二手房如何交易，哪方出税，税如何收呢

你好，关于上述的问题，解答如下, 二手房过户双方都要交税。
1、契税支付方：买方征收标准：普通住宅，家庭唯一住房且为90平方米以下（含），税率为总房款的1；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5。具体要求如下表：
2、增值税支付方：卖方征收标准：营改增于5月1日起全面实施，但二手房交易营改增具体实施时间尚未确定。具体要求如下：注：过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5不变，实际税收负担降为4.76。
3、个人所得税支付方：卖方房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税，否则征收相关费用，具体如下：
4、工本印花税支付方：买方一般为5元本。扩展资料征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：家庭唯一住宅，购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1退还。