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房屋实际使用年限是怎么算的

帮助5人 4.6w浏览 匿名 2020-09-20 云南楚雄
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律师解答 共1条
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    您好,针对您的房屋实际使用年限是怎么算的问题解答如下, 如何计算房屋实际使用年限?
    70年产权是从开发商从政府手中拿地起算。除特殊情况外,从开发商拿地开工建设,到房屋建成业主入住,一般需要两三年时间。有时,开发商拍下土地后,迟迟未开工或被多次倒手导致十几年过去之后才开始开发。无论哪种情况,在计算房屋的实际使用年限时,都应遵循以下公式:房屋实际使用年限=购房者拿到钥匙的时间-开发商盖房的时间。
    如70年产权到期后怎么办?
    按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准予以续期的,应当重新签订合同,并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。”
    延长土地使用权期限或国家收回并补偿:
    1.允许延长土地使用权期限:由房屋业主联名提出补交土地出让金,并申请延长土地使用期限。再次申请的年限将不应超过30年,并且价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。
    2.由国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿。
    全文
    12 2020-09-20
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帮信罪判处实刑多长时间会收监
[律师回复] 解析:
通常情况下,审判结果下达之后的30天内。
然而移送监狱的确切时限是不确定的。在常规状况下,判决正式生效后,大约会有一个月的时间进行移送监狱的准备工作。
然而,在判决公布之后直接送至看守所,这一时期也会计算入刑期之中。
至于判刑之后是否提出上诉,若不上诉的话,一审判决会在10日内生效;如果提出上诉,则需等待二审判决或裁定生效。
当罪犯被交付执行刑罚之时,应由负责交付执行的人民法院在判决生效后的十日以内,将相关的法律文书送达到公安机关、监狱或者其他执行机关。对于被判处死刑缓期二年执行、无期徒刑以及有期徒刑的罪犯,由公安机关依法将其送交监狱执行刑罚。而对于被判处有期徒刑的罪犯,在交付执行刑罚之前,若剩余刑期不足三个月,则由看守所代为执行。对于被判处拘役的罪犯,则由公安机关执行。对于未成年犯,应当在未成年犯管教所执行刑罚。执行机关应当将罪犯及时收押,并通知罪犯家属。对于判处有期徒刑、拘役的罪犯,执行期满后,应当由执行机关发放释放证明书。
法律依据:
《刑事诉讼法》第二百六十四条
罪犯被交付执行刑罚的时候,应当由交付执行的人民法院在判决生效后十日以内将有关的法律文书送达公安机关、监狱或者其他执行机关。
对被判处死刑缓期二年执行、无期徒刑、有期徒刑的罪犯,由公安机关依法将该罪犯送交监狱执行刑罚。
对被判处有期徒刑的罪犯,在被交付执行刑罚前,剩余刑期在三个月以下的,由看守所代为执行。
对被判处拘役的罪犯,由公安机关执行。
对未成年犯应当在未成年犯管教所执行刑罚。
执行机关应当将罪犯及时收押,并且通知罪犯家属。
判处有期徒刑、拘役的罪犯,执行期满,应当由执行机关发给释放证明书。
入屋盗窃罪量刑的标准是什么
[律师回复] 解析:
在审理入室盗窃案时,如果构成盗窃罪的犯罪事实成立,将依照具体案情量刑处置。作出如下判决:
其一,对被告人判处三年以下有期徒刑、拘役或管制,同时并处或单独罚金;若涉案金额巨大或存在其他严重情节,则应判处被告人三年以上十年以下有期徒刑,并处相应罚金;若涉案金额特别巨大或存在其他特别严重情节,则应判处被告人十年以上有期徒刑或无期徒刑,并处相应罚金或没收财产。对于个人盗窃公私财物的情况,“数额巨大”的认定标准为三万元至十万元人民币,对此类罪犯应判处三年以上十年以下有期徒刑,并处相应罚金。而对于“数额特别巨大”的情况,认定标准为三十万元至五十万元人民币,对此类罪犯应判处十年以上有期徒刑或无期徒刑,并处相应罚金或没收财产。各省、自治区、直辖市高级人民法院和人民检察院有权根据本地区的经济发展水平以及社会治安状况,参考上述数额标准,制定符合本地实际情况的执行数额标准,并向最高人民法院和最高人民检察院进行备案。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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