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非本村村民购买农村宅基地房可以得到补偿吗

帮助5人 4.4w浏览 匿名 2020-09-19 海南省直辖
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律师解答 共1条
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    非本村村民购买农村宅基地房能否得到补偿
    非本村村民购买农村宅基地房不能得到补偿的。因为宅基地买卖只能是本村的村民,不然买卖合同是不可以成立的。
    宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利,与享有者特定的身份相联系,非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。依据《土地管理法》关于农民集体所有的土地使用权不得出让的强制性规定,农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。凡是本经济组织以外的人与农民所签宅基地房买卖合同应属无效合同。
    一旦双方签订的《房屋买卖合同》被认定为无效时,依据《合同法》
    第五十八条:合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。买方可以循着“出售房产后,出卖方反悔造成买受方的信赖利益损失,根据过错程度要求出卖方承担”的思路,要求出卖方给予买受人一定比例的经济补偿而非原价退还买受人,可以通过鉴定等方式确认房屋价值并由出售房屋的农民按照比例承担过错责任。
    农村宅基地的特点
    农村宅基地使用权的享有是与集体经济组织成员的资格联系在一起的,在一定程度上具有福利性质和社会保障的功能。因此,宅基地使用权具有以下几个特点:

    一,宅基地使用权的主体为集体经济组织成员。农民申请宅基地很大程度上因为其是农村集体经济组织的成员,每一个成员都有权以个人或户的名义申请宅基地,并且农村宅基地的性质不会随村民身份变化而改变。

    二,宅基地使用权的用途具有限制性。农民获得宅基地使用权后,只能在该土地上建造房屋,并作为生活资料使用的自用住房。

    三,宅基地使用权具有福利性和无期限性。宅基地具有一定的福利性质,这种福利主要表现在农民能够廉价取得宅基地,获取基本的生活条件,从而享有的最低限度的福利。因为提供了无期限的宅基地,农村居民享有了基本稳定的居住条件,客观上维护了农村生活的稳定。因此,宅基地使用权只是基于集体经济组织成员资格而享有的一项福利性权利,只能在本集体经济组织成员之间流转。
    全文
    14 2020-09-19
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非本村村民购买农村宅基地房能否得到补偿?
非本村村民购买农村宅基地房不能得到补偿的,我国法律上明确规定了宅基地买成的情况只适用于本村的村民,不然买卖合同是不可以成立的,具体情况下可以在交易时向当地的土地管理部门咨询处理。
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非本村村民购买农村宅基地房能否得到补偿?
根据宅基地使用权转让的相关规定表示,非本村村民购买了农村宅基地房屋是不能得到补偿的,双方签订的房屋买卖合同也应该认定为无效合同。农村宅基地进行买卖必须是同属于本村村民或者本村经济组织才是有效的。
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农村购买宅基地协议怎么写?
农村购买宅基地协议在书写的时候,首先需要注明买卖双方的名字、宅基地的位置、转让的价款等的信息,然后可以在协议之中写明宅基地买卖双方需要承担的责任、享有的权利等的内容。
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农村宅基地人均能分得几个?
农村宅基地人均能分得多少面积在我们国家的《土地管理法》当中并没有明确的规定。同时《房产管理法》当中也没有规定,但是予以说明的是,具体获得多少面积应当是根据当地的人民政府的规定标准来执行。
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聚众赌博非法拘禁罪怎么判
[律师回复] 解析:
在法律实践中,若同一名犯罪嫌疑人同时触犯了非法拘禁、开设赌场两项重罪行径,那么他将面临着三年以下有期徒刑以及相应罚金的严厉惩罚。
然而,法院在对其进行量刑时,必须严格遵循相关法律法规的规定。具体而言,对于那些以营利为主要目的,组织大规模赌博活动或长期从事赌博行业的犯罪分子,应处以三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并且还需缴纳相应的罚金。而对于那些开设赌场的犯罪分子,同样也将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑事处罚,如果情节特别严重,则可能被判处三年以上十年以下有期徒刑,并处以相应的罚金。
此外,如果是组织中国公民参与境外赌博活动,且涉案金额巨大或者存在其他严重情节的话,则将按照上述条款的规定进行处罚。对于那些非法拘禁他人或者通过其他手段非法剥夺他人人身自由的犯罪分子,将被处以三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利的严厉惩罚。如果在拘禁过程中涉及到殴打、侮辱等恶劣情节,那么将会受到更为严厉的处罚。对于那些犯下前述罪行,导致受害者重伤的犯罪分子,将被判处三年以上十年以下有期徒刑;而对于那些造成受害者死亡的犯罪分子,则将被判处十年以上有期徒刑。如果在拘禁过程中使用暴力致使受害者伤残甚至死亡,那么将依据《中华人民共和国刑法》第二百三十四条和第二百三十二条的规定,以故意伤害罪或者故意杀人罪论处。对于那些为了追讨债务而非法扣押、拘禁他人的犯罪分子,也将按照前述条款的规定进行处罚。
最后,如果是国家机关工作人员利用职务之便犯下前述三种罪行的话,将按照前述条款的规定从重处罚。
法律依据:
《刑法》第三百零三条
以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。
开设赌场的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节严重的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
组织中华人民共和国公民参与国(境)外赌博,数额巨大或者有其他严重情节的,依照前款的规定处罚。
第二百三十八条
非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。具有殴打、侮辱情节的,从重处罚。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡的,处十年以上有期徒刑。使用暴力致人伤残、死亡的,依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的,依照前两款的规定处罚。
国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的,依照前三款的规定从重处罚。
第六十九条
判决宣告以前一人犯数罪的,除判处死刑和无期徒刑的以外,应当在总和刑期以下、数刑中最高刑期以上,酌情决定执行的刑期,但是管制最高不能超过三年,拘役最高不能超过一年,有期徒刑总和刑期不满三十五年的,最高不能超过二十年,总和刑期在三十五年以上的,最高不能超过二十五年。
数罪中有判处有期徒刑和拘役的,执行有期徒刑。数罪中有判处有期徒刑和管制,或者拘役和管制的,有期徒刑、拘役执行完毕后,管制仍须执行。
数罪中有判处附加刑的,附加刑仍须执行,其中附加刑种类相同的,合并执行,种类不同的,分别执行。
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宅基地是什么,怎样取得农村老宅基地使用权
农村宅基地使用权是我国特有的一项独立的用益物权,是农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施。《物权法》第153条规定,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。农村村民要获得宅基地使用权,应通过申请并获得有权机关的批准。
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非法拘禁罪立案标准判几年
[律师回复] 解析:
关于非法拘禁案件的立案标准主要包括以下方面:
(1)若有非法拘禁他人或采用其他方式严重剥夺他人人身自由的行为,将面临三年以下有期徒刑、拘役、管制或是剥夺政治权利等惩罚;
(2)对于触犯前述规定且造成他人重伤的被告人,则需承担相应的法律责任,具体刑期在三年以上十年以下不等。
此外,非法拘禁他人或以其他方式严重剥夺他人人身自由的行为,将被判处三年以下有期徒刑、拘役、管制或是剥夺政治权利等惩罚。如果存在殴打、侮辱等恶劣情节,将会受到更为严厉的制裁。对于触犯前述规定且造成他人重伤的被告人,其所应承担的法律责任为三年以上十年以下有期徒刑;而对于导致他人死亡的被告人,则需接受十年以上有期徒刑的严厉惩处。
法律依据:
《刑法》第二百三十八条
【非法拘禁罪】非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。具有殴打、侮辱情节的,从重处罚。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡的,处十年以上有期徒刑。
使用暴力致人伤残、死亡的,依照本法第二百三十四条【故意伤害罪】、第二百三十二条【故意杀人罪】的规定定罪处罚。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的,依照前两款的规定处罚。
国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的,依照前三款的规定从重处罚。
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