律图审稿专业委员会3轮严审

购房合同丢失了应该怎么样办

帮助5人 4.5w浏览 匿名 2020-09-18 四川宜宾
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    您好,针对您的购房合同丢失了应该怎么样办问题解答如下, 购房合同丢了怎么办
    一、 在购房合同没有做预售登记前,如果购房者丢失合同,只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同。
    二、在购房合同做完预售登记,没开始办理银行按揭前,如果购房者丢失合同,所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废,到三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记。
    这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用,合同的工本费,新合同的印花税。
    三、在购房合同做完预售登记,已经办理银行按揭后,如果购房者丢失合同,除需要办理第二种情况所办理的手续外,购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行质押,因为原先的购房合同已经注销了,换成新的合同,也就是说购房者和银行所签的借款合同里的购房合同的合同号已经发生变化了,尽管购房合同里面的内容没有变化,但依据《合同法》规定,该借款合同已经发生变更,所以需要和银行签变更协议。
    这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。
    知识小贴士:
    一份完整的购房合同一般有四份:开发商两份,房管部门备案一份,购房者一份,但如果购房者要办理银行按揭的话,购房者所有的那份合同要放在银行里。
    购房者与开发商签订完购房合同后,该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证,而开发商在办理房屋产权证时,需要将四份合同都拿到房管部门。因此,要妥善保管自己的购房合同,如果不小心丢失,一定要及时采取相应的补救措施。
    购房合同丢了怎么办,其实还是有补救措施的一般来讲,分两种情况:
    一、如果购买的是期房,并且没有办理房产登记的购买者可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。根据我国《城市商品房销售管理办法》的规定,商品房预售,开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同,预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果购房者能及时办理产权登记,自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的不便。根据《城市房地产开发管理暂行办法》“预售的商品房由购买人在结算之日起30日内到县级以上房地产行政管理部门及土地管理部门办理房地产权属登记手续”。
    二、如果购买的是现房,应当针对房屋买卖合同,我国采取登记制度,即房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的,法律不予保护。若能按照法律规定程序操作,就杜绝了因不慎丢失所带来的隐患。
    全文
    10 2020-09-18
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前3860位律师在线平均3分钟响应99%好评
购房合同丢失了应该怎么样办
一键咨询
  • 眉山用户2分钟前提交了咨询
    成都用户2分钟前提交了咨询
    绵阳用户2分钟前提交了咨询
    资阳用户4分钟前提交了咨询
    遂宁用户3分钟前提交了咨询
    内江用户1分钟前提交了咨询
    163****0112用户4分钟前提交了咨询
    145****3855用户3分钟前提交了咨询
    绵阳用户1分钟前提交了咨询
    144****1335用户4分钟前提交了咨询
    140****2434用户1分钟前提交了咨询
    自贡用户1分钟前提交了咨询
    166****0724用户3分钟前提交了咨询
    130****1813用户3分钟前提交了咨询
    雅安用户3分钟前提交了咨询
  • 南充用户4分钟前提交了咨询
    南充用户2分钟前提交了咨询
    德阳用户4分钟前提交了咨询
    155****5016用户4分钟前提交了咨询
    171****7804用户3分钟前提交了咨询
    176****5480用户1分钟前提交了咨询
    广元用户2分钟前提交了咨询
    阿坝用户3分钟前提交了咨询
    152****5685用户3分钟前提交了咨询
    宜宾用户2分钟前提交了咨询
    南充用户3分钟前提交了咨询
    乐山用户4分钟前提交了咨询
    自贡用户4分钟前提交了咨询
    162****8373用户4分钟前提交了咨询
    155****7086用户3分钟前提交了咨询
    144****7785用户4分钟前提交了咨询
    广元用户4分钟前提交了咨询
    143****7162用户4分钟前提交了咨询
    成都用户3分钟前提交了咨询
    156****7057用户1分钟前提交了咨询
    成都用户4分钟前提交了咨询
    134****7276用户3分钟前提交了咨询
    151****7807用户3分钟前提交了咨询
    133****1327用户4分钟前提交了咨询
    161****5820用户3分钟前提交了咨询
    162****0667用户1分钟前提交了咨询
    150****3270用户2分钟前提交了咨询
    138****6830用户4分钟前提交了咨询
    156****7615用户1分钟前提交了咨询
    阿坝用户4分钟前提交了咨询
    134****2525用户3分钟前提交了咨询
    161****8711用户2分钟前提交了咨询
    泸州用户4分钟前提交了咨询
    142****3307用户4分钟前提交了咨询
    广元用户3分钟前提交了咨询
    168****4364用户3分钟前提交了咨询
    广安用户1分钟前提交了咨询
    乐山用户4分钟前提交了咨询
    阿坝用户4分钟前提交了咨询
    148****7000用户4分钟前提交了咨询
    144****8008用户1分钟前提交了咨询
    130****8213用户4分钟前提交了咨询
    155****7311用户3分钟前提交了咨询
    147****1282用户1分钟前提交了咨询
    166****5121用户1分钟前提交了咨询
    巴中用户4分钟前提交了咨询
    达州用户2分钟前提交了咨询
    164****7206用户4分钟前提交了咨询
    广安用户4分钟前提交了咨询
    145****0674用户4分钟前提交了咨询
    168****7871用户2分钟前提交了咨询
    162****6274用户3分钟前提交了咨询
    146****0731用户4分钟前提交了咨询
    内江用户2分钟前提交了咨询
    雅安用户2分钟前提交了咨询
    巴中用户4分钟前提交了咨询
    达州用户3分钟前提交了咨询
    164****4842用户2分钟前提交了咨询
    内江用户1分钟前提交了咨询
    绵阳用户2分钟前提交了咨询
    173****5864用户4分钟前提交了咨询
    阿坝用户4分钟前提交了咨询
    142****1554用户4分钟前提交了咨询
    146****7368用户3分钟前提交了咨询
    资阳用户2分钟前提交了咨询
    雅安用户4分钟前提交了咨询
    148****3722用户4分钟前提交了咨询
    广元用户1分钟前提交了咨询
    157****0570用户1分钟前提交了咨询
    166****6624用户4分钟前提交了咨询
    攀枝花用户1分钟前提交了咨询
    广安用户3分钟前提交了咨询
    遂宁用户4分钟前提交了咨询
    巴中用户3分钟前提交了咨询
    绵阳用户3分钟前提交了咨询
    宜宾用户3分钟前提交了咨询
    160****5568用户2分钟前提交了咨询
    德阳用户2分钟前提交了咨询
    阿坝用户1分钟前提交了咨询
    眉山用户4分钟前提交了咨询
    174****6808用户2分钟前提交了咨询
    166****8000用户4分钟前提交了咨询
    130****3706用户2分钟前提交了咨询
    143****6551用户3分钟前提交了咨询
    攀枝花用户2分钟前提交了咨询
为您推荐
宿迁180****6161用户4分钟前已获取解答
镇江188****2385用户2分钟前已获取解答
扬州135****6162用户3分钟前已获取解答
购房合同丢了应该怎么处理
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着购房合同丢了应该怎么处理的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
10w+浏览
房产纠纷
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
购房合同遗失了应该应该如何办
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于购房合同遗失了应该应该如何办的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
把购房合同弄丢了应该怎么办
如果双方均承认合同的存在,并且按照合同的约定履行,合同丢了,没有什么影响。如果对方不按照合同的约定履行,需要寻找其他证据,证明合同的存在及合同约定的内容。
10w+浏览
合同事务
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
房子的合同丢失了应该怎么办
已购现房需完成所有权登记后合同才具法律效力,遗失可申请补办。若为期房,购房人应在签订《商品房预售合同》后30日内与开发商一同办理备案。未登记前可咨询相关部门,确保权益。已登记的房产无因遗失引发问题之忧。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
6225 位律师在线,高效解决问题
劳动合同丢失了应该如何处理
建议因遗失而需补办劳动合同的个人首先联系公司申请,新合同与原合同内容一致即可。确保注明原合同遗失及补办情况,遵循双方签字生效原则,各保留一份。但若合同签订存在欺诈、胁迫、逃避责任或违犯强制规定等情况,可能被认定无效。务必确保签订过程公平、合法。
10w+浏览
劳动纠纷
买房没签购房合同退定金流程是怎样
[律师回复] 解析:
对于未签署购房合同的情况下,定金如何退还这一问题应依据具体情况进行判断。
首先必须考察双方在支付定金之时所达成的共识。若在协议中并无明文规定定金可否退还,那么一般的做法是允许退还,这通常需要双方共同协商以达成共识。
然而,若一方原因直接导致了买卖合同无法成立,则适用于定金罚则的规定。在这种情况下,若是由于开发商自身的问题致使无法签订合同,那么购买者有权要求开发商退还其相应的定金。但是,如果是由个人原因引起,且开发商在此过程中并无任何隐瞒行为,那么购买者仅能单方面提出退还定金的请求,同时还需依照认购书中的相关约定承担相应的违约责任。若双方未能就此达成一致意见,购买者可尝试积极与开发商进行沟通和协商。
最后,如果是因为对商品房合同及其补充协议的内容存在分歧,从而导致未能成功签约,那么此时定金理应予以退还。
法律依据:
《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应