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房屋实际使用年限是该如何算的

帮助5人 3.7w浏览 匿名 2020-09-20 安徽宣城
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律师解答 共1条
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    你好,关于上述的问题,解答如下, 如何计算房屋实际使用年限?
    70年产权是从开发商从政府手中拿地起算。除特殊情况外,从开发商拿地开工建设,到房屋建成业主入住,一般需要两三年时间。有时,开发商拍下土地后,迟迟未开工或被多次倒手导致十几年过去之后才开始开发。无论哪种情况,在计算房屋的实际使用年限时,都应遵循以下公式:房屋实际使用年限=购房者拿到钥匙的时间-开发商盖房的时间。
    如70年产权到期后怎么办?
    按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准予以续期的,应当重新签订合同,并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。”
    延长土地使用权期限或国家收回并补偿:
    1.允许延长土地使用权期限:由房屋业主联名提出补交土地出让金,并申请延长土地使用期限。再次申请的年限将不应超过30年,并且价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。
    2.由国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿。
    全文
    9 2020-09-20
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[律师回复] 解析:
自犯罪行为完成之时起开始计算。
根据中华人民共和国《刑法》中的相关追诉时效条款,对于犯罪行为,若其所涉及的法定最高刑罚为不满五年有期徒刑的,则在经过五年后,将不再进行追诉;若其法定最高刑罚为五年以上但不满十年有期徒刑的,则需在经过十年后,才会停止对其的追诉;若其法定最高刑罚为十年以上有期徒刑的,则需要在经过十五年后,才能停止对其的追诉;而对于法定最高刑罚为无期徒刑或者死刑的,则需要在经过二十年后,才能停止对其的追诉。
然而,若在二十年后,司法机关仍然认为有必要继续追究此罪行的,则必须上报至最高人民检察院进行核准。
此外,中国《刑法》还规定,在司法机关已经采取了强制措施之后,犯罪嫌疑人或者被告人若选择逃避侦查或者审判的,则不受上述追诉时效的限制;
同时,若被害人向有关机关提出诉讼请求,但却未得到应有的回应和处理的,也同样不受追诉时效的限制。
法律依据:
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