听说有先全部还清贷款，再重新申请的办法，是否可以行得通？如何操作？房贷是属于按揭类的贷款，不是消费类的。

再重新申请,利息随着利率调整而调整，那么该贷款属于房产抵押贷款了，利率更高，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。除非国家（或贷款发放银行）有特殊政策出台。上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定没有办法，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。也就是说。如果先全部还清贷款，年利率达到15%左右。贷款利息计算是浮动利率计算的，只要贷款基准利率不变，还款额就不会改变