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二手房交易中包含哪些注意事项

帮助5人 4.2w浏览 匿名 2020-09-18 广东河源
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律师解答 共1条
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    您好,关于二手房交易中包含哪些注意事项这个问题,我的解答如下, 二手房交易中的注意事项
    一、查询户籍状况
    交易之前查询房屋户籍状况是非常必要的。为什么这么说呢?因为房屋的户籍通常是由该房屋所在地派出所管理,如果迁户出现了问题的话,购房者是可以拒绝购买的。
    二、核实相关证件
    购房者买房时,可以要求卖方出示户口本,自己复印后留印户口复印件,以确认房子的户籍状况。
    三、违约责任要明确
    双方签订买卖合同的时候,应当在合同上注明相关条款。这个时候购房者要明确两个方面:一方面是付款的时间,购房者一定要确认购买的房屋全部迁出之后,才可以付清全部的购房款;另一方面是违约责任要明确,这样可以免除购房者在损害方面的举证责任,不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。
    四、房屋权属清晰
    了解房屋权属,也就是“摸家底”。房屋权属是否清晰,卖方是否具有该房屋的完全产权,直接决定了房屋交易安全性。产权人和卖方必须是同一人,否则虚假售卖,或买了房办不了证,交易安全都将受到影响。
    五、物业交割清晰
    物业交割包括水、电、煤气、停车费,以及物管费等,也许这些金额相对房价来说不算大,但是交割不清楚会遗留下很多问题,毕竟原房主拖欠房屋有关债务会给新业主的入住带来困扰。
    六、付款时间清晰
    交易双方最好在签订合同的时候就预定好付款的流程,首款、尾款分别于何时支付,约定好绝对的日期,不要用过于模糊的词语约定,比如“过户后付余款”就是一个模棱两可的时间。毕竟“过户”有很多时间点,如递交过户资料、两证均已至买方名下等,为了防止逾期纠纷,双方一定要明确。
    七、税费承担清晰
    二手房交易需要交纳的税费由谁支付虽然均已在办证条款里明确,但是卖方如果认为个税、营业税负担过重的话,毁约或者抬高售价等,都将给交易带来诸多麻烦。所以为了防止纠纷,双方应该事先明确好,防止房东为转嫁税费而出现抬高房价的情况。
    八、违约责任清晰
    买卖双方无论还自行交易还是通过中介,都应该在合同中约定好双方的责任,明确履约时间和违约责任,这样才能约束双方义务的履行,就算发生纠纷也有据可依。
    全文
    10 2020-09-18
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二手房交易中包含哪些注意事项
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二手房交易注意事项
购买二手房注意事项:第一,注意查看出卖方的证件。第二,注意房屋的产权状态。第三,注意房屋的抵押状态。第四,注意房屋的出租状态。第五,注意房屋的性质。
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房产纠纷
深圳怎么注册公司
[律师回复] 解析:
首先,我们需要对潜在的公司名字做一个全面而充分的准备,目的是为了规避可能出现的名字重复或者不符合规定的诸多问题。
为了做到更为准确的判断,我们可以收集、整理出几个备选的公司名字。
其次,需要按照当地工商行政管理部门制定的有关规定,准备公司注册所需的一系列文件与资料,这些内容包括了股东的详细信息,公司制定的规章制度,注册资本的数额,公司未来的经营业务范围,以及公司所处的注册地址等具体细节。
接下来,您需要通过网络途径向所在地的工商行政管理局官方网站或其他相关服务平台提交关于公司设立的所有详细信息的申请报告。
在提交完申请之后,我们需要耐心地等待相关部门对我们提交的材料进行合法性与合规性的审查。
如果我们的申请得到批准,那么将会收到由工商行政管理部门发放的一份营业执照,这无疑意味着公司已经顺利地完成了成立的各项手续,至此,公司正式走上了正常运营的道路。
然后,需持营业执照前往县(区)级以上公安机关指定的印章公司办理刻制公章、财务专用章及其他必要的法定公章;
接着,你还需要在拿到营业执照之日起的30日内进行税务登记并按照法律法规的要求进行定期的纳税申报工作。
另外,还有两个事务也需要我们认真对待,那就是给员工开立社保和医保账号,并且要保证在后续的扣除税费的设定上不出差错。
法律依据:
《公司法》第六条
设立公司,应当依法向公司登记机关申请设立登记。符合本法规定的设立条件的,由公司登记机关分别登记为有限责任公司或者股份有限公司;不符合本法规定的设立条件的,不得登记为有限责任公司或者股份有限公司。
法律、行政法规规定设立公司必须报经批准的,应当在公司登记前依法办理批准手续。
公众可以向公司登记机关申请查询公司登记事项,公司登记机关应当提供查询服务。
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二次饮酒一定会被拘留吗
[律师回复] 解析:
涉及到二次酒驾行为,依照相关法律法规,常规情况下都将面临拘留惩罚;
倘若未出席处理,则可能被判处终身禁驾的严厉处罚。
对于二次酒驾行为,法律明文规定必须接受拘留处罚,对于因饮酒后驾驶机动车而曾受过处罚者,若再犯此类错误,将处于十日以下拘留,同时需负担一千元至两千元不等的罚款金额,且其所持有的机动车驾驶证将被吊销。
如仍拒绝参与处理的,到期仍未缴纳罚金的情况下,每日都会按照所欠罚额的百分之六的比例加收额外费用,并可能由当地行政机关提出诉讼请求交由人民法院强制执行。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法》第九十一条
饮酒后驾驶机动车的,处暂扣六个月机动车驾驶证,并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚,再次饮酒后驾驶机动车的,处十日以下拘留,并处一千元以上二千元以下罚款,吊销机动车驾驶证。
醉酒驾驶机动车的,由公安机关交通管理部门约束至酒醒,吊销机动车驾驶证,依法追究刑事责任;五年内不得重新取得机动车驾驶证。
饮酒后驾驶营运机动车的,处十五日拘留,并处五千元罚款,吊销机动车驾驶证,五年内不得重新取得机动车驾驶证。
醉酒驾驶营运机动车的,由公安机关交通管理部门约束至酒醒,吊销机动车驾驶证,依法追究刑事责任;十年内不得重新取得机动车驾驶证,重新取得机动车驾驶证后,不得驾驶营运机动车。
饮酒后或者醉酒驾驶机动车发生重大交通事故,构成犯罪的,依法追究刑事责任,并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证,终生不得重新取得机动车驾驶证。
发现职务侵占罪的条件包括什么
[律师回复] 解析:
职务侵占罪,乃是指公司、企业等营利性组织中的特定从业人员,通过利用其职务所赋予的便利条件,将所在单位所有的财物非法据为己有的一种违法犯罪行为。
其构成要素主要包括如下几个方面:
首先,从客体层面上看,本罪侵害的主要是公司、企业或者其他单位的合法财产权;
其次,在客观层面上,本罪表现为行为人利用职务之便,非法侵吞、窃取、骗取本单位财物,且涉案金额达到一定标准的行为;
再次,从主体层面来看,本罪的实施者为特定的主体,即公司、企业或者其他单位的工作人员;
最后,从主观层面看,本罪的行为人在实施犯罪时,必须具备明确的故意心态,并且怀揣着非法占有公司、企业或其他单位财物的意图。
无论行为人是否实际获得或行使了这些权利,都不影响本罪的成立。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役;
数额巨大的,处五年以上有期徒刑,可以并处没收财产。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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购买二手房交易注意事项
1、房屋产权性质。2、房屋手续是否齐全。3、明确的成交价格和税费责任。4、双方的付款时间和方式。5、明确房产是否存在抵押、租赁或被司法机关查封等问题。(6)物业费、水、电、燃气、暖气等费用是否交清楚。(7)明确是否涉及他人的户口有没有迁出。(8)明确双方的违约责任。
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房产纠纷
绑架罪分几种情形包括什么
[律师回复] 解析:
1.行为人非法限制他人人身自由达二十四个小时以上。
2.行为人通过强制手段剥夺他人人身自由,例如使用械具或捆绑等严重侵犯人权的行为;
或者进行殴打、侮辱、虐待等违反人道主义原则的行为。
3.行为人通过非法拘禁行为,导致被拘禁者受到轻伤、甚至于重伤和致死的后果。
4.行为人在实施非法拘禁过程中,情节严重,导致被拘禁者因无法忍受而选择自杀、自残,最终导致重伤、死亡的悲剧发生。
5.行为人曾三次以上非法拘禁他人,或者一次性非法拘禁三名以上无辜人士。
6.司法工作人员在明知被拘禁者无任何违法犯罪事实的情况下,仍然实施非法拘禁行为。
7.除上述列举之外,其他所有应当依法追究其刑事责任的非法拘禁行为。
8.行为人为追讨债务而非法扣押、拘禁他人,且符合上述任一种情况的。
法律依据:
《刑法》第二百三十九条
以勒索财物为目的绑架他人的,或者绑架他人作为人质的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节较轻的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
犯前款罪,杀害被绑架人的,或者故意伤害被绑架人,致人重伤、死亡的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。
以勒索财物为目的偷盗婴幼儿的,依照前两款的规定处罚。
行贿罪对个人处罚标准包括什么
[律师回复] 解析:
关于个人行贿罪之法律规定:
若行贿者在被追诉之前能主动向司法机关坦白自身所犯下的行贿行为,则可从宽或减轻刑罚。
在此之中,对于犯罪程度相对较轻者,如果能够积极协助调查并对重大案件的侦破起到重要作用,甚至对社会产生了显著的贡献,那么他可能会获得减轻或免于刑事处罚的机会。
行贿罪,即指为了获取不正当的利益,而向国家公职人员、集体经济组织工作人员以及其他从事公务的人员提供财务的行为。
法律依据:
《刑法》第三百九十条
【行贿罪的处罚规定】对犯行贿罪的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;因行贿谋取不正当利益,情节严重的,或者使国家利益遭受重大损失的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;情节特别严重的,或者使国家利益遭受特别重大损失的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的,可以从轻或者减轻处罚。
其中,犯罪较轻的,对侦破重大案件起关键作用的,或者有重大立功表现的,可以减轻或者免除处罚。对犯行贿罪的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
因行贿谋取不正当利益,情节严重的,或者使国家利益遭受重大损失的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
情节特别严重的,或者使国家利益遭受特别重大损失的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的,可以从轻或者减轻处罚。
其中,犯罪较轻的,对侦破重大案件起关键作用的,或者有重大立功表现的,可以减轻或者免除处罚。
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二手房交易应该注意事项
购买二手房注意事项:第一,注意查看出卖方的证件。第二,注意房屋的产权状态。第三,注意房屋的抵押状态。第四,注意房屋的出租状态。第五,注意房屋的性质。
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房产纠纷
拐卖妇女儿童罪的加重情形包括哪些
[律师回复] 解析:
(一)在跨国人口走私和贩卖人口组织中扮演主导角色的人员;
(二)涉及三名及以上受害者的拐卖妇女和儿童案件;
(三)实施性侵并侵犯拐卖妇女人身权的犯罪行为;
(四)通过欺骗、强制等手段引诱或迫使拐卖妇女从事色情行业或将其出售给他人进行此类活动;
(五)以获取经济利益为目的,采用暴力、威胁或药物控制等手段绑架妇女和儿童的行为;
(六)以获取经济利益为目的,非法窃取婴儿和幼儿的行为;
(七)导致拐卖妇女、儿童及其家属遭受重伤、死亡或其他严重伤害的事件;
(八)将妇女、儿童贩运至国外的违法行为。
拐卖妇女、儿童是指以获取经济利益为目的,采取拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转等方式对妇女、儿童进行控制和剥削的行为。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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广州二手房交易注意事项
1、申请受理。1、申请人提交资料。2、初审。1、申办材料齐全、真实、规范、有效。2、权属清楚。3、其他相关资料符合规定。3、审定。
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房产纠纷
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武汉二手房交易注意事项
1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证)。2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况)。3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁)。
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