合同中未约定不可抗力条款或者约定将不可抗力条款排除在免责事由之外的怎么处理

[律师回复] 对方有什么证据啊？什么时候开庭

[律师回复] 您好请问您的问题得到解决了嘛

[律师回复] 如果是买方违约，根据《民法典》相关规定，卖方会按照定金罚则或违约金条款来主张赔偿，且二者只能择一适用。具体赔偿情况如下：按定金罚则赔偿：房子总价300万，其20%为60万，买方付的35万定金未超限额。若买方违约，根据《民法典》第五百八十七条，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权请求返还定金。所以卖方可不予返还35万定金。按违约金条款赔偿：合同约定违约金最高为20%，即300万×20%=60万。若卖方选择违约金条款，且能证明因买方违约造成的损失超过定金数额，可向买方主张60万违约金。但如果违约金过分高于实际损失，买方可以请求法院适当减少。赔偿实际损失：若卖方选择定金或违约金后，仍不足以弥补其实际损失，根据《民法典》第五百八十四条，可就差额部分向买方主张损害赔偿，不过需举证证明实际损失金额。如果是卖方违约，同样适用定金罚则或违约金条款择一原则。卖方需双倍返还定金，即返还70万（含原定金35万），或者按合同约定支付最高60万违约金，若违约金低于实际损失，买方也可请求增加至实际损失额。