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二手房买卖包含什么法律风险

帮助5人 4.8w浏览 匿名 2020-09-18 陕西延安
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    您好,针对您的二手房买卖包含什么法律风险问题解答如下, 二手房买卖有哪些法律风险
    1、买卖双方没有从事房屋交易的资格。具体表现为出卖人非房屋所有权人,也未获得房屋所有权人的有效授权,作为买受方的个人支付能力不强或不诚实履约,使出卖人不能得到全部房款。
    2、标的房屋所存在的风险。这方面的风险主要有:用于交易的房屋为非法建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属存有争议;房屋为共有,出卖人未经共有权人同意;房屋已出租他人,出卖人未依规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益;房屋已抵押,未经抵押权人书面同意转让的;已购公有住房或经济适用房上市出售后会形成新的住房困难的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让;交易房屋存在质量问题。
    3、交易手续方面的风险。房屋属于不动产范畴,其交易规则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关房产部门进行登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用,并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。而只有当房屋交易手续齐全、合法时,登记机关才予以登记。
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    8 2020-09-18
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二手房买卖包含什么法律风险
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二手房买卖合同包含的条款有哪些
一般来讲,一份通常的二手房转让合同至少应具备如下主要条款:1、交易双方的基本情况。2、标的。应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况。3、价款。4、履行期限、地点、方式。5、违约责任。六、解决争议的方式。七、合同生效条款。八、合同中止、终止或解除条款。九、合同的变更或转让。
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房产纠纷
危险驾驶罪驾驶证怎么办
[律师回复] 解析:
1.在涉及危险驾驶罪的情况下,驾驶员的驾照将被予以吊销处理。
依据相关法律法规的明文规定,倘若当事人因违反道路交通安全相关法律、法规而引发严重的交通事故,并且情节达到犯罪程度,那么即将承担相应的刑事责任。
同时,依照公安机关交通管理部门的决定,其所持有的机动车辆驾驶证也将会被依法予以吊销。
2.若驾驶员在交通事故发生之后选择逃离现场,那么他们的机动车辆驾驶证也将被公安机关交通管理部门以吊销申报为结果进行处理,而且在他们终身的时间里均无法再次获得机动车驾驶证。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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危险驾驶罪缓刑情形包括哪些
[律师回复] 解析:
若被告人符合缓刑适用的相关要求,便可被判定缓刑。关于危险驾驶罪的缓刑条件,主要包括以下几个方面:
首先,被告人需被判处拘役或三年以下有期徒刑。
其次,该被告人还必须满足以下条件方可获得缓刑判决:其一,犯罪情节轻微;其二,存在悔过自新的表现;其三,无继续实施犯罪行为的风险;
最后,缓刑宣告不应给所在社区带来重大负面影响。缓刑决定做出后,将可同时禁止被告人在缓刑考察期内从事特定活动,前往特定区域,以及接触特定人群。
此外,若被告人被判处附加刑罚,附加刑仍须执行。在中国的法律体系中,明确规定了以下几种情形下,在道路上驾驶机动车辆的行为将面临刑事处罚:其一,追逐竞驶且情节恶劣者;其二,醉酒驾车者;其三,从事校车业务或旅客运输,严重超员载客或严重超速行驶者;其四,违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全者。对于上述第三种和第四种行为,机动车所有人和管理者如有直接责任,也应按照相应规定进行处罚。若以上两种行为同时构成其他犯罪,则应依据处罚较重的规定进行定罪量刑。
法律依据:
《刑法》第七十二条
【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
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二手房买卖手续有何风险?
房屋本身方面的风险。1、对房屋所在片区考察不仔细。2、房屋有严重的质量问题。3、房屋产权问题。中介方面的风险1、中介公司不让购房者与房主见面,从中赚取差价。2、中介公司有意隐瞒房屋所在地段不利于购房者的规划情况和房屋质量问题。3、签订不公平合同。4、中介公司操作流程不规范。
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房产纠纷
拐卖儿童罪判处死刑可以吗
[律师回复] 解析:
在法律层面上,对于拐卖儿童这一罪行,只有在出现了极其严重的情节时,方可适用死刑处罚。这些特别严重的情节主要包括:
1、犯罪团伙涉及拐卖儿童案件数量达到了十五起以上,或者拐卖行为针对的是八名以上但未达到十五名儿童,且犯罪手段极其恶劣;
2、犯罪分子实施了多起或多次盗窃婴幼儿的行为;
3、犯罪分子对被拐卖者进行了残酷的折磨和虐待,导致他们重伤甚至死亡,或者引发了其他极其严重的后果。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
买卖合同诈骗罪有几种类型
[律师回复] 解析:
根据相关法律法规,合同诈骗犯罪行为主要包括以下几种类型:
首先,犯罪者可能会以虚构的公司或个人名义来签署合同;
其次,他们也可能会使用虚假的资产所有权证明文件作为担保;
此外,还存在着一种较为典型的情况,即犯罪者在合同签署初期就开始小额履行合同义务,或者是仅仅履行其中的一部分,而实际上并没有足够的经济实力承担后续的合同责任,由此引诱对方继续签订并履行合同;
同时,在犯罪分子取得对方已经交付出的商品或是收获到货款之后立即选择逃避的行为也是一种常见的合同诈骗手段;
最后,还有一些犯罪分子会采用其他各种方式来欺骗受害人,从而获取其财产利益。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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二手房买卖手续有何风险
房屋方面的风险。1、对房屋所在片区考察不仔细。2、房屋有严重的质量问题。3、房屋产权问题。中介方风险1、中介公司不让购房者与房主见面,从中赚取差价。2、中介公司有意隐瞒房屋所在地段不利于购房者的规划情况和房屋质量问题。3、签订不公平合同。4、中介公司操作流程不规范。
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房产纠纷
道路危险驾驶罪如何处罚
[律师回复] 解析:
根据我国现行《中华人民共和国刑法》中的相关条款,我们对“危险驾驶罪”进行了详细定义和规定:在道路上驾驶机动车的行为中,存在以下任何一种情况者将会面临刑事拘留以及相应罚金的处罚:
(1)追逐竞驶情节恶劣的;
(2)醉酒后驾驶机动车的;
(3)从事校车业务或旅客运输过程中,严重超过额定乘员载客数量,或者严重超过规定时速行驶的;
(4)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,从而危及到公共安全的。对于机动车所有人和管理者而言,如果他们对上述第三项和第四项行为负有直接责任,那么也将按照同样的规定接受处罚。当以上两种行为同时构成其他犯罪的情况下,则应依据处罚较重的规定来确定罪行并予以惩处。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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危险驾驶罪初犯哪起诉
[律师回复] 解析:
此案涉及到的案件性质属于刑事范畴,应交由公安机关展开详细调查,并由该案件发生地的公安机关所在的行政区域所属的区或县级人民检察院负责向当地法院提起诉讼。在道路上驾驶机动车辆时,若存在下述任一种情况,将被判处拘役,并且还需接受罚金的处罚:
(1)追求高速驾驶且情节恶劣者;
(2)醉酒状态下驾驶机动车辆者;
(3)从事校车业务或旅客运输工作,严重超过额定乘员载客数量,或者严重超过规定时速行驶者;
(4)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,从而危及公共安全者。对于前述第三项和第四项行为,如果机动车所有人和管理者对此负有直接责任,则按照上述规定进行处罚。如有前述两项行为,同时又构成了其他犯罪行为,则应根据处罚较重的规定来确定罪行。《车辆驾驶人员血液、呼气酒精含量阈值与检验》标准中明确指出,
4.1酒精含量阈值为:车辆驾驶人员饮酒后或者醉酒后驾车血液中的酒精含量阈值应符合表1所示。表1展示了车辆驾驶人员血液酒精含量阈值的具体分类以及对应的数值范围。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条
在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
《车辆驾驶人员血液、呼气酒精含量阈值与检验》4.1酒精含量阈值
车辆驾驶人员饮酒后或者醉酒后驾车血液中的酒精含量阈值见表1。
表1车辆驾驶人员血液酒精含量阈值
驾驶行为类别阈值
驾驶行为类别阈值(mg/100mL)
饮酒后驾车≥20,<80
醉酒后驾车≥80
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二手房买卖合同中包含的条款有哪些
在二手房买卖合同中违约金的约定一般为总房价的20%。但是违约金具体多高,完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。
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房产纠纷
2024年危险驾驶罪不予起诉的条件是什么
[律师回复] 解析:
在某些情况下,危险驾驶罪可能会被免予起诉,具体包括以下几种情况:
首先,涉案行为情节较轻且对社会危害程度有限;
其次,该犯罪行为的追诉时效已经超过法定时限;
此外,如果犯罪嫌疑人和被告人已经离世,也可能会被认定为无罪。只要满足上述条件中的任何之一,就能宣布当事人无罪。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
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房产纠纷
非法拐卖妇女儿童罪判几年
[律师回复] 解析:
拐卖妇女、儿童罪,系指专注于以出卖为主要目的而实施的,包括拐骗、绑架、收买、贩卖、接送及中转等手段来对待妇女和儿童的犯罪行为。关于拐卖妇女、儿童罪的量刑标准,通常情况下会被判处五年以上十年以下有期徒刑,并且还需支付相应的罚金。
然而在特定情形下,例如存在加重处罚情节时,则可能面临更为严厉的惩罚,即十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还需要缴纳罚金或没收个人财产。若情节特别严重者,将有可能被判处死刑,且其全部财产也将被依法没收。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
快速解决“刑事辩护”问题
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骑电瓶车醉驾构成危险驾驶罪吗
[律师回复] 解析:
在关于醉酒驾驶超标电动自行车的问题上,通常情况下并不足以被判定为危险驾驶罪。这是由于该犯罪主要指向机动车驾驶员,且当前的法律法规中尚未将超标电动车归类为机动车类型进行相应规定。
根据现行国家法律法规,危险驾驶罪应由专门的公安机关负责立案调查,并且该地区检察院有责任代表公安机关向当地法院提起诉讼。
值得注意的是,危险驾驶罪的最高量刑仅为有期徒刑六个月,或拘役一至六个月不等。因此,涉及到严重伤亡事件或其他重大财产损失的情况,应被认定为交通肇事罪;而对于妨碍交通执法人员纠正或危险驾驶行为的,则可能构成妨害公务罪。
至于危险驾驶罪的一般判刑标准,可判处拘役,并处以罚金。拘役的期限为一个月以上六个月以下,若同时触犯多项罪名,则累计刑期不得超过一年。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
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