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你好,把房子赠与子女要怎样收费,116平,40万的商品房

帮助5人 3.3w浏览 匿名 2020-09-17 乌兰察布盟
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律师解答 共1条
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    一、父母将房产过户给子女,主要有三种方式:“继承”、“赠与”和“买卖”,3种过户方式都有各自的优缺点,需要的费用也不尽相同。如果父母还在世,只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费,“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。
    二、以一套81平的两房为例,目前的市场价格在120万元左右,房产证未满5年,买入价格只有40万。
    1、赠与:首次过户时只缴3契税
    房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等,其中最主要的是契税,为房屋评估价格的3,一般来说也就是市场价格的3。目前市价为120万元的房屋,契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房,可以免缴营业税以及个人所得税,只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子,或者子女拥有多套物业,按照目前的操作方式,子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税,即按转让收入减掉合理费用后征收20,同时还要缴纳转让收入5.5的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产,则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。
    2、买卖:5年内再次转手可少缴税
    父母如果将房产“卖”给子女,则需要缴纳评估价总额1的个人所得税。由于房产证未过5年,还要缴纳增值部分5.5的营业税。子女需要缴纳1的契税。他们共需缴6.8万元。
    当以后子女再次转让这套房产时,若取得房产证满5年且是唯一住房,女儿只需缴纳少量交易手续费。
    若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话,则需要缴纳总额1的个人所得税及增值部分5.5的营业税,两次交易的税费共9.95万元。
    可以看出,如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子,父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外,如果女儿房产证超过5年,应该先卖掉这一套房再买大房,可以节省不少税费。
    3、继承:税费最省
    理论上讲,通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式,如果没有别的考虑,可以等到父母过世之后再办理房产过户,这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。
    子女通过继承方式取得房产证满5年之后,如果再出售该房产时没有其他物业,则可同时免缴个人所得税和营业税,只需要缴纳少量的交易手续费。
    即使在房产证不到5年的情况下出手,也只需要缴纳1的个人所得税和5.5的营业税,总费用只有9.75万元。
    全文
    13 2020-09-17
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拆迁房40平能给多少平房子
40平拆迁能给多少平房,看当地政策。征地拆迁案件一般按件收费。每个案件的具体收费标准在政府指导价范围内,根据案件的操作空间、难度、委托阶段、工作量、委托户数等因素综合评定。
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征地拆迁
工伤精神伤残与身体伤残共存,如何计算
[律师回复] 解析:
当我们在评估一个劳动者由于工伤导致的伤残情况时,我们需要按照以下公式来计算其相应的实际赔偿金:
C=Ct×C1×(Ih+∑Ia,i),其中∑Ia,i≤10%且i为从1到n的所有整数,是表示该劳动者可能存在的多处伤残情况。
这其中,“C”代表了待偿付的实际赔偿金额;
“Ct”是指伤残赔偿的总规模;
“C1”是表示责任系数,即负责支付赔偿的主体于本次事故中所承担责任的具体程度,取值范围为0至1之间;
“Ih”是指最高级别的伤残赔偿指数,表示多等级伤残情况下最高等级伤残对应的赔偿比例,以百分数(%)的形式进行表示;
而“Ta”则为伤残赔偿的附加指数,反应了每额外增加一项伤残状况而引发的赔偿比例增量,单位同为百分数,取值范围同样为0至10%。
法律依据:
《工伤保险条例》第三十六条
职工因工致残被鉴定为一级至四级伤残的,保留劳动关系,退出工作岗位,享受以下待遇:
(一)从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金,标准为:一级伤残为27个月的本人工资,二级伤残为25个月的本人工资,三级伤残为23个月的本人工资,四级伤残为21个月的本人工资;
(二)从工伤保险基金按月支付伤残津贴,标准为:一级伤残为本人工资的90%,二级伤残为本人工资的85%,三级伤残为本人工资的80%,四级伤残为本人工资的75%。伤残津贴实际金额低于当地最低工资标准的,由工伤保险基金补足差额;
(三)工伤职工达到退休年龄并办理退休手续后,停发伤残津贴,按照国家有关规定享受基本养老保险待遇。基本养老保险待遇低于伤残津贴的,由工伤保险基金补足差额。职工因工致残被鉴定为一级至四级伤残的,由用人单位和职工个人以伤残津贴为基数,缴纳基本医疗保险费。
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涉嫌销售假冒商标的商品罪5万怎么罚金
[律师回复] 解析:
对于销售假冒伪劣产品价值达到五万元的违法行为,根据我国相关法律规定,应当由法庭判处被告人两年以下有期徒刑或者拘役,同时还要处以销售金额百分之五十以上两倍以下的罚款。
而如果是生产者或销售者在所制造或售出的产品中掺杂、掺假,用假的东西来充当真的,用质量差的物品冒充质量优的产品,使得销售金额达到五万元以上但未满二十万元的话,那么他们将会面临着两年以下有期徒刑或拘役的惩罚,并且还需要缴纳相应数额的罚金。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百四十条
生产者、销售者在产品中掺杂、掺假,以假充真,以次充好或者以不合格产品冒充合格产品,销售金额五万元以上不满二十万元的,处二年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;销售金额二十万元以上不满五十万元的,处二年以上七年以下有期徒刑,并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;销售金额五十万元以上不满二百万元的,处七年以上有期徒刑,并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;销售金额二百万元以上的,处十五年有期徒刑或者无期徒刑,并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金或者没收财产。
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40平方房子拆迁要补回多少平方?
40平方房子拆迁要补回多少平方需要根据实际的情况来处理,一般情况下,如果是四十平方米的房屋被拆迁的,那么就会在四十平方米至五十平方米之间予以产权置换的补偿,还可以选择货币补偿的方式来处理,具体的拆迁补偿的标准可以参考下文。
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征地拆迁
盗窃罪与诈骗罪量刑怎么计算刑期
[律师回复] 解析:
对于触犯欺诈犯罪的行为主体所应承担的刑事责任惩罚为:
判处三年以下有期徒刑、拘役或管制,并处或仅单方面予以罚金的处罚方式;
若涉及到数额庞大或存在其他严峻情节的情况时,则会被判处三年以上至十年以下有期徒刑,同时还要支付罚金。
针对盗窃罪行的判定标准,同样是处以三年以下有期徒刑、拘役或管制,并处或仅单方面予以罚金;
而在数额庞大或存在其他严峻情节的情况下,则会被判处三年以上至十年以下有期徒刑,同时也要支付罚金。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
第二百六十六条
诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的,依照规定。
职务侵占侵占罪的罪与非罪怎么区分
[律师回复] 解析:
针对职务侵占罪与普通侵占罪之间的差异之处,主要包括以下几个方面:
首先,从犯罪主体的角度来看,职务侵占罪的主体为公司、企业或者其他单位内部负责掌管、管理以及经手本单位财务资产的特定职员,而普通侵占罪的主体则是拥有并控制他人财产的人员。
其次,在诉讼程序方面,职务侵占罪属于自诉案件范畴,只有在受害人提出控告后才能启动司法程序进行审理;
然而,普通侵占罪则属于公诉案件,由国家机关代表国家对犯罪行为提起诉讼。
再者,从客观行为表现形式来看,职务侵占罪通常表现为行为人利用自身在公司、企业或者其他单位中所担任的主管、管理或者经手财务资产的职务便利,将数额较大的财物非法占为已有,且只要实施了这一行为便构成犯罪;
而普通侵占罪的行为方式则表现为行为人将数额较大的他人财物非法占为已有,且拒绝归还或者交付给原所有人,这种拒绝归还或者交付的行为乃是构成犯罪的必备要件。
最后,从犯罪客体的角度来看,职务侵占罪所侵害的是公共财产和私人财产的所有权;
而普通侵占罪所侵害的仅仅是他人财产的所有权。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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40平的房子拆迁怎么补偿?
40平的房子拆迁应当是根据房屋的面积以及房屋的市场评估价格来进行补偿。实际上房屋的补偿费用是补偿被拆迁人房屋方面的一些损失,这是需要综合考虑到房屋的结构以及房屋的折旧程度的。
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40平米的房子可以抵押贷款吗
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和40平米的房子可以抵押贷款吗,房屋抵押合同的管辖法院如何确定相关的法律规定。
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债权债务
帮信罪与涉诈金额有关吗
[律师回复] 解析:
在涉及到对预防和打击信息网络犯罪行为所设定的“帮助信息网络犯罪活动罪”中,判决结果与涉及的犯罪金额紧密相关。
如果违法所得达到一万元或者超过这个数额,通常将被视为情节较为严重。
随着违法所得数额的增加,相应的刑罚力度也会逐渐加大。
通常情况下,此类案件的判决结果包括三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。
关于“帮助信息网络犯罪活动罪”的具体量刑标准,主要包括以下几个方面:
首先,支付结算金额达到二十万元及以上;
其次,通过投放广告等方式提供资金支持,其金额达到五万元及以上;
再次,违法所得达到一万元及以上;
此外,为三个及以上对象提供帮助;
最后,两年内曾经因为非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动以及危害计算机信息系统安全而受到过行政处罚,并且在此之后再次参与了帮助信息网络犯罪活动。
除此之外,如果被帮助对象实施的犯罪行为导致了严重的后果,或者存在其他情节严重的情况,例如收购、出售、出租信用卡、银行账户、非银行支付账户、具有支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书数量达到五张(个)及以上,或者收购、出售、出租他人手机卡、流量卡、物联卡数量达到二十张及以上,都可能构成“帮助信息网络犯罪活动罪”并面临相应的法律制裁。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
盗窃罪与诈骗罪的判决标准是什么
[律师回复] 解析:
1、对于那些实施诈骗行为,导致公私财物遭受损失且金额较大者,应判处其三年以下有期徒刑或拘役,同时视情况判处相应罚金。
2、倘若涉及诈骗公私财物且金额巨大甚至存在其它严重情节时,则应判处三年以上十年以下有期徒刑,并同时处以罚金。
而当诈骗金额达到特别巨大或存在其它特别严重情节时,将被判处十年以上有期徒刑乃至无期徒刑,并处以罚金或没收全部财产。
3、在盗窃公私财物方面,若涉案金额达到一千元至三千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上,则应分别认定为“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
《刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的,依照规定。
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房子不属于你,但你有居住权
根据《民法典》的相关规定,居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的权利,以满足生活居住的需要。简单说,房屋所有权人在为你设立居住权后,你有权居住、使用该房屋,其设立期限可以是10年、20年,也可以是终生。
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婚姻家庭
洗钱罪40万判刑多少年
[律师回复] 解析:
依据我国现行法律法规,对构成洗钱犯罪行为的人,将依法予以严厉惩治。
其中包括责令其交出违法所得,同时判处五年以下有期徒刑或拘役处罚,并且还需根据实际情况决定是否收取一定比例处罚金。
若情节严重者,将会被判处于五年以上十年以下有期徒刑,同时也会按照洗钱金额的一定比例收取罚金。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
收废品盗窃罪金额小会判刑吗
[律师回复] 解析:
关于盗窃罪的相关法律条文如下:
首先,犯下这一罪行的行为人不至于被判处死刑;
其次,对盗取他人公私财物且金额达到特定程度的罪犯,依据其犯罪情节轻重,量刑可能包括有期徒刑、拘役或管制,并附带罚金的附加惩罚;
若涉及到数额极其庞大或者存在其他严重情节时,则可能面临三年以上直至十年以下的有期徒刑,同时也会被处以罚金;
而对于那些数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的罪犯,他们将面临十年以上甚至是无期徒刑的严厉惩罚,并且还可能被处以罚金或者没收全部财产。
此外,对于盗窃公私财物价值在一千元至三千元之间、三万元至十万元之间以及三十万元至五十万元之间的情况,应当分别被认定为“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。
各省、自治区、直辖市的高级人民法院和人民检察院可以根据当地的经济发展水平和社会治安状况,在上述规定的数额范围内,确定具体的执行数额标准,并上报最高人民法院和最高人民检察院进行审批。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
平谷劳动仲裁如何处理
[律师回复] 解析:
(一)书面材料准备:
当有关方面提出仲裁申请时,必须提供一份详尽的书面仲裁申请书,同时需要依据被申请方的数量来准备相应份数的副本。
申请书的内容需包括但不限于以下详细信息:
如劳动者的身份信息、所在工作单位与居住地址;
以及用人单位的相关资料,例如企业名称、注册地址、法人代表或主要负责人的职位等;
2.明确的仲裁请求及支持该请求的事实依据及其理由;
3.提供用于证明仲裁请求的有效证据以及这些证据的来源以及对应的证人的基本信息及居住地;
4.如实填写向仲裁机构申请仲裁的日期。
(二)仲裁程序处理:
务请自收到申请人的仲裁申请之日起五个工作日内做出是否受理的决定。
如果仲裁委员会决定予以受理,必须在做出决定后的五个工作日之内将申诉书原件及副本送达到被申请人手中。
若决定不予以受理,务必详细说明原因。
(三)正式开庭审理:
仲裁庭应在约定需要进行开庭审理的五个工作日之前,以书面形式通知双方当事人具体的开庭日期及地点。
若有任何个人或组织无正当理由缺席或未经仲裁庭同意而擅自退场的情况出现,对于前者,可视为其自行撤诉处理;
至于后者,则可能基于已有的事实进行缺席裁定。
(四)仲裁调解环节:
尽管仲裁庭有权行径先期调解,以查清事实真相后推动双方当事人在自愿的前提下达成共识。
然而,调解工作的成功归根结底还是要看各位当事人在了解实情之后能否达成一致意愿。
达成约定的,仲裁庭应该依据协议内容撰写调解书。
自调解书发放之日起它将具备法律效力。
如未能达成共识,仲裁庭应根据需要尽快给出裁定。
法律依据:
《劳动争议调解仲裁法》第二十八条
申请人申请仲裁应当提交书面仲裁申请,并按照被申请人人数提交副本。
仲裁申请书应当载明下列事项:
(一)劳动者的姓名、性别、年龄、职业、工作单位和住所,用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务;
(二)仲裁请求和所根据的事实、理由;
(三)证据和证据来源、证人姓名和住所。
书写仲裁申请确有困难的,可以口头申请,由劳动争议仲裁委员会记入笔录,并告知对方当事人。
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