章)__________
    执业经纪证书:(编号)_________
    __________年________月_______日__________年_______月_______日
    签于:_________________________签于:________________________
    全文
    12 2020-09-10
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地面湿滑等安全隐患:若超市地面有水渍、油渍未及时清理,或刚清洁完地面未设置警示标识,导致醉酒顾客滑倒,超市需担责。如超市工作人员拖地后,未放置 “小心地滑” 标识,顾客不慎摔倒受伤。因为超市作为经营场所,有义务为顾客提供安全购物环境,保障顾客人身安全。
布局设施不合理:若超市货架摆放杂乱,通道狭窄,或存在障碍物,致使醉酒顾客通行时被绊倒,超市也需负责。例如,超市将货物堆放在通道,顾客经过时被绊倒摔伤,超市没有尽到合理的安全保障义务。
顾客自身责任
醉酒导致自控力下降:顾客因醉酒,意识和行动能力受限,平衡感变差,自身对摔倒负有主要责任。如顾客醉酒后走路摇摇晃晃,无法正常控制身体,即使超市环境正常,仍因自身原因摔倒,此时顾客需自行承担大部分责任。
双方混合责任
超市有一定过错,顾客醉酒也有影响:若超市存在部分安全隐患,如照明较暗,但顾客自身醉酒状态也增加了摔倒风险,双方都需承担一定责任。例如,超市部分区域照明不足,顾客醉酒后未看清路况摔倒,法院可能根据双方过错程度划分责任,如超市承担 30% 责任,顾客承担 70% 责任。
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