能和开发商签订商品房买卖合同并且能在银行办理按揭贷款的房子都是五证俱全的房子吗？

协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；有贷款行认可的资产进行抵押或质押、大修住房的合同按揭贷款借款人必须同时具备下列条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；有合法有效的购买，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；贷款行规定的其他条件