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租赁期未满的房产法院可以强制执行吗?

帮助5人 3.9w浏览 匿名 2020-09-19 山东潍坊
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律师解答 共1条
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    您好,关于租赁期未满的房产法院可以强制执行吗?这个问题,我的解答如下, 可以拍卖时候承租人同等条件可以优先购买如果其他人购买的,租赁合同继续履行《民事执行中拍卖、变卖财产的规定》  第三十一条 拍卖财产上原有的担保物权及其他优先受偿权,因拍卖而消灭,拍卖所得价款,应当优先清偿担保物权人及其他优先受偿权人的债权,但当事人另有约定的除外。  拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权,不因拍卖而消灭,但该权利继续存在于拍卖财产上,对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的,人民应当依法将其除去后进行拍卖。
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    11 2020-09-19
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房屋租赁期未满不想租了租金退吗?
房屋租赁期未满不想租了租金是否要退就要看合同中是如何约定的,有约定的就可以按约定来进行处理,如果没有约定的就可以直接与房东协商,看是否可以退租,如果造成房屋的损坏这是要承担相应的赔偿金。
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房产纠纷
15岁犯强奸罪该怎么处理
[律师回复] 解析:
对于15岁实施强奸行为的罪犯,所可能面临的刑事判决包括:
首先,依据《中华人民共和国刑法》相关规定,强奸罪至少应被判处三年以上有期徒刑。
然而,考虑到被告尚未成年,强奸罪的定罪量刑将有一定程度的减免。
其次,根据法律条文,尽管已满14周岁且尚未达到16周岁这一法定成年年龄段,但如果他们涉及故意杀人、故意伤害并导致他人重伤或死亡,以及强奸等严重犯罪行为,同样需要承担相应的刑事责任。
因此,对于15岁的被告人来说,只要其行为符合强奸罪的构成要件,就应当依法追究其刑事责任。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十六条
【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的;
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的;
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的;
(四)二人以上轮奸的;
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的;
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
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侵占罪什么时候控制嫌疑人
[律师回复] 解析:
对于此项诉讼案例,其处理过程将受到诸多具体因素的影响。
在接到公民举报之后,公安机构将会展开全面调查以及深度审讯,若发现相关证据足以证明违法行为成立并满足拘留标准,公安机构将会依法进行逮捕;
但若在获取到的信息不足以对违法行为人进行有效控制的情况下,通常不会采取强制措施。
法律依据:
《刑事诉讼法》第一百一十条
任何单位和个人发现有犯罪事实或者犯罪嫌疑人,有权利也有义务向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者举报。被害人对侵犯其人身、财产权利的犯罪事实或者犯罪嫌疑人,有权向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者控告。公安机关、人民检察院或者人民法院对于报案、控告、举报,都应当接受。对于不属于自己管辖的,应当移送主管机关处理,并且通知报案人、控告人、举报人;
对于不属于自己管辖而又必须采取紧急措施的,应当先采取紧急措施,然后移送主管机关。犯罪人向公安机关、人民检察院或者人民法院自首的,适用第三款规定。
《刑事诉讼法》第一百一十五条
公安机关对已经立案的刑事案件,应当进行侦查,收集、调取犯罪嫌疑人有罪或者无罪、罪轻或者罪重的证据材料。对现行犯或者重大嫌疑分子可以依法先行拘留,对符合逮捕条件的犯罪嫌疑人,应当依法逮捕。
个体汽车租赁营业执照
[律师回复] 解析:
1.为了满足办理个体工商户开业登记手续所需,您需要事先准备以下相关资料:
包括个人身份证明文件(如身份证)、家庭户籍簿、有效的房屋租赁契约以及合法的车辆所有权证明等。
2.接下来,请您登录所在地区的工商行政管理部门或者市场监督管理局的官方网站,下载并详细填写《个体工商户开业登记申请书》这一表格。
3.在完成上述步骤之后,您需要将已经认真填写完毕的申请书以及其他相关的申请材料递交至当地的工商行政管理部门或者市场监督管理局。
4.在收到您的申请材料之后,工商行政管理部门或者市场监督管理局将会对其进行严格的审查,同时也可能会安排工作人员进行实地考察以确保信息的准确性。
5.如果您的申请经过了严格的审核并且符合所有规定,那么您就可以携带本人的身份证件以及缴纳费用的收据前往工商行政管理部门或者市场监督管理局领取属于自己的营业执照了。
法律依据:
《中华人民共和国公司法》第七条
依法设立的公司,由公司登记机关发给公司营业执照。公司营业执照签发日期为公司成立日期。公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。公司营业执照记载的事项发生变更的,公司应当依法办理变更登记,由公司登记机关换发营业执照。
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租赁养殖期未满被拆迁怎么办
在租赁养殖期期间遇到了拆迁的,可以获得赔偿,不过这个是和房东协商的,由房东进行赔偿,赔偿的东西在合同中有相关规定的,就按照合同来,没有规定的房东应该视实际情况来决定。
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征地拆迁
涉嫌强奸罪可以取保吗
[律师回复] 解析:
对于涉嫌犯有强奸罪的犯罪嫌疑人而言,在符合特定条件的情况下,确实具有提出取保候审申请的资格。
根据我国现行《中华人民共和国刑事诉讼法》的明文规定,犯罪嫌疑人、被告人若希望获得取保候审,必须符合如下四种情形之一:
首先,其所涉犯罪情节可能会被判定为管制、拘役或独立适用附加刑;
其次,犯罪嫌疑人、被告人可能会面临有期徒刑以上的严厉处罚,然而,若对其实施取保候审并不会引发严重的社会危害性;
再者,如若犯罪嫌疑人、被告人患有重大疾病、生活无法自理,甚至身怀六甲或是正在哺乳自己的婴幼儿,那么对其实施取保候审也不会导致社会危害性的产生;
最后,如果犯罪嫌疑人、被告人已经被羁押了一段时间,但是案件尚未得到妥善处理,此时也需要考虑对其实施取保候审。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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强戒未执行满不予逮捕吗?
强戒未执行满也有可能会被逮捕,逮捕是一种强制措施,而《戒毒条例》规定,社区戒毒人员被依法,采取强制性的教育措施,社区戒毒终止。若是怀疑犯罪嫌疑人、被告可能毁灭、伪造证据,就可以将其逮捕。
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刑事辩护
洗钱罪会被执行吗怎么处理
[律师回复] 解析:
为蒙蔽、隐藏毒品犯罪、黑社会性质的团伙犯罪、恐怖主义行动犯罪、走私活动罪行、贪污受贿罪行、破坏金融监管秩序的犯罪行为以及金融欺诈罪行获取的非法利润及其所带来的收益的来源及性质,政府将对上述所有罪行的非法所得及其产生的收益进行没收,同时对相关人员处以五年以下有期徒刑或拘役,并处以罚金;
若情节严重者,则将被判处五年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
强奸罪男方怎么取证
[律师回复] 解析:
为了获取到最为详尽和全面的证据信息,我们应该采取各种有效手段进行搜查和收集。
相较而言,直接证据的效力通常高于间接证据,而实物证据则往往胜过口述或证言类的证据(在现实场景下,这类证言往往难以作为确定事实真相的依据)。
在具体操作过程中,采集证据时首先需要考虑从犯罪现场或案发现场的女性体内获取嫌疑人的体液(如精液),以及从受害者身上寻找可能遗留下来的嫌疑人痕迹。
这些痕迹可以包括毛发、皮屑、体液(如汗液、唾液、血液)、纤维等多种物质,如果条件允许的话,还可以进一步考虑采集指纹、掌纹、足迹等更多类型的线索。
当然,如果能够获取到视频音频等影像资料作为证据,那么无疑将大大提高案件侦破的效率和准确性。
法律依据:
《刑法》第二百三十六条
【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的。
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的。
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的。
(四)二人以上轮奸的。
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的。
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
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租赁合同未满房东违约怎么处理
租赁合同还没有到期,但是房东出现违约的情况下,可以要求房东支付违约金,也可以要求继续履行合同,根据相关的法律规定,当一方不履行合同的义务的时候,可以采取补救的措施,还可以要求进行损失的赔偿。
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房产纠纷
盗窃罪如何执行赔偿
[律师回复] 解析:
1、对于盗窃罪这一类案件,相关责任人应该依据盗窃所得财物及给受害人造成的实际经济损失,来承担相应的赔偿义务。
依据我国现行《中华人民共和国刑事诉讼法》规定,被害人在刑事诉讼过程中,可提出附带民事诉讼,请求被告人进行物质损失方面的赔偿。
然而,需要注意的是,在刑事附带民事诉讼中,民事赔偿仅限于物质损失范畴,其中包括因人身伤害导致的物质损失,但并不包含精神损害赔偿。
尽管如此,被告人仍需承担相应的赔偿责任。
即使被告人因为盗窃行为而面临刑事法律责任的追究,也无法以此为由逃避其应尽的民事责任。
作为受害方,无论被告人是否已被追究刑事法律责任,他们均有权要求被告人归还被盗物品或赔偿相应的经济损失。
若被告人未能如期归还被盗物品或赔偿相应损失,受害人则可依法提起刑事附带民事诉讼。
2、对于犯罪分子通过违法手段获取的所有财物,应当依法予以追缴或责令退还。
同时,对于被害人的合法财产,应当立即予以返还。
对于违禁品以及用于犯罪活动的个人财物,应当依法予以没收。
没收的财物与罚金,必须全部上缴国家财政,任何单位和个人不得擅自挪用或自行处理。
法律依据:
《刑法》第六十四条
犯罪分子违法所得的一切财物,应当予以追缴或者责令退赔对被害人的合法财产,应当及时返还违禁品和供犯罪所用的本人财物,应当予以没收。
没收的财物和罚金,一律上缴国库,不得挪用和自行处理。
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租赁养殖期未满被拆迁怎么处理
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对租赁养殖期未满被拆迁怎么处理进行了解答,希望能解答您的问题。
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征地拆迁
强奸罪赔多少钱
[律师回复] 解析:
此问题并无特定的金额限制,若案情涉及的加害者希望获得受害者的谅解,那么他们便需要在金钱方面给予足够的补偿来满足受害者的需求。
通常情况下,十万到二十万元之间的补偿金也是较为常见的选择;
然而,若受害者并不愿意予以谅解,那么其所提出的赔偿金额则可能会在五万元左右。
在这种情形之下,若加害者并未触及法定的加重处罚情节,那么法律将依法对其判处三年以上十年以下有期徒刑。
值得注意的是,强奸罪是一种针对被害人意愿进行侵犯的刑事犯罪。
根据我国现行《中华人民共和国刑法》的相关规定,实施强奸行为的主体一般为男性,个别情况下亦可由女性作为主谋或从犯参与该罪行。
虽然构成强奸罪的主体必须实施暴力、恐吓、伤害或者其他类似手段,同时还需要违背被害人本身的意愿才能达成犯罪目的,但是强奸罪并不属于亲手犯或者身份犯范畴内。
在认定强奸罪时,必须严格遵守故意犯罪的法律原则。
法律依据:
《刑法》第二百三十六条【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
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(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的;
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的;
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的;
(四)二人以上轮奸的;
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的;
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
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压半个月工资工作满一年后员工怎么维权
[律师回复] 解析:
若遇雇佣单位未能按期发放薪资之情况,作为受聘者,可以考虑以下几个途径进行合法权益保护和追讨:
首先,可向所任职单位所在区域内的劳动与社会保障行政主管部门提出投诉,要求介入处理;
其次,向当地具有管理协调职能的相关机构递交调解申请书,寻求调解帮助;
此外,还可以依照法定程序,向劳动争议仲裁委员会提交申诉书,请求公正裁决;
最后,如上述途径均无法解决问题,也可选择向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请支付令等法律手段,以维护自身合法权益。
法律依据:
《中华人民共和国劳动合同法》第八十五条
用人单位有下列情形之一的,由劳动行政部门责令限期支付劳动报酬、加班费或者经济补偿;劳动报酬低于当地最低工资标准的,应当支付其差额部分;逾期不支付的,责令用人单位按应付金额百分之五十以上百分之一百以下的标准向劳动者加付赔偿金:
(一)未按照劳动合同的约定或者国家规定及时足额支付劳动者劳动报酬的;
(二)低于当地最低工资标准支付劳动者工资的;
(三)安排加班不支付加班费的;
(四)解除或者终止劳动合同,未依照本法规定向劳动者支付经济补偿的。
《中华人民共和国劳动法》第七十七条
用人单位与劳动者发生劳动争议,当事人可以依法申请调解、仲裁、提起诉讼,也可以协商解决。单位拖欠工资维权的方式:可以向当地的劳动行政部门进行投诉、举报,由该部门责令在一定期限内支付劳动报酬;也可以向企业的调解委员会申请调解;调解不成可以向劳动仲裁委员会申请仲裁。
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