按揭贷款与抵押贷款区别

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋抵押贷款是指买房者向银行借钱的方式，即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移产权的方式作为按期向银行归还贷款的保证。按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付给银行，银行按一定的利率收取利息。两者的区别如下：
1、贷款用途不同。住房按揭贷款主要用于购房；而房产抵押贷款主要用于资金周转。
2、贷款利率不同。按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。
3、贷款期限不同。按揭贷款最长贷款期限为30年，而房屋抵押贷款最长贷款期限最长不超过10年。
4、所需贷款资料不同。申请住房按揭贷款提供首付款证明、购房合同等资料；而申请房产抵押贷款需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 房屋抵押贷款是指买房者向银行借钱的方式，即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移产权的方式作为按期向银行归还贷款的保证。按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付给银行，银行按一定的利率收取利息。两者的区别如下：
1、贷款用途不同。住房按揭贷款主要用于购房；而房产抵押贷款主要用于资金周转。
2、贷款利率不同。按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。
3、贷款期限不同。按揭贷款最长贷款期限为30年，而房屋抵押贷款最长贷款期限最长不超过10年。
4、所需贷款资料不同。申请住房按揭贷款提供首付款证明、购房合同等资料；而申请房产抵押贷款需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。

[律师回复] 你好，房屋抵押贷款与房屋按揭贷款有什么区别 法律是这样规定的 ，房屋抵押贷款和房屋按揭贷款最大的用途区别，在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。

[律师回复] 亲，很高兴为您解答。
　　按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。它的程序是，由按揭权人（银行）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。
　　抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。这就是对按揭贷款与抵押贷款的区别问题的回答。

[律师回复]
1：买房贷款么这一部分贷款就是通常所说的按揭贷款，专业术语叫做住房商业性贷款、纯公积金贷款和组合贷款，目前利率是可享受一定优惠的。如在基准利率（5.94%）的基础上打个七折，即4..158
2：贷款一般是要说明用途的，比方用于生产经营，装修啦，没正当用作银行不会受理的。这种形式的贷款可以把它叫做持证抵押贷款，贷款的利率比上一种要高，至少是基准利率，严格一点的可能还会上浮10%不等。

[律师回复] 您好，关于按揭房和抵押房有什么区别这个问题，我的解答如下, 按揭就是按揭人(买方者)通过分期付款方式来支付所购商品房取得所购商品房的权。抵押贷款是买房者(抵押人)向银行(抵押权人)借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物,与银行签订抵押合同,以不转移权方式作为按期向银行归还贷款的保证。
住房按揭贷款与房产抵押贷款的区别：
第
一、贷款用途
住房按揭贷款主要用于购房;而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。
第
二、贷款资料
申请住房按揭贷款的借款人必须提供首付款证明、购房合同等资料;而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。
第
三、贷款期限
住房按揭贷款最长贷款期限可达三十年;而房产抵押贷款最长贷款期限一般为十年。
第
四、贷款利率
住房按揭贷款利率可以打折，当然也可以上浮，或按照基准利率执行;而房产抵押贷款一般都在基准利率上上浮。
第
五、贷款政策
住房按揭贷款会受到限贷限购政策影响;而房产抵押贷款没有这么多规矩，只要贷款机构愿意接受你的房产，你就能获贷。

[律师回复]
1、贷款用途有差别
　　房屋按揭贷款就是按揭人通过分期付款方式来购买商品房，而房屋抵押贷款则是指借款人用全款购买的房屋抵押给银行，以借得一揽子资金。根据广义上的用途来细分，房屋抵押贷款又包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式。具体而言，消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域，而经营性贷款顾名思义是用于商业用途。
　　综上所述，房屋抵押贷款和房屋按揭贷款最大的用途区别，在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。
　　
2、贷款成本略有别
　　总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。主要原因有二：其
一，若是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例；其
二，退一步讲，如果购房者不能享受到利率折扣，且执行利率有一定的上调，通常来说，其上调幅度也会低于抵押贷款。
　　
3、贷款期限各不同
　　按揭贷款最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。

[律师回复] 你好，很高兴回答你的现房抵押贷款和按揭的区别这个问题，现房抵押贷款和按揭的借贷中的抵押担保，基本目的在于保证债务的履行，一旦债务人不能履行债务，可以通过担保物的变卖收入来保证债权人的实现，在这一点上，按揭贷款和抵押贷款基本相同。
　　在借款目的上，按揭贷款和抵押贷款也不完全相同。房地产按揭贷款通常指住房按揭，而房地产抵押贷款的范围则广泛得多。按揭人的目标指向和按揭物往往是同一的，借款的目的是购置房屋，取得房屋产权。而抵押人则是已具有抵押的房地产产权的情况下进行抵押，其目的不是为了抵押物，而是为了其他的目的借款。这一差别反映在运作程度上，表现出两种贷款方式操作上的差别。
　　房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理，其基本程序是在抵押人先取得产权证的前提下，办理他项权证，以产权证作抵押而持有他项权证。按揭则是在按揭人尚未取得产权证的情况下进行的，一般是先办理他项权证作为抵押担保，产权在付清购房款后，由房地产开发单位转给按揭受益人，所有权证由按揭人持有。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 一般来说登记费是要上交给当地的车管所的，费用为140元到159元不等，车辆贷款抵押费还是要依据所申请的贷款机构的规定判断，并不是统一的，具体金额还是要看相关规定。 1、贷款人必须是年满18周岁，并且具有完全民事行为能力和需要在在中国境内拥有固定住所的合法公民。 2、必须有稳定的工作和经济来源，一定要确保按期偿还贷款和相应的利息。 想要办理按揭车解除抵押程序，需要完后以下的步骤和流程： 1、询问。咨询还款的情况，检查是否还清，若还清，则10个工作日左右以后，就可以到办理车贷的银行解除抵押。在此之前，最好询问一下客服，自己的款项是否全部还清，还可以致电客服，询问要解除抵押合同车贷需要什么资料和手续。 2、领取机动车登记证书。准备好身份证、机动车行驶证、银行还款明细等材料领取机动车登记证书。若汽车贷款是在金融公司办理的，去4S店领取，在银行办理的就去抵押的银行领取，可查看商业险保单的下方特别约定信息。 3、办理解除车辆抵押手续。到当地市级的车管所办理，同时携带贷款机构出具的贷款结清证明、机动车登记证书、授权委托书、《机动车抵押登记/质押备案申请表》、贷款人的组织机构代码证、机动车所有人的身份证等材料。 4、变更车险第一受益人。在购车贷款全部结清之后，要将保险的第一受益人改为自己，因为有时在购买汽车保险时第一受益人是贷款机构。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 一般来说登记费是要上交给当地的车管所的，费用为140元到159元不等，车辆贷款抵押费还是要依据所申请的贷款机构的规定判断，并不是统一的，具体金额还是要看相关规定。 1、贷款人必须是年满18周岁，并且具有完全民事行为能力和需要在在中国境内拥有固定住所的合法公民。 2、必须有稳定的工作和经济来源，一定要确保按期偿还贷款和相应的利息。 想要办理按揭车解除抵押程序，需要完后以下的步骤和流程： 1、询问。咨询还款的情况，检查是否还清，若还清，则10个工作日左右以后，就可以到办理车贷的银行解除抵押。在此之前，最好询问一下客服，自己的款项是否全部还清，还可以致电客服，询问要解除抵押合同车贷需要什么资料和手续。 2、领取机动车登记证书。准备好身份证、机动车行驶证、银行还款明细等材料领取机动车登记证书。若汽车贷款是在金融公司办理的，去4S店领取，在银行办理的就去抵押的银行领取，可查看商业险保单的下方特别约定信息。 3、办理解除车辆抵押手续。到当地市级的车管所办理，同时携带贷款机构出具的贷款结清证明、机动车登记证书、授权委托书、《机动车抵押登记/质押备案申请表》、贷款人的组织机构代码证、机动车所有人的身份证等材料。 4、变更车险第一受益人。在购车贷款全部结清之后，要将保险的第一受益人改为自己，因为有时在购买汽车保险时第一受益人是贷款机构。

[律师回复] 两者不一样，苏州昆山房屋抵押贷款，利息3-5厘，贷款额度为现在房价评估的6-8成，长能贷1-30年，还款压力小，半年后提前还款没有违约金，银行10-15个工作日下款。按揭房贷款，利息6-8厘，贷款额度为现在房屋评估的6-8成减去未还完的房贷，长能贷三年，等额本息或先息后本，还款方式灵活，银行3-5个工作日下款。

[律师回复] 以一套价值20万元的房子为例。
按揭贷款:可以首付3成，贷款14万元。利率一般是基准利率的85% 如果是抵押贷款，那么最多贷款10万元(房屋评估价的50%)。利率是基准利率的120%左右。 利息差距，是非常大的。 假如你的房子能抵押贷款12万元 按揭贷款: 等额本息还款法 12.0万元 15年 利率下浮15% 实际执行月利率 4.208‰ 月还款 952.02 合计还款 17.14万元 利息 5.14万元 抵押贷款: 等额本息还款法 12.0万元 15年 利率上浮20% 实际执行月利率 5.940‰ 月还款 1087.20 合计还款 19.57万元 利息 7.57万元 利息差距2.4万元左右。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 汽车抵押贷款是以借款人或第三人的汽车或自购车作为抵押物向金融机构或汽车消费贷款公司取得的贷款。因为是汽车抵押贷款，所以汽车是抵押给了贷款公司的，因此，借款人若是不还款的话，贷款机构可以直接将借款人的汽车做拍卖后，用于偿还贷款。在这之前，贷款机构会多次让借款人还款，催促还款，催促还款期间，会有一定的利息费的产生。
法律依据：
《物权法》第186条规定，抵押权人在债务期限履行届满前，不得与抵押人约定，在履行到期债务时，抵押财产归债权人所有。因此，债务期限履行届满前，抵押权人不能自行处置抵押物，包括买卖。 抵押权人可以在债务履行期限届满后，申请将抵押物拍卖，并优先受偿。

[律师回复] 您好，关于抵押房产能转按揭吗这个问题，我的解答如下, 抵押房产可以转按揭“转按揭”就是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简而言之即仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
1、买卖双方签订买卖合同即《房屋买卖合同》。买方所需提交资料：身份证和户口本（夫妻双方的）、结婚证、买卖合同、收入证明、营业执照副本加盖公章（上述均为复印件）；卖方所需提交资料：购房合同，借款合同，购房发票、契税发票，银行对账单及借款凭证；身份证、户口本复印件及卖方声明、卖方配偶同意出售声明原件；
2、对所交易的房屋进行评估，买卖双方需带齐身份证、户口本、买卖合同及产权证复印件；
3、买方将申请贷款的资料报送到银行，得到银行的贷款批准并发放到贷款专用账户；
4、卖方办理完结提前还贷手续并办理注销抵押登记事项；
5、卖方办理完结注销抵押手续后，双方去交易中心过户；
6、买方支付给卖方除提前还贷以外部分的剩余房款；
7、买方产权证下发后，办理抵押登记；
8、他项权利证书由银行收执，买方取回房产证。
一般来说，抵押房是可以买卖的，只要手续齐全，和买家在购房合同中列名相关注意事项，抵押房是可以买的。
政府有关部门没有明文规定发展商不得售卖抵押房，发展商出售抵押房的条件是：
1、银行出具证明书；
2、发展商不隐瞒抵押房事实。
另外，若买家看中的那套房子刚好是抵押房，衡量购买与否的标准是，首先要从多方面了解发展商的资质和诚信度，一般品牌好的大型发展商，只要在《认购书》上将解押和付款时间写得更具体一些，而且发展商没有刻意隐瞒事实，一般都可以进行买卖。
但购买抵押房的买家应该注意以下事项：
1、虽然开发商通常是拿一栋房子或者是整层的房子去抵押，但是他们和银行之间一般都有协议，可以单独为一套房子办理解押手续。虽然开发商没有资金一次性为一栋楼解押，但是单个单位的几十万还是没问题，如果开发商这点资金都没有的话，那这个楼盘的房子就更不能买了。
2、业主买房之前一定要查清房子是否抵押。一些开发商会借口不给业主看商品房预售许可证的原件，现在国土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情况，在确定房子抵押之后可以和开发商谈，如果开发商答应在一定的时间内解决问题，在期限过后再去查一次，如果确实解除抵押的话则可以考虑购买该房子。交易完成后卖方无法顺利拿到剩余房款。

[律师回复] 对于按揭房能抵押贷款吗这个问题，解答如下, 按揭房可以抵押贷款吗
可以，银行现在有一个业务叫转按揭。
按揭房贷款流程有哪些
1、两方签定房屋(或预售房)买卖合同，当然，这只是意向性合同，也不要交首期，订金这就看你和前手的谈的条件了。
2、向银行提交贷款申请，有些银行强制你要把首期款放在他那，这点怎么处理就见人见智了;期间银行接纳你的申请后，如资料不齐全或不充足会要求你追加提供，一般审批时间会在2周左右;有些银行会在你申请贷款时会要求你办信用卡、理财、投资之类的，尽可能的能推就推，那些可能是吸钱的陷井。
3、当银行审批通过后(是同意你的贷款申请，不是同意给你放款)，这时你就要注意了，你要问清银行经办人员，你的贷款如抵押办妥后，能安排什么时间给你放款，至少大概给个时间，确定后，你就可以去办理过户，首期款给付。这里又要注意了，一般银行是要求首期款在办理行给付的，你在别的行给付办理行是不承认的。
4、与银行签定贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。签定贷款合同时，你要看清楚里面的条款，因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的，错漏是难免的。
5、办理抵押手续、保险手续。
6、放款，有些银行需要客户再去一次银行做放款的申请的。放款后，记得向银行索要一份属于你的贷款合同、借据，二手房就还有保险单、评估书、发票等。

[律师回复] 房产部门人士指出，随着市民经济活动日益频繁，用房屋产权证进行抵押的情况越来越多，制作假产权证的事件也随之增多。所以，市民在遇到有人用房屋产权证向自己借钱的时候，一定要事先到房产部门查阅房产档案。
广大群众要妥善保管好自己的房产证、身份证等证件，不要轻易泄露个人的重要信息，以防遭人盗用和“克隆”;有借款给别人时时，应不为高额利润所诱惑，更不能单凭房屋产权证明和嫌疑人一面之词就轻易签订借款合同，要按照房产证上的地址，登门了解房主的情况，同时要核实房产证的真假以及借款人是否为房地产权利人;银行信贷人员应加强贷前调查，尤其要对贷款人的真实身份进行严格审查，不仅核对姓名、性别、民族、出生日期、住址、公民身份证等项目，还要核对照片。

[律师回复]
1、成本不同：主要是利率方面对于按揭贷款，就是商业贷款，又叫个人住房贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于当今政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。（我们这边抵押基准利率6.55%上浮10%，按揭基准利率打9折）
2、法律关系的主体不同：抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人（银行）、按揭人（买方）、第三人（原房屋所有人）。
3、先期条件不同：借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。

[律师回复] 您好，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。主要原因有二：其
一，若是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例；其
二，退一步讲，如果购房者不能享受到利率折扣，且执行利率有一定的上调，通常来说，其上调幅度也会低于抵押贷款。

[律师回复] 委托贷款中，借款人为贷款提担抵押担保的，债权和抵押权人必须是同一个人。
1、借款合同又称借贷合同，是当事人约定一方将一定种类和数额的货币所有权移转给他方，他方于一定期限内返还同种类同数额货币的合同。其中，提供货币的一方称贷款人，受领货币的一方称借款人。
2、在借款合同中，贷款人通常会要求借款人提供担保，其中包括抵押担保方式。在抵押担保法律关系中，贷款人为抵押权人，借款人为抵押人。

[律师回复]
1.合同主体之区别
融资租赁合同必须是彼此相关的三方当事人(即出租人、承租人、供货人)分别签订购货、租赁两个合同，出租人一方面与供货人签订供货合同，一方面与承租人签订租赁合同，但是两个合同的标的物又是同一的，即供货人从出租人处获得货款，而把设备交给承租人使用，两个合同是各自的，签订的目的不同，规定的权利义务也不同，但“两个合同三方当事人，租赁和贸易不可分”又是融资租赁合同的基本特征，即使在回租合同情况下，承租人与供货人虽是合一的，但其是作为两个不同主体出现的。而借款合同只涉及出借人与借款人，不涉及第三方。
2.法律关系客体之区别
从标的物来看，借款合同的标的物是资金，是借钱还钱的合同而融资租赁合同标的则是租赁物，是以融物代替融资并把借钱借物两者有机结合起来的一种合同，融资租赁合同中必须出现“物”即设备、交通工具等，而不仅仅是“资”，没有“物”，则不是融资租赁合同，并且根据《国际融资租赁公约》及国外有关法律规定，这种物也限于一定范围，不能是消费品或家庭用品等。
从实现合同的行为看，借款合同的履行，是出借人将资金的经营权(包括占有、使用，收益、处分权)转移给借款人来实现的，因此，借款人得到出借人的借款后，其若用于购置设备等，则当然享有所购设备的所有权，其使用、收益乃以经营权为依据，而与出借人无涉借款人到期只须归还借款本息即可，借款到期则不存在返还所购之设备的义务。而在融资租赁合同中，则不能忽视物件使用关系的存在，他是通过所有权与使用权的分离来实现的，合同的标的物所有权是归出租人的，承租人取得的只是设备的占有权、使用权和收益权，租赁期满，再根据合同双方约定可由承租方取得所有权，续租或是出租方收回租赁物，亦即租赁期满后的选择权。
3.租金与利息计算不同
借款合同中，借款人依合同除向出借人归还借款本金外，还需支付利息，利息的计算除合同约定外，还须符合国家规定的银行贷款利率范围，否则超出部分无效，而且本金也是在合同期满时一次性还清。而融资租赁合同中，承租人向出租人支付的是租金，租金的安排远比单纯的还本付息复杂。其计算包括设备价款、融资利息、银行费用等总成本的回收及手续费、保险费等出租人的经营费用以及可得利润等。具体计算则有附加率法、年金法(又可分为等额年金法、变额年金法、成本回收法)等，租金一般是租期内分几次支付，均等付租或不均等付租，而且租金一般高于同期银行贷款本息。
4.起算期限不同
借款合同中借款期限一般是从借款到位时开始计算而融资租赁中，签约时由租赁双方商定订明以开证日、提单日、最后一宗货款支付日、抵达承租人工厂日或验收日为起租日。