不需要先交纳契税和维修基金,契税和维修基本是在办理房产证时候缴纳,商品房住房公积金贷款需提供的材料
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1)借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书;公积金
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2)婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件,其他情况由所在单位或派出所出具证明);
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3)合法的商品房购房合同或协议;
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4)借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明;
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5)借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据;
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6)有效的担保证明;
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7)办理住房公积金贷款的期房楼盘,必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘,借款人可通过按揭银行办理贷款手续。