房屋卫生间漏水，五年保修期内维修后开发商是否必须开保修单。保修单一般是质保多少年。

五年施工方的保修承诺是开具给开发单位的，并不是开具给业主的。对房子的维修是有国家标准的，并不需要另外对业主开具保修单，主体结构及装饰装修工程师2年的保修期，屋面及厨卫间防水是5年的保修期的（开发商与施工单位约定年限的另记但不得小于以上年限）。一般你指的厨卫间漏水在装修之前就应该由物业公司提醒业主在装修之前进行试水实验，（施工方在交房子的时候是必须对有防水要求的部位进行淋水、蓄水实验，在保证房子使用功能后方可交房的）在证明厨卫间不漏的情况下进行后续装修的施工。业主方在装修后发现漏水情况是很麻烦的，首先要确认责任方，然后再进行维修，因为一般厨卫间是进行覆盖式装修的，确认责任方非常麻烦，其中难度就不多叙述了。