您好,对于您提出的问题,我的解答是, 因此,任何单位不能单独买卖土地所有权,可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权,如果是国有土地使用证,那么这块地上的房屋可以进行买卖、赠与土地证使用证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权,买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地),那么这块地上的房屋就不能抵押。我国的土地所有权只有两个:一是城镇土地国家所有,二是乡镇土地村民集体所有,土地使用权也不能单独转让,当土地上的房屋转移、抵押时,其附属的土地使用权也随之转移